Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 44309 |
| Ort | Dortmund / Brackel |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 44309 | Ort | Dortmund / Brackel |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung als hochwertig ausgestattetes Familiendomizil. Errichtet im Jahr 2016, vereint die Immobilie zeitlose Eleganz, moderne Architektur und energetische Effizienz auf hohem Niveau. Auf einem ca. 629 m² großen Grundstück bietet dieses Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 311,49 m² ein exklusives Wohngefühl, das sowohl Familien mit gehobenem Anspruch als auch Mehrgenerationen oder Käufer mit Bedarf an einem separaten Arbeits- oder Gästebereich anspricht.
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die klare Formsprache der Architektur und das durchdachte Raumkonzept. Das Haupthaus mit ca. 238 m² Wohnfläche bietet durch bodentiefe Fenster und großzügige Aufteilungen ein lichtdurchflutetes Ambiente, das modernen Wohnkomfort mit einem Gefühl von Geborgenheit vereint. Der repräsentative Wohnbereich schafft mit offenen Sichtachsen ein wohnliches und zugleich stilvolles Flair. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten, der Platz für Freizeit und Erholung bietet. Große Fensterfronten holen das Tageslicht in jeden Winkel des Hauses und eröffnen den Blick ins Grüne.
Ein Highlight ist das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer en Suite. Dieses private Refugium wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und überzeugt durch hochwertige Armaturen, bodengleiche Dusche sowie moderne Keramiken. Insgesamt stehen im Haupthaus 4 Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch die übrigen zwei Badezimmer sind stilvoll ausgestattet, was den hochwertigen Gesamteindruck unterstreicht.
Beheizt wird das gesamte Haus komfortabel und effizient über eine moderne Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann. Die Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärmeverteilung und ein behagliches Raumklima. Eine durchdachte Energieversorgung und moderne Haustechnik tragen dazu bei, dass die Immobilie energetisch heutigen Standards gerecht wird.
Zwei Balkone im Obergeschoss bieten zusätzlichen Rückzugsraum – ideal für morgendlichen Kaffee oder entspannte Abendstunden. Die Terrasse im Erdgeschoss ist perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Außenanlage wurde pflegeleicht und stilvoll angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Spielbereich für Kinder bis hin zur Gartenlounge.
Ein besonderes Merkmal ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und ca. 72 m² Wohnfläche. Sie ist vollständig eigenständig konzipiert und eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Wohnbereich für erwachsene Kinder oder als Homeoffice. Die Wohnung bietet einen hellen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine eigene Küche – alles in gehobenem Standard.
Auch in puncto Stellplätze lässt das Anwesen keine Wünsche offen. Ein großzügiger Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge bietet witterungsgeschützten Komfort direkt vor dem Haus. Weitere Stellflächen sind auf dem Grundstück vorhanden und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie.
Diese Immobilie bietet ein Höchstmaß an Wohnqualität, Komfort und Flexibilität – ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder Mehrgenerationwohnen, die ein zukunftssicheres und hochwertiges Objekt in bester Lage Dortmunds suchen. Mit ihrer Kombination aus Platzangebot, moderner Technik, durchdachtem Grundriss und exklusiver Ausstattung ist dieses Haus ein seltenes Angebot am Markt – bereit, seine neuen Eigentümer zu begeistern.
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die klare Formsprache der Architektur und das durchdachte Raumkonzept. Das Haupthaus mit ca. 238 m² Wohnfläche bietet durch bodentiefe Fenster und großzügige Aufteilungen ein lichtdurchflutetes Ambiente, das modernen Wohnkomfort mit einem Gefühl von Geborgenheit vereint. Der repräsentative Wohnbereich schafft mit offenen Sichtachsen ein wohnliches und zugleich stilvolles Flair. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten, der Platz für Freizeit und Erholung bietet. Große Fensterfronten holen das Tageslicht in jeden Winkel des Hauses und eröffnen den Blick ins Grüne.
Ein Highlight ist das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer en Suite. Dieses private Refugium wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und überzeugt durch hochwertige Armaturen, bodengleiche Dusche sowie moderne Keramiken. Insgesamt stehen im Haupthaus 4 Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch die übrigen zwei Badezimmer sind stilvoll ausgestattet, was den hochwertigen Gesamteindruck unterstreicht.
