*VERMIETET* Genießen Sie den Erstbezug dieser charmanten 3-Zimmerwohnung mit 2 Terrassen
Hochparterre, 88 m², 3 Zimmer, 90451 Nürnberg
Details
| ImmoNr | 5593 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 90451 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 88 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 75 € (Miete) |
| Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 1.310 € |
| Nebenkosten | 225 € |
| Warmmiete | 1.610 € |
| Währung | € |
| Kaution | 3.930 € |
Details
| ImmoNr | 5593 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 90451 |
| Ort | Nürnberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 88 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz à 75 € (Miete) |
| Terrasse | Ja | Kaltmiete | 1.310 € |
| Nebenkosten | 225 € | Warmmiete | 1.610 € |
| Währung | € | Kaution | 3.930 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese liebevoll gestaltete 3-Zimmerwohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität auf eine einzigartige Weise. Treten Sie ein und erleben Sie ein Zuhause, das nicht nur Räume bietet, sondern Lebensqualität schenkt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier verschmelzen die Grenzen zwischen den einzelnen Bereichen, schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten reichlich Platz für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden. Der Vinylboden in warmen Farbtönen unterstreicht dabei nicht nur die Großzügigkeit der Räume, sondern verleiht dem gesamten Ambiente eine behagliche Note. Die Küche ist nicht nur funktional, sondern ein Ort, an dem Kochen zu einem inspirierenden Erlebnis wird.
Der Zugang nach draußen wird durch zwei großzügige Terrassen ermöglicht, die der Wohnung eine zusätzliche Dimension verleihen. Hier können Sie die frische Luft genießen, entspannte Stunden verbringen und den Alltag hinter sich lassen. Die Terrassen sind der ideale Ort, um den Tag mit einem Buch zu beginnen oder bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Das Badezimmer präsentiert sich in bester Ausstattung. Neben einer großzügigen Badewanne lädt auch eine moderne Dusche zum Verweilen ein, ein großes Waschbecken mit Unterschrank und ein beleuchteter Spiegelschrank ergänzen die Einrichtung perfekt. Praktische Details wie ein Abstellraum, ein eigener Keller und ein Stellplatz runden das Angebot stimmig ab. Der Abstellraum schafft Ordnung, der Kelleranteil bietet zusätzlichen Stauraum und der Stellplatz sorgt für bequemes Parken direkt vor der Tür.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Treten Sie ein, fühlen Sie sich willkommen und entdecken Sie, wie sich Lebensqualität in jedem Detail widerspiegelt. Hier wartet Ihr neues Kapitel – voller Liebe, Komfort und vielen Glücksmomenten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier verschmelzen die Grenzen zwischen den einzelnen Bereichen, schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten reichlich Platz für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden. Der Vinylboden in warmen Farbtönen unterstreicht dabei nicht nur die Großzügigkeit der Räume, sondern verleiht dem gesamten Ambiente eine behagliche Note. Die Küche ist nicht nur funktional, sondern ein Ort, an dem Kochen zu einem inspirierenden Erlebnis wird.
Der Zugang nach draußen wird durch zwei großzügige Terrassen ermöglicht, die der Wohnung eine zusätzliche Dimension verleihen. Hier können Sie die frische Luft genießen, entspannte Stunden verbringen und den Alltag hinter sich lassen. Die Terrassen sind der ideale Ort, um den Tag mit einem Buch zu beginnen oder bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Das Badezimmer präsentiert sich in bester Ausstattung. Neben einer großzügigen Badewanne lädt auch eine moderne Dusche zum Verweilen ein, ein großes Waschbecken mit Unterschrank und ein beleuchteter Spiegelschrank ergänzen die Einrichtung perfekt. Praktische Details wie ein Abstellraum, ein eigener Keller und ein Stellplatz runden das Angebot stimmig ab. Der Abstellraum schafft Ordnung, der Kelleranteil bietet zusätzlichen Stauraum und der Stellplatz sorgt für bequemes Parken direkt vor der Tür.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Treten Sie ein, fühlen Sie sich willkommen und entdecken Sie, wie sich Lebensqualität in jedem Detail widerspiegelt. Hier wartet Ihr neues Kapitel – voller Liebe, Komfort und vielen Glücksmomenten.
Energieausweis
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.04.2033 |
| Endenergiebedarf | 14,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung + 3-Parteienhaus - 2023 komplett saniert
+ Energieeffizienter KfW 55-Standard
+ 3 geräumige Zimmer
+ Hochparterre
+ Durchdachter Grundriss
+ Moderne, neue Einbauküche
+ Wohnen-Essen-Kochen in offener Gestaltung
+ Großzügiges Bad mit Wanne und Dusche (mit Rainshower)
+ LED-Lichtspots in allen Räumen (teilweise dimmbar)
+ Rollladen (teilweise elektrisch)
+ Video-Klingelanlage
+ 2 Terrassen mit WPC-Dielenboden
+ Kleiner privater Gartenanteil
+ Großer Kellerraum
+ Fahrradkeller mit Zugang von außen
+ Waschküche
+ Stellplatz (mit Ladesäule-Vorbereitung)
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
+ Energieeffizienter KfW 55-Standard
+ 3 geräumige Zimmer
+ Hochparterre
+ Durchdachter Grundriss
+ Moderne, neue Einbauküche
+ Wohnen-Essen-Kochen in offener Gestaltung
+ Großzügiges Bad mit Wanne und Dusche (mit Rainshower)
+ LED-Lichtspots in allen Räumen (teilweise dimmbar)
+ Rollladen (teilweise elektrisch)
+ Video-Klingelanlage
+ 2 Terrassen mit WPC-Dielenboden
+ Kleiner privater Gartenanteil
+ Großer Kellerraum
+ Fahrradkeller mit Zugang von außen
+ Waschküche
+ Stellplatz (mit Ladesäule-Vorbereitung)
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
Lagebeschreibung Nürnberg-Eibach
In einer begehrten Wohngegend im südlichen Teil Nürnbergs erstreckt sich der Hopfengartenweg, eine Oase der Ruhe und gleichzeitig ein optimaler Ausgangspunkt für ein vielseitiges Stadtleben. Die Lage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und ihre Nähe zur Natur aus.
Die Umgebung ist von gepflegten Grünanlagen und ruhigen Wohnstraßen geprägt, was ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl schafft. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, mit Supermärkten, Fachgeschäften und einem lebendigen Wochenmarkt in der Nähe. Die gastronomische Vielfalt der Region spiegelt sich in einer breiten Auswahl von Restaurants, Cafés und Bars wider, die sowohl lokale als auch internationale Köstlichkeiten bieten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, das Busnetz schafft mit verschiedenen Haltestellen in der Umgebung nahtlose Verbindungen. Die Autobahn ist schnell erreichbar, was Pendeln erleichtert und die Erkundung der umliegenden Region ermöglicht. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum Nürnbergs nur eine kurze Fahrt entfernt, was das kulturelle Angebot, die Shoppingmöