Verkauft: Mehrfamilienhaus mit attraktivem Grundstück in begehrter Fuldaer Lage
, 142 m², 9 Zimmer, 36043 Fulda
Details
| ImmoNr | 30 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 36043 |
| Ort | Fulda |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 142 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 517 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 30 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| PLZ | 36043 | Ort | Fulda |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 142 m² |
| Nutzfläche | 60 m² | Grundstücksgröße | 517 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Garagen | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 495.000 € | Außen-Provision | 5,95 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 zeichnet sich durch seine solide Bauweise und gepflegte Substanz aus. Im Laufe der Zeit wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt: 1976 erfolgte die Erneuerung der Dacheindeckung, 1989 der Einbau doppelverglaster Kunststofffenster (im Dachgeschoss sind jedoch ältere Fenster verbaut). Im Jahr 2001 wurde ein Balkon angebaut und zugleich der Außenputz samt Anstrich erneuert.
Trotz dieser Maßnahmen besteht insbesondere im Hinblick auf die energetischen Anforderungen weiterer Sanierungsbedarf. Das zweischalige Mauerwerk eignet sich jedoch hervorragend für eine kostengünstige Einblasdämmung, sodass sich das Haus mit moderatem Aufwand auf einen zeitgemäßen Standard bringen lässt.
Die drei Etagen verfügen jeweils über separate Zugänge. Das Erdgeschoss misst rund 72 m² Wohnfläche, ebenso das Obergeschoss, das zusätzlich um einen ca. 6 m² großen Balkon ergänzt wird. Im Dachgeschoss stehen etwa 45 qm als Wohnraum zur Verfügung. Zusätzlich stehen u. a. durch den Keller insgesamt ca. 100 qm Nutzfläche zur Verfügung.
Obwohl das Objekt im Gesamteindruck gepflegt wirkt, bietet es durch die noch anstehenden Renovierungs- und Energiesparmaßnahmen großes Potenzial zur Aufwertung. Mit einer überschaubaren Investition entsteht hier die Möglichkeit, aus diesem älteren Gebäude ein modernes, zukunftsfähiges Zuhause zu machen.
Trotz dieser Maßnahmen besteht insbesondere im Hinblick auf die energetischen Anforderungen weiterer Sanierungsbedarf. Das zweischalige Mauerwerk eignet sich jedoch hervorragend für eine kostengünstige Einblasdämmung, sodass sich das Haus mit moderatem Aufwand auf einen zeitgemäßen Standard bringen lässt.
Die drei Etagen verfügen jeweils über separate Zugänge. Das Erdgeschoss misst rund 72 m² Wohnfläche, ebenso das Obergeschoss, das zusätzlich um einen ca. 6 m² großen Balkon ergänzt wird. Im Dachgeschoss stehen etwa 45 qm als Wohnraum zur Verfügung. Zusätzlich stehen u. a. durch den Keller insgesamt ca. 100 qm Nutzfläche zur Verfügung.
Obwohl das Objekt im Gesamteindruck gepflegt wirkt, bietet es durch die noch anstehenden Renovierungs- und Energiesparmaßnahmen großes Potenzial zur Aufwertung. Mit einer überschaubaren Investition entsteht hier die Möglichkeit, aus diesem älteren Gebäude ein modernes, zukunftsfähiges Zuhause zu machen.
Energieausweis
| Baujahr | 1935 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.03.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 363,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1935 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Die drei separaten Wohneinheiten in diesem Mehrfamilienhaus bieten eine durchdachte Raumaufteilung und flexible Gestaltungsoptionen – ideal für ein Mehrgenerationenkonzept oder zur Vermietung einzelner Etagen. Jede Wohneinheit verfügt über eigene Anschlüsse, sodass verschiedene Wohn- und Nutzungsszenarien unkompliziert umsetzbar sind.
Die Bausubstanz sorgt dank ihres zweischaligen Mauerwerks für ein angenehmes Wohnklima und ermöglicht bei Bedarf eine effiziente Nachrüstung in puncto Wärmedämmung. Der nachträglich angefügte Balkon im Obergeschoss eine zusätzliche Freifläche mit Blick ins Grüne.
