Vollvermietetes Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Tann (Rhön)
Mehrfamilienhaus, 192 m², 7 Zimmer, 36142 Tann
Details
| ImmoNr | 87 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 36142 |
| Ort | Tann |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 192 m² |
| Grundstücksgröße | 123 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 190.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 87 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 36142 |
| Ort | Tann | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 192 m² | Grundstücksgröße | 123 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 190.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das Wohnhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich in zentraler Lage der Rhönstadt Tann und umfasst drei eigenständige Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 192 m². Die Einheiten sind vollständig vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss befindet sich derzeit in der Sanierung und wird zum 01.01.2026 neu vermietet.
Die Aufteilung besteht jeweils aus Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad. Die Erdgeschosseinheit wurde früher gewerblich genutzt und später zur Wohnung umgebaut. Ein seitlicher Hauseingang führt zu den oberen Etagen. Das Objekt ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren fortlaufend durchgeführt, unter anderem an Elektrik, Wasser- und Sanitärleitungen sowie dem Dach.
Die Aufteilung besteht jeweils aus Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad. Die Erdgeschosseinheit wurde früher gewerblich genutzt und später zur Wohnung umgebaut. Ein seitlicher Hauseingang führt zu den oberen Etagen. Das Objekt ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren fortlaufend durchgeführt, unter anderem an Elektrik, Wasser- und Sanitärleitungen sowie dem Dach.
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 318,12 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1966 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Drei abgeschlossene Wohneinheiten
- Öl-Zentralheizung (1995)
- Elektrik modernisiert
- EG: Sanitäranlagen 2023 erneuert
- DG: Sanierung Dezember 2025, inkl. neuer Boden, Bad, Malerarbeiten
- OG: Sanitäranlagen 2010
- Neues Dachkasten, überarbeitetes Dach
- Fenster und Fassade im Ursprungszustand
- Teilunterkellerung mit Abstellraum und alten Gäste-WCs
- Öl-Zentralheizung (1995)
- Elektrik modernisiert
- EG: Sanitäranlagen 2023 erneuert
- DG: Sanierung Dezember 2025, inkl. neuer Boden, Bad, Malerarbeiten
- OG: Sanitäranlagen 2010
- Neues Dachkasten, überarbeitetes Dach
- Fenster und Fassade im Ursprungszustand
- Teilunterkellerung mit Abstellraum und alten Gäste-WCs
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen der Rhönstadt Tann, einem staatlich anerkannten Luftkurort im Landkreis Fulda. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie und alltäglichen Dienstleistungen. Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
Die Stadt ist geprägt von historischer Bausubstanz, lebendigem Ortskern und einem vielseitigen Freizeitangebot. Die umliegende Landschaft des Biosphärenreservats Rhön bietet ideale Bedingungen für Natur- und Sportbegeisterte. Rad- und Wanderwege, darunter der bekannte Ulster-Radweg, beginnen nur wenige Schritte entfernt. Durch die gute regionale Anbindung sind die Städte Hilders, Fulda und Bad Hersfeld gut erreichbar.
Die Stadt ist geprägt von historischer Bausubstanz, lebendigem Ortskern und einem vielseitigen Freizeitangebot. Die umliegende Landschaft des Biosphärenreservats Rhön bietet ideale Bedingungen für Natur- und Sportbegeisterte. Rad- und Wanderwege, darunter der bekannte Ulster-Radweg, beginnen nur wenige Schritte entfernt. Durch die gute regionale Anbindung sind die Städte Hilders, Fulda und Bad Hersfeld gut erreichbar.
Sonstiges Das Objekt ist nach aktuellem Stand in keiner Denkmalliste gelistet. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf den uns zur Verfügung stehenden Informationen basieren.
Kundeninformationen:
Wenn wir Sie nach dem Ausweis fragen, hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Als Kauf- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet, die benötigten Auskünfte zu erteilen (nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.
Haftungshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch erfolgen sie ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Kundeninformationen:
Wenn wir Sie nach dem Ausweis fragen, hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Als Kauf- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet, die benötigten Auskünfte zu erteilen (nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.
Haftungshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch erfolgen sie ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
50.64166
10.02248
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Patrick Atzor
