Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 44799 |
| Ort | Bochum / Wiemelhausen |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 44799 | Ort | Bochum / Wiemelhausen |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Diese herausragende Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf Exklusivität, Komfort und eine außergewöhnliche Wohnqualität legen.
Herzlich willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause: einem charmanten Zweifamilienhaus in der begehrten und malerischen Lage von Bochum-Wiemelhausen. Dieses liebevoll gepflegte Objekt, das im Jahr 1958 errichtet wurde, strahlt klassischen Charme aus und bietet eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 288 m², verteilt auf 2 Wohneinheiten.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und heller Empfangsbereich, der als Hausflur für beide Wohneinheiten dient. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind sehr großzügig gestaltet und bieten daher genügend Platz zur Entfaltung. Die hellen und freundlichen Wohnräume garantieren ein angenehmes Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wohnraum mit angrenzendem Speisezimmer ist aufgrund seiner Größe sehr opulent und Sie können sich frei entfalten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Masterbad.
Die einladende Terrasse, die sich übers Eck von der Küche bis zu dem Wohnzimmer erstreckt, bietet zusätzliche Freiräume für gesellige Stunden oder entspannende Ruhepausen an der frischen Luft.
Im Obergeschoss dieser außergewöhnlichen Immobilie erwarten Sie zwei Wohnräume und ein Badezimmer, die zur Hauptwohnung im Erdgeschoss gehören. Diese können flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Eine weitere in sich abgeschlossene Wohnung, die sowohl durch ihre Großzügigkeit als auch durch ihre durchdachte Aufteilung überzeugt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Südbalkon – ideal für entspannte Nachmittage. Auch das Hauptschlafzimmer öffnet sich zur gleichen Balkonanlage und schafft damit eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum. Ein weiterer Raum, der als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, rundet das Raumangebot dieser eigenständigen Wohneinheit ab und macht sie vielseitig nutzbar – sei es für Familie, Gäste oder als Mietwohnung zur Reduzierung der monatlichen Unterhaltskosten.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss: Ein großzügig geschnittenes Atelier mit beeindruckender Lichtfülle, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ob als kreativer Rückzugsort, lichtdurchflutetes Arbeitszimmer oder inspirierendes Homeoffice – dieser Raum vereint Großzügigkeit mit Atmosphäre und eignet sich ideal für alle, die Raum für Ideen und Ruhe zugleich schätzen. Die besondere Raumhöhe und die weitläufige Fensterfront verleihen dem Atelier eine offene, fast loftartige Wirkung.
Das Anwesen steht auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 747 m², das nicht nur mit großzügigen Grünflächen, sondern auch mit einer Unterkellerung punktet. Der Keller bietet umfangreiche Lagerkapazitäten und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Hobbyaktivitäten, Fitnessraum oder als Weinkeller. Ein Kellerraum ist zugehörig zu der zweiten Wohneinheit.
Die Verfügbarkeit des Hauses erfolgt flexibel nach individueller Absprache, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Umzugspläne nach Belieben zu gestalten. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Angebot in all seinen Facetten kennenzulernen. Lediglich ein Besuch vor Ort kann Ihnen das volle Potenzial und den besonderen Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie offenbaren.
Herzlich willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause: einem charmanten Zweifamilienhaus in der begehrten und malerischen Lage von Bochum-Wiemelhausen. Dieses liebevoll gepflegte Objekt, das im Jahr 1958 errichtet wurde, strahlt klassischen Charme aus und bietet eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 288 m², verteilt auf 2 Wohneinheiten.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und heller Empfangsbereich, der als Hausflur für beide Wohneinheiten dient. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind sehr großzügig gestaltet und bieten daher genügend Platz zur Entfaltung. Die hellen und freundlichen Wohnräume garantieren ein angenehmes Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wohnraum mit angrenzendem Speisezimmer ist aufgrund seiner Größe sehr opulent und Sie können sich frei entfalten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Masterbad.
Die einladende Terrasse, die sich übers Eck von der Küche bis zu dem Wohnzimmer erstreckt, bietet zusätzliche Freiräume für gesellige Stunden oder entspannende Ruhepausen an der frischen Luft.
Im Obergeschoss dieser außergewöhnlichen Immobilie erwarten Sie zwei Wohnräume und ein Badezimmer, die zur Hauptwohnung im Erdgeschoss gehören. Diese können flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Eine weitere in sich abgeschlossene Wohnung, die sowohl durch ihre Großzügigkeit als auch durch ihre durchdachte Aufteilung überzeugt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Südbalkon – ideal für entspannte Nachmittage. Auch das Hauptschlafzimmer öffnet sich zur gleichen Balkonanlage und schafft damit eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum. Ein weiterer Raum, der als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, rundet das Raumangebot dieser eigenständigen Wohneinheit ab und macht sie vielseitig nutzbar – sei es für Familie, Gäste oder als Mietwohnung zur Reduzierung der monatlichen Unterhaltskosten.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss: Ein großzügig geschnittenes Atelier mit beeindruckender Lichtfülle, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ob als kreativer Rückzugsort, lichtdurchflutetes Arbeitszimmer oder inspirierendes Homeoffice – dieser Raum vereint Großzügigkeit mit Atmosphäre und eignet sich ideal für alle, die Raum für Ideen und Ruhe zugleich schätzen. Die besondere Raumhöhe und die weitläufige Fensterfront verleihen dem Atelier eine offene, fast loftartige Wirkung.
