Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 45891 |
| Ort | Gelsenkirchen / Erle |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 45891 | Ort | Gelsenkirchen / Erle |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause in Gelsenkirchen-Erle – Platz für Familie, Ideen und Wohnträume
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen-Erle. Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1984 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einem Grundstück von ca. 218 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gemeinsame Abende mit Freunden. Eine separate Küche und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das helle Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – darunter ein zu Wohnzwecken nutzbarer Bereich (offiziell als Nutzfläche deklariert), ein praktischer Trockenboden und eine separate Kammer mit der Gastherme.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer, die mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick ihr ganz persönliches Wohlfühlzuhause schaffen möchten.
Für zusätzlichen Stauraum stehen zwei Abstellkammern zur Verfügung:
Eine erreichen Sie über den Garten und bietet sich zum Verstauen Ihrer Gartengeräte an. Eine weitere Abstellkammer auf der anderen Seite des Gebäudes eignet sich perfekt für Fahrräder oder Mülltonnen. Eine Garage ergänzt dieses attraktive Angebot.
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen-Erle. Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1984 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einem Grundstück von ca. 218 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gemeinsame Abende mit Freunden. Eine separate Küche und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das helle Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – darunter ein zu Wohnzwecken nutzbarer Bereich (offiziell als Nutzfläche deklariert), ein praktischer Trockenboden und eine separate Kammer mit der Gastherme.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer, die mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick ihr ganz persönliches Wohlfühlzuhause schaffen möchten.
Für zusätzlichen Stauraum stehen zwei Abstellkammern zur Verfügung:
Eine erreichen Sie über den Garten und bietet sich zum Verstauen Ihrer Gartengeräte an. Eine weitere Abstellkammer auf der anderen Seite des Gebäudes eignet sich perfekt für Fahrräder oder Mülltonnen. Eine Garage ergänzt dieses attraktive Angebot.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.09.2035
Endenergieverbrauch: 56.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung ✓ Baujahr 1984
✓ Grundstücksfläche: ca. 218 m²
✓ Wohnfläche: ca. 110 m²
✓ Nutzfläche: ca. 17 m²
✓ Zugang zum Haus erfolgt über einen Privatweg
✓ Neue Eingangstür von 2017
✓ Fenster aus dem Jahr 2018
✓ Garage
✓ Garten
✓ Terrasse
✓ Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2020
✓ Gastherme aus dem Jahr 2006
✓ Abstellkammer im Garten
✓ Gäste-WC im Erdgeschoss
✓ Bevorzugte Wohnlage von Gelsenkirchen
✓ Grundstücksfläche: ca. 218 m²
✓ Wohnfläche: ca. 110 m²
✓ Nutzfläche: ca. 17 m²
✓ Zugang zum Haus erfolgt über einen Privatweg
✓ Neue Eingangstür von 2017
✓ Fenster aus dem Jahr 2018
✓ Garage
✓ Garten
✓ Terrasse
✓ Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2020
✓ Gastherme aus dem Jahr 2006
✓ Abstellkammer im Garten
✓ Gäste-WC im Erdgeschoss
✓ Bevorzugte Wohnlage von Gelsenkirchen
Lagebeschreibung Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Gelsenkirchen-Erle – eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch mit hervorragender Anbindung an das städtische Leben.
Diese exponierte Lage direkt am Grüngürtel und in unmittelbarer Nähe zum Golfclub Haus Leythe bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Naturidylle und urbaner Lebensqualität. Spazier- und Radwege beginnen sprichwörtlich vor der Haustür, während der Blick ins Grüne für ein besonderes Wohngefühl sorgen.
Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie hier von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Über die nahegelegenen Autobahnen A42 und A2 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Bochum oder Dortmund.
Kurzum: Ein Wohnstandort, der durch seine einzigartige Kombination aus Ruhe, Grünlage und bester Erreichbarkeit überzeugt – perfekt für alle, die naturnah leben und dennoch auf Komfort und Stadtnähe nicht verzichten möchten.
Diese exponierte Lage direkt am Grüngürtel und in unmittelbarer Nähe zum Golfclub Haus Leythe bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Naturidylle und urbaner Lebensqualität. Spazier- und Radwege beginnen sprichwörtlich vor der Haustür, während der Blick ins Grüne für ein besonderes Wohngefühl sorgen.
Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie hier von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Über die nahegelegenen Autobahnen A42 und A2 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Bochum oder Dortmund.
Kurzum: Ein Wohnstandort, der durch seine einzigartige Kombination aus Ruhe, Grünlage und bester Erreichbarkeit überzeugt – perfekt für alle, die naturnah leben und dennoch auf Komfort und Stadtnähe nicht verzichten möchten.
Sonstiges Weitere interessante Immobilienangebote auf: www.matysimmo.de
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