Im Inneren verteilen sich neben den Wohn- und Schlafräumen jeweils Küche und Bad, die sich je nach Geschmack und Anspruch modernisieren lassen. Für ausreichend Stauraum und Hobbyflächen steht ein großzügiger Keller mit rund 100 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zudem gehören zwei Garagen zum Haus, die sich sowohl zum Abstellen von Fahrzeugen als auch zum Lagern von Gartengeräten oder Werkzeugen eignen.
Das insgesamt rund 517 m² große Grundstück profitiert von einer südwestlichen Ausrichtung, was sich positiv auf Lichteinfall und Gestaltungsmöglichkeiten auswirkt. Zwar entsprechen einige Ausstattungsmerkmale nicht mehr den heutigen Standards, doch genau hier liegt das Potenzial, die Substanz aufzuwerten und ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen. Somit bietet das Haus neben solider Grundstruktur und gepflegtem Erscheinungsbild auch den Freiraum, eigene Modernisierungsideen umzusetzen und langfristig einen attraktiven Lebensmittelpunkt zu gestalten.
Die Bausubstanz sorgt dank ihres zweischaligen Mauerwerks für ein angenehmes Wohnklima und ermöglicht bei Bedarf eine effiziente Nachrüstung in puncto Wärmedämmung. Der nachträglich angefügte Balkon im Obergeschoss eine zusätzliche Freifläche mit Blick ins Grüne.
Im Inneren verteilen sich neben den Wohn- und Schlafräumen jeweils Küche und Bad, die sich je nach Geschmack und Anspruch modernisieren lassen. Für ausreichend Stauraum und Hobbyflächen steht ein großzügiger Keller mit rund 100 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zudem gehören zwei Garagen zum Haus, die sich sowohl zum Abstellen von Fahrzeugen als auch zum Lagern von Gartengeräten oder Werkzeugen eignen.
Das insgesamt rund 517 m² große Grundstück profitiert von einer südwestlichen Ausrichtung, was sich positiv auf Lichteinfall und Gestaltungsmöglichkeiten auswirkt. Zwar entsprechen einige Ausstattungsmerkmale nicht mehr den heutigen Standards, doch genau hier liegt das Potenzial, die Substanz aufzuwerten und ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen. Somit bietet das Haus neben solider Grundstruktur und gepflegtem Erscheinungsbild auch den Freiraum, eigene Modernisierungsideen umzusetzen und langfristig einen attraktiven Lebensmittelpunkt zu gestalten.
Lagebeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Fulda, die hauptsächlich von Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Diese Struktur sorgt für ein lebendiges, aber dennoch harmonisches Umfeld, in dem sich die Bewohner schnell zu Hause fühlen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind leicht erreichbar, ebenso wie Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Für berufliche Pendelwege oder Ausflüge in die Umgebung stehen gute Verkehrsanbindungen zur Verfügung. Eine nahe gelegene Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für eine zügige Verbindung ins Stadtzentrum, während überregionale Ziele dank der Autobahn ebenfalls in kurzer Zeit erreicht werden können. Fulda selbst bietet ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, das von historischen Sehenswürdigkeiten über gemütliche Cafés bis hin zu modernen Veranstaltungen und Festivals reicht.
Darüber hinaus kommen Naturliebhaber und Erholungssuchende nicht zu kurz: Nahe gelegene Grünflächen und Parkanlagen laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Südwestlage des Grundstücks ermöglicht es, viele Sonnenstunden im Freien zu genießen und den Außenbereich je nach Wunsch zu gestalten.
Diese Lage spricht sowohl Eigennutzer an, die eine ruhige Wohnatmosphäre im urbanen Umfeld schätzen, als auch Kapitalanleger, die auf der Suche nach Immobilien in einer attraktiven und stabilen Region sind. Die Nachbarschaft aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, kombiniert mit der Nähe zu Fulda und seinem abwechslungsreichen Angebot, macht die Lage besonders interessant und wertbeständig.