Das Anwesen steht auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 747 m², das nicht nur mit großzügigen Grünflächen, sondern auch mit einer Unterkellerung punktet. Der Keller bietet umfangreiche Lagerkapazitäten und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Hobbyaktivitäten, Fitnessraum oder als Weinkeller. Ein Kellerraum ist zugehörig zu der zweiten Wohneinheit.
Die Verfügbarkeit des Hauses erfolgt flexibel nach individueller Absprache, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Umzugspläne nach Belieben zu gestalten. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Angebot in all seinen Facetten kennenzulernen. Lediglich ein Besuch vor Ort kann Ihnen das volle Potenzial und den besonderen Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie offenbaren.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.11.2034
Endenergiebedarf: 153.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung ✓ freistehendes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
✓ Baujahr 1958
✓ Gesamtwohnfläche von ca. 288 m²
✓ Eigentümerwohnung mit 6,5 Zimmer, verteilt auf ca. 209,35 m²
✓ zweite Wohneinheit mit 3- Zimmer, verteilt auf ca. 78,52 m²
✓ Grundstück ca. 747 m²
✓ großer Balkon und Hauptterrasse mit Ausrichtung nach Süden
✓ Ölheizung von 2023
✓ hochwertige Böden
✓ massive Garage mit aufgesetztem Satteldach
✓ Gäste WC hochwertig saniert 2010, Wand- und Bodenbeläge aus Naturstein
✓ Sanierung von 2 Bädern in der Hauptwohnung 2010 mit hochwertigen Wand- und Bodenbelägen aus Naturstein
✓ Fassadendämmung von 2011
✓ Ausbau Atelier von 2021 inklusive großzügiger Dachgaube, zur Gewinnung von mehr Wohnfläche
✓ Dacherneuerung inklusive Dämmung
✓ Solarthermie von 2023 zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung mit Pufferspeicher
✓ Verlegung von Datenkabel
✓ Gasanschluss im Keller vorhanden
✓ Gartenbewässerungsanlage
✓ familienfreundliche Siedlung
✓ Baujahr 1958
✓ Gesamtwohnfläche von ca. 288 m²
✓ Eigentümerwohnung mit 6,5 Zimmer, verteilt auf ca. 209,35 m²
✓ zweite Wohneinheit mit 3- Zimmer, verteilt auf ca. 78,52 m²
✓ Grundstück ca. 747 m²
✓ großer Balkon und Hauptterrasse mit Ausrichtung nach Süden
✓ Ölheizung von 2023
✓ hochwertige Böden
✓ massive Garage mit aufgesetztem Satteldach
✓ Gäste WC hochwertig saniert 2010, Wand- und Bodenbeläge aus Naturstein
✓ Sanierung von 2 Bädern in der Hauptwohnung 2010 mit hochwertigen Wand- und Bodenbelägen aus Naturstein
✓ Fassadendämmung von 2011
✓ Ausbau Atelier von 2021 inklusive großzügiger Dachgaube, zur Gewinnung von mehr Wohnfläche
✓ Dacherneuerung inklusive Dämmung
✓ Solarthermie von 2023 zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung mit Pufferspeicher
✓ Verlegung von Datenkabel
✓ Gasanschluss im Keller vorhanden
✓ Gartenbewässerungsanlage
✓ familienfreundliche Siedlung
Lagebeschreibung Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in dem begehrten Stadtteil Wiemelhausen- Brenschede der Stadt Bochum und bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Die günstige Lage ermöglicht schnellen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsanbindungen, mit der Autobahn in nur 2 km Entfernung, was eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch der umliegenden Regionen gewährleistet.
Für Familien ist die Wohnlage besonders attraktiv: Ein Kindergarten liegt in nur 200 Metern Entfernung, sodass kleine Kinder sicher und schnell zu Fuß betreut werden können. Die nahegelegene Grundschule ist ebenfalls nur 400 Meter entfernt und sorgt für kurze Schulwege. Ältere Kinder erreichen die weiterführenden Schulen wie die Realschule und das Gymnasium mühelos mit einem kurzen Schulweg von lediglich 3 km.
Umgeben von einer gewachsenen Infrastruktur und dennoch in ruhiger und grüner Umgebung gelegen, bietet dieser Standort alles, was das Herz begehrt: Eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben sowie die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Erleben Sie die Vorzüge einer gepflegten Wohngegend gepaart mit der Nähe zu diversen Freizeiteinrichtungen, die den Alltag bereichern und die Wohnqualität erhöhen.
Das beliebte Kirchviertel ist fußläufig erreichbar und bietet sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte, Friseure, ein Wochenmarkt und vielen anderen Einkaufsmöglichkeiten.
Für Familien ist die Wohnlage besonders attraktiv: Ein Kindergarten liegt in nur 200 Metern Entfernung, sodass kleine Kinder sicher und schnell zu Fuß betreut werden können. Die nahegelegene Grundschule ist ebenfalls nur 400 Meter entfernt und sorgt für kurze Schulwege. Ältere Kinder erreichen die weiterführenden Schulen wie die Realschule und das Gymnasium mühelos mit einem kurzen Schulweg von lediglich 3 km.
Umgeben von einer gewachsenen Infrastruktur und dennoch in ruhiger und grüner Umgebung gelegen, bietet dieser Standort alles, was das Herz begehrt: Eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben sowie die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Erleben Sie die Vorzüge einer gepflegten Wohngegend gepaart mit der Nähe zu diversen Freizeiteinrichtungen, die den Alltag bereichern und die Wohnqualität erhöhen.
Das beliebte Kirchviertel ist fußläufig erreichbar und bietet sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte, Friseure, ein Wochenmarkt und vielen anderen Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstiges 3D- Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=s5C8UVarcmp
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Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei modernste visuelle Techniken und innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien.
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