Ruhig wohnen, sicher investieren: 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Potenzial
Dachgeschoss, 88 m², 4 Zimmer, 34613 Schwalmstadt
Details
| ImmoNr | 78 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 34613 |
| Ort | Schwalmstadt |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 88 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Hausgeld | 35 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 78 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 34613 |
| Ort | Schwalmstadt | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 88 m² |
| Nutzfläche | 5 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kaufpreis | 199.000 € |
| Hausgeld | 35 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine solide vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoss der Wohnanlage Am Harthberg 6 / Amselweg 5, 34613 Schwalmstadt, gelegen im Stadtteil Treysa. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (DG links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Einheiten und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von 89 m², die sich auf vier Zimmer verteilt.
Neben einem hellen Wohnzimmer mit Balkon bietet die Wohnung drei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie eine abgeschlossene Küche. Das Wohnkonzept eignet sich sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet und bietet sich daher insbesondere für Kapitalanleger an.
Neben einem hellen Wohnzimmer mit Balkon bietet die Wohnung drei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie eine abgeschlossene Küche. Das Wohnkonzept eignet sich sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet und bietet sich daher insbesondere für Kapitalanleger an.
Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 85,21 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.10.2035 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche laut Eigentümerangabe
- Balkon (ca. 5,10 m²) mit neuer Abdichtung (Sanierung 2024)
- Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
- Zusätzliches Gäste-WC
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Zentrale Gasheizung, Warmwasser zentral
- Zuordnung eines eigenen Kellerraums
- Abgeschlossene Küche mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum vorhanden
- Balkon (ca. 5,10 m²) mit neuer Abdichtung (Sanierung 2024)
- Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
- Zusätzliches Gäste-WC
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Zentrale Gasheizung, Warmwasser zentral
- Zuordnung eines eigenen Kellerraums
- Abgeschlossene Küche mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum vorhanden
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Schwalmstadt-Treysa mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Bahnhof Treysa mit direkter Regio- und Fernverkehrsanbindung sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Umgebung ist familienfreundlich, durchgrünt und gut angebunden – ein stabiler Mietmarkt mit konstanter Nachfrage.
Sonstiges Die Eigentumswohnung ist aktuell für 645,00 € monatlich kalt vermietet. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Zuhause in Schwalmstadt persönlich vorstellen zu dürfen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf den uns zur Verfügung stehenden Informationen basieren.
Profitieren Sie vom Hessengeld:
HESSENGELD
•Erstattung der Grunderwerbsteuer beim Eigennutz
•10.000,- € pro Käufer (höchstens 20.000,-€)
•5.000,- € pro Kind unter 18 J.
•Bitte kontaktieren Sie mich, wenn Sie weitere Details wünschen.
Kundeninformationen:
Wenn wir Sie nach dem Ausweis fragen hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch erfolgen sie ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Profitieren Sie vom Hessengeld:
HESSENGELD
•Erstattung der Grunderwerbsteuer beim Eigennutz
•10.000,- € pro Käufer (höchstens 20.000,-€)
•5.000,- € pro Kind unter 18 J.
•Bitte kontaktieren Sie mich, wenn Sie weitere Details wünschen.
Kundeninformationen:
Wenn wir Sie nach dem Ausweis fragen hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch erfolgen sie ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
50.92179
9.20284
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Patrick Atzor
