Attraktive Eigentumswohnung in Top-Lage direkt gegenüber Klinikum Fulda
Hochparterre, 68 m², 3 Zimmer, 36043 Fulda
Details
| ImmoNr | 56 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 36043 |
| Ort | Fulda |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 68 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 209.000 € |
| Hausgeld | 210 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 56 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 36043 |
| Ort | Fulda | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 68 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 209.000 € | Hausgeld | 210 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 67,68 m² liegt in ruhiger, dennoch zentraler Lage in Fulda, unweit des Klinikums. Die Immobilie besticht durch ihren gut durchdachten, funktionalen Grundriss sowie den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, welcher direkten Zugang zum gemütlichen Balkon in Südwest-Ausrichtung bietet. Die angrenzende, separate Küche verfügt über ausreichend Platz für Einbauschränke und Elektrogeräte und ermöglicht ein angenehmes Kocherlebnis.
Neben dem ruhigen Schlafzimmer, das genügend Stellfläche für Schränke und ein großes Bett bietet, verfügt die Wohnung über einen zusätzlichen, separaten Essbereich, der sich perfekt für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie eignet. Das Badezimmer überzeugt durch Tageslicht, ist funktional ausgestattet und bietet mit einer Badewanne angenehmen Komfort. Ein praktischer und übersichtlich gestalteter Flur sorgt für eine optimale Verbindung der Räume.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 zeichnet sich durch eine solide Massivbauweise aus, verfügt über eine vollständige Unterkellerung und umfasst insgesamt vier Vollgeschosse. Die Wohnung wird durch eine effiziente, dezentrale Gasetagenheizung beheizt, während Kunststofffenster mit Doppelverglasung für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen.
Die unmittelbare Umgebung punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Diese Vorzüge machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, erwirtschaftet somit direkt nach Erwerb sichere Einnahmen, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand, der Raum für eigene Gestaltungsideen bietet.
Neben dem ruhigen Schlafzimmer, das genügend Stellfläche für Schränke und ein großes Bett bietet, verfügt die Wohnung über einen zusätzlichen, separaten Essbereich, der sich perfekt für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie eignet. Das Badezimmer überzeugt durch Tageslicht, ist funktional ausgestattet und bietet mit einer Badewanne angenehmen Komfort. Ein praktischer und übersichtlich gestalteter Flur sorgt für eine optimale Verbindung der Räume.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 zeichnet sich durch eine solide Massivbauweise aus, verfügt über eine vollständige Unterkellerung und umfasst insgesamt vier Vollgeschosse. Die Wohnung wird durch eine effiziente, dezentrale Gasetagenheizung beheizt, während Kunststofffenster mit Doppelverglasung für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen.
Die unmittelbare Umgebung punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Diese Vorzüge machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, erwirtschaftet somit direkt nach Erwerb sichere Einnahmen, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand, der Raum für eigene Gestaltungsideen bietet.
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 122 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1960 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine einfache und zweckmäßige Ausstattung und befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Böden sind überwiegend mit pflegeleichtem PVC ausgelegt, während das Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie hellen Fliesen versehen ist. Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung.
Die dezentrale Gasetagenheizung ist funktionsfähig, jedoch renovierungsbedürftig und entspricht nicht mehr dem aktuellen Standard. Eine separate Gastherme ist für die Warmwasserbereitung zuständig, wodurch eine unabhängige Nutzung möglich ist. Die Elektroinstallationen entsprechen weitestgehend dem Standard des Baujahres und bieten weiteres Modernisierungspotenzial.
Ein großzügiger Balkon mit Südwest-Ausrichtung und stabilem Stahlgeländer ergänzt die Wohnung ideal und schafft zusätzlichen Freiraum. Gemeinschaftlich genutzte Außenflächen bieten Platz für Fahrräder und Mülltonnen.
Die Renovierungsbedürftigkeit bietet Käufern die ideale Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen und die Wohnung individuell zu gestalten. Besonders für handwerklich begabte Käufer und Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar, durch Modernisierungsmaßnahmen den Wert der Wohnung nachhaltig zu steigern.
Die dezentrale Gasetagenheizung ist funktionsfähig, jedoch renovierungsbedürftig und entspricht nicht mehr dem aktuellen Standard. Eine separate Gastherme ist für die Warmwasserbereitung zuständig, wodurch eine unabhängige Nutzung möglich ist. Die Elektroinstallationen entsprechen weitestgehend dem Standard des Baujahres und bieten weiteres Modernisierungspotenzial.
Ein großzügiger Balkon mit Südwest-Ausrichtung und stabilem Stahlgeländer ergänzt die Wohnung ideal und schafft zusätzlichen Freiraum. Gemeinschaftlich genutzte Außenflächen bieten Platz für Fahrräder und Mülltonnen.
Die Renovierungsbedürftigkeit bietet Käufern die ideale Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen und die Wohnung individuell zu gestalten. Besonders für handwerklich begabte Käufer und Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar, durch Modernisierungsmaßnahmen den Wert der Wohnung nachhaltig zu steigern.
Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung in der Pacelliallee überzeugt durch ihre ideale Lage im Herzen von Fulda, direkt gegenüber dem Klinikum Fulda. Dank der kurzen Wege profitieren Bewohner von einer exzellenten medizinischen Versorgung sowie einer schnellen Erreichbarkeit ihres Arbeitsplatzes im Klinikum. Die zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage schafft zudem eine angenehme Atmosphäre.
Das Wohngebiet punktet durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso sind Schulen, Kindergärten und zahlreiche weitere Einrichtungen bequem erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Bushaltestellen liegen nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine hervorragende Verbindung ins Fuldaer Stadtzentrum sowie in weitere Stadtteile und das Umland. Wer auf das Auto verzichten möchte, findet hier ideale Bedingungen vor.
Zudem lädt die ruhige Umgebung trotz ihrer zentralen Lage zum Entspannen ein. Gepflegte Grünanlagen und nahe gelegene Parkanlagen bieten vielseitige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig punktet die Lage durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die bequem zu Fuß erreicht werden können.
Insgesamt bietet die Wohnung in Fulda eine ideale Mischung aus städtischer Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Das Wohngebiet punktet durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso sind Schulen, Kindergärten und zahlreiche weitere Einrichtungen bequem erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Bushaltestellen liegen nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine hervorragende Verbindung ins Fuldaer Stadtzentrum sowie in weitere Stadtteile und das Umland. Wer auf das Auto verzichten möchte, findet hier ideale Bedingungen vor.
Zudem lädt die ruhige Umgebung trotz ihrer zentralen Lage zum Entspannen ein. Gepflegte Grünanlagen und nahe gelegene Parkanlagen bieten vielseitige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig punktet die Lage durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die bequem zu Fuß erreicht werden können.
Insgesamt bietet die Wohnung in Fulda eine ideale Mischung aus städtischer Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Sonstiges Die Eigentumswohnung ist ab März 2026 bezugsfrei. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.
Profitieren Sie vom Hessengeld:
HESSENGELD
• Erstattung der Grunderwerbsteuer beim Eigennutz
• 10.000,- € pro Käufer (höchstens 20.000,-€)
• 5.000,- € pro Kind unter 18 Jahren
• Für weitere Informationen hierzu stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.
Wichtige Informationen nach Geldwäschegesetz (GwG):
Als Kauf- bzw. Mietinteressent sind Sie gesetzlich verpflichtet, die erforderlichen Auskünfte (Name, Vorname, Geburtsdatum, Anschrift) zu erteilen und sich durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments (Personalausweis oder Reisepass) zu identifizieren. Der Immobilienmakler ist nach dem Geldwäschegesetz (§ 4 Abs. 6 GwG) verpflichtet, diese Informationen aufzunehmen und vertraulich zu behandeln. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nur zur Erfüllung der gesetzlichen Verpflichtungen verwendet.
Gerne stehe ich Ihnen bei weiteren Fragen persönlich zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie mich jederzeit.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Profitieren Sie vom Hessengeld:
HESSENGELD
• Erstattung der Grunderwerbsteuer beim Eigennutz
• 10.000,- € pro Käufer (höchstens 20.000,-€)
• 5.000,- € pro Kind unter 18 Jahren
• Für weitere Informationen hierzu stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.
Wichtige Informationen nach Geldwäschegesetz (GwG):
Als Kauf- bzw. Mietinteressent sind Sie gesetzlich verpflichtet, die erforderlichen Auskünfte (Name, Vorname, Geburtsdatum, Anschrift) zu erteilen und sich durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments (Personalausweis oder Reisepass) zu identifizieren. Der Immobilienmakler ist nach dem Geldwäschegesetz (§ 4 Abs. 6 GwG) verpflichtet, diese Informationen aufzunehmen und vertraulich zu behandeln. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nur zur Erfüllung der gesetzlichen Verpflichtungen verwendet.
Gerne stehe ich Ihnen bei weiteren Fragen persönlich zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie mich jederzeit.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
50.54868
9.70646
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Patrick Atzor