Für berufliche Pendelwege oder Ausflüge in die Umgebung stehen gute Verkehrsanbindungen zur Verfügung. Eine nahe gelegene Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für eine zügige Verbindung ins Stadtzentrum, während überregionale Ziele dank der Autobahn ebenfalls in kurzer Zeit erreicht werden können. Fulda selbst bietet ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, das von historischen Sehenswürdigkeiten über gemütliche Cafés bis hin zu modernen Veranstaltungen und Festivals reicht.
Darüber hinaus kommen Naturliebhaber und Erholungssuchende nicht zu kurz: Nahe gelegene Grünflächen und Parkanlagen laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Südwestlage des Grundstücks ermöglicht es, viele Sonnenstunden im Freien zu genießen und den Außenbereich je nach Wunsch zu gestalten.
Diese Lage spricht sowohl Eigennutzer an, die eine ruhige Wohnatmosphäre im urbanen Umfeld schätzen, als auch Kapitalanleger, die auf der Suche nach Immobilien in einer attraktiven und stabilen Region sind. Die Nachbarschaft aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, kombiniert mit der Nähe zu Fulda und seinem abwechslungsreichen Angebot, macht die Lage besonders interessant und wertbeständig.
Sonstiges Dieses Mehrfamilienhaus in bevorzugter Fuldaer Lage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer eine besonders interessante Gelegenheit dar. Die Immobilie überzeugt durch ihr attraktives Entwicklungspotenzial, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ihre hervorragende Infrastruktur.
Kapitalanleger profitieren von der Möglichkeit, nach gezielten Modernisierungen attraktive Mieteinnahmen zu generieren. Besonders interessant ist dabei die steuerliche Optimierung durch ein Restnutzungsdauergutachten: Die jährliche Abschreibung (AfA) kann von regulär 2,0 % auf bis zu 6,7 % erhöht werden. Dies reduziert die Steuerlast und erhöht die Rendite der Investition deutlich.
Wichtiger Hinweis:
Das Objekt wird aktuell noch geräumt und besenrein übergeben.
Eigennutzer haben ebenfalls vielfältige Vorteile: Das Haus eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenobjekt oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung einzelner Wohneinheiten. Zudem profitieren Selbstnutzer in Hessen von attraktiven Förderungen im Rahmen des Hessengeldes:
✔ Erstattung der Grunderwerbsteuer
✔ 10.000 Euro Förderung pro Käufer (maximal 20.000 Euro pro Immobilie)
✔ 5.000 Euro zusätzlich pro Kind unter 18 Jahren
Darüber hinaus bieten zwei Garagen (insgesamt ca. 33 m²) zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder attraktive Mieteinnahmen.
Rechtliche Hinweise:
Käuferprovision: 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis, fällig mit notarieller Beurkundung
Energieausweis: Liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden
Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an!
Sie haben weitere Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Kapitalanleger profitieren von der Möglichkeit, nach gezielten Modernisierungen attraktive Mieteinnahmen zu generieren. Besonders interessant ist dabei die steuerliche Optimierung durch ein Restnutzungsdauergutachten: Die jährliche Abschreibung (AfA) kann von regulär 2,0 % auf bis zu 6,7 % erhöht werden. Dies reduziert die Steuerlast und erhöht die Rendite der Investition deutlich.
Wichtiger Hinweis:
Das Objekt wird aktuell noch geräumt und besenrein übergeben.
Eigennutzer haben ebenfalls vielfältige Vorteile: Das Haus eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenobjekt oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung einzelner Wohneinheiten. Zudem profitieren Selbstnutzer in Hessen von attraktiven Förderungen im Rahmen des Hessengeldes:
✔ Erstattung der Grunderwerbsteuer
✔ 10.000 Euro Förderung pro Käufer (maximal 20.000 Euro pro Immobilie)
✔ 5.000 Euro zusätzlich pro Kind unter 18 Jahren
Darüber hinaus bieten zwei Garagen (insgesamt ca. 33 m²) zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder attraktive Mieteinnahmen.
Rechtliche Hinweise:
Käuferprovision: 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis, fällig mit notarieller Beurkundung
Energieausweis: Liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden
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50.55130
9.69497
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Patrick Atzor
