Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 45896 |
| Ort | Gelsenkirchen / Hassel |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 45896 | Ort | Gelsenkirchen / Hassel |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1912 begeistert mit einem besonderen Charme und einer gelungenen Verbindung aus Tradition und Moderne. Die rund 75 m² Wohnfläche sind klug aufgeteilt und bieten alles, was man sich für komfortables Wohnen wünscht – von gemütlichen Wohnräumen bis hin zu einem großen Garten, der das Herzstück des Grundstücks bildet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes Wohnzimmer mit Kaminanschluss – perfekt für behagliche Abende. Direkt daneben befindet sich die helle Küche, die zum Kochen und Genießen einlädt. Ein modernes Duschbadezimmer, das erst 2024 saniert wurde, sowie der direkte Zugang in den großzügigen Garten runden diese Ebene ab.
Das Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank, der für zusätzlichen Stauraum und Komfort sorgt. Zusätzlich steht Ihnen ein ausbaufähiger Dachboden zur Verfügung, der sich ideal für die Schaffung weiterer Wohn- oder Nutzfläche eignet – sei es als gemütlicher Hobbyraum oder als zusätzliches Schlafzimmer.
Die Immobilie wurde 2002 umfassend kernsaniert und überzeugt seither mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails: dreifachverglaste Fenster aus dem Jahr 2024, ein vollunterkellerter Bereich für praktische Abstellmöglichkeiten und ein gepflegter Außenbereich. Hier erwarten Sie eine Terrasse, ein liebevoll angelegtes Gartenhaus sowie ein großer Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden bietet. Ein Stellplatz direkt am Haus ergänzt das attraktive Gesamtpaket.
Auf dem 384 m² großen Grundstück vereinen sich Privatsphäre, Platz und Wohlfühlambiente – ideal für alle, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit Charme legen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes Wohnzimmer mit Kaminanschluss – perfekt für behagliche Abende. Direkt daneben befindet sich die helle Küche, die zum Kochen und Genießen einlädt. Ein modernes Duschbadezimmer, das erst 2024 saniert wurde, sowie der direkte Zugang in den großzügigen Garten runden diese Ebene ab.
Das Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank, der für zusätzlichen Stauraum und Komfort sorgt. Zusätzlich steht Ihnen ein ausbaufähiger Dachboden zur Verfügung, der sich ideal für die Schaffung weiterer Wohn- oder Nutzfläche eignet – sei es als gemütlicher Hobbyraum oder als zusätzliches Schlafzimmer.
Die Immobilie wurde 2002 umfassend kernsaniert und überzeugt seither mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails: dreifachverglaste Fenster aus dem Jahr 2024, ein vollunterkellerter Bereich für praktische Abstellmöglichkeiten und ein gepflegter Außenbereich. Hier erwarten Sie eine Terrasse, ein liebevoll angelegtes Gartenhaus sowie ein großer Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden bietet. Ein Stellplatz direkt am Haus ergänzt das attraktive Gesamtpaket.
Auf dem 384 m² großen Grundstück vereinen sich Privatsphäre, Platz und Wohlfühlambiente – ideal für alle, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit Charme legen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.09.2035
Endenergieverbrauch: 77.06 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung ✓ Doppelhaushälfte
✓ Baujahr 1912
✓ Wohnfläche ca. 74,14 m²
✓ Nutzfläche ca. 32,26 m²
✓ Grundstück 384m²
✓ Kernsanierung 2002
✓ Badezimmer 2024 saniert
✓ Energieklasse C
✓ Offener Kamin
✓ Dreifachverglaste Fenster von 2024
✓ Dachboden ausbaufähig
✓ Unterkellert
✓ Garten
✓ Stellplatz
✓ Terrasse
✓ Gartenhaus
✓ Baujahr 1912
✓ Wohnfläche ca. 74,14 m²
✓ Nutzfläche ca. 32,26 m²
✓ Grundstück 384m²
✓ Kernsanierung 2002
✓ Badezimmer 2024 saniert
✓ Energieklasse C
✓ Offener Kamin
✓ Dreifachverglaste Fenster von 2024
✓ Dachboden ausbaufähig
✓ Unterkellert
✓ Garten
✓ Stellplatz
✓ Terrasse
✓ Gartenhaus
Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngegend in Gelsenkirchen-Hassel. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus grünen, ruhigen Wohnstraßen und einer hervorragenden Infrastruktur aus. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag bequem gestalten. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, sodass Sie schnell und unkompliziert ins Zentrum von Gelsenkirchen oder in benachbarte Städte gelangen. Die nahe gelegenen Grünflächen und Parks bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine ideale Lage für Familien und Pendler.
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