Beheizt wird das gesamte Haus komfortabel und effizient über eine moderne Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann. Die Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärmeverteilung und ein behagliches Raumklima. Eine durchdachte Energieversorgung und moderne Haustechnik tragen dazu bei, dass die Immobilie energetisch heutigen Standards gerecht wird.
Zwei Balkone im Obergeschoss bieten zusätzlichen Rückzugsraum – ideal für morgendlichen Kaffee oder entspannte Abendstunden. Die Terrasse im Erdgeschoss ist perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Außenanlage wurde pflegeleicht und stilvoll angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Spielbereich für Kinder bis hin zur Gartenlounge.
Ein besonderes Merkmal ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und ca. 72 m² Wohnfläche. Sie ist vollständig eigenständig konzipiert und eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Wohnbereich für erwachsene Kinder oder als Homeoffice. Die Wohnung bietet einen hellen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine eigene Küche – alles in gehobenem Standard.
Auch in puncto Stellplätze lässt das Anwesen keine Wünsche offen. Ein großzügiger Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge bietet witterungsgeschützten Komfort direkt vor dem Haus. Weitere Stellflächen sind auf dem Grundstück vorhanden und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie.
Diese Immobilie bietet ein Höchstmaß an Wohnqualität, Komfort und Flexibilität – ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder Mehrgenerationwohnen, die ein zukunftssicheres und hochwertiges Objekt in bester Lage Dortmunds suchen. Mit ihrer Kombination aus Platzangebot, moderner Technik, durchdachtem Grundriss und exklusiver Ausstattung ist dieses Haus ein seltenes Angebot am Markt – bereit, seine neuen Eigentümer zu begeistern.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.02.2026
Endenergiebedarf: 37.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Ausstattung ✓ Baujahr 2016
✓ Grundstücksfläche: ca. 629 m²
✓ Wohnfläche Haupthaus: 238,57 m²
✓ Wohnfläche Einliegerwohnung: 72,92 m²
✓ Wohnfläche gesamt: 311,49 m²
✓ Viesmann Gas-Zentralheizung Kombi
✓ Fußbodenheizung
✓ 5 Schlafzimmer
✓ tageslichtdurchflutete Badezimmer
✓ 2 Balkone
✓ zusätzliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang
✓ Carport mit Platz für 2 Autos
✓ Garten & Terrasse
✓ Grundstücksfläche: ca. 629 m²
✓ Wohnfläche Haupthaus: 238,57 m²
✓ Wohnfläche Einliegerwohnung: 72,92 m²
✓ Wohnfläche gesamt: 311,49 m²
✓ Viesmann Gas-Zentralheizung Kombi
✓ Fußbodenheizung
✓ 5 Schlafzimmer
✓ tageslichtdurchflutete Badezimmer
✓ 2 Balkone
✓ zusätzliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang
✓ Carport mit Platz für 2 Autos
✓ Garten & Terrasse
Lagebeschreibung Dortmund-Brackel präsentiert sich als lebendiger Stadtteil mit zahlreichen Vorzügen. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Pluspunkt. Die S-Bahn-Linie S4 stellt eine schnelle Verbindung zur Innenstadt von Dortmund und zum Flughafen bereit. Zusätzlich sind die Autobahnen A1 und A44 leicht zu erreichen.
Für Sportbegeisterte bietet Brackel ein breites Spektrum an Aktivitäten, darunter Fußball, Tennis, Golf und Wassersport am nahegelegenen Phoenix See. Das Trainingsgelände des BVB 09 ist nur einen fünfminütigen Spaziergang von diesem Traumhaus entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Brackel ausgezeichnet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindertagesstätten und Spielplätze sind bequem zu Fuß erreichbar. Entspannung und Erholung finden Bewohner im Park am Hohenbuschei oder am Phoenix See.
Zusammenfassend bietet Dortmund-Brackel seinen Einwohnern eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Für Sportbegeisterte bietet Brackel ein breites Spektrum an Aktivitäten, darunter Fußball, Tennis, Golf und Wassersport am nahegelegenen Phoenix See. Das Trainingsgelände des BVB 09 ist nur einen fünfminütigen Spaziergang von diesem Traumhaus entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Brackel ausgezeichnet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindertagesstätten und Spielplätze sind bequem zu Fuß erreichbar. Entspannung und Erholung finden Bewohner im Park am Hohenbuschei oder am Phoenix See.
Zusammenfassend bietet Dortmund-Brackel seinen Einwohnern eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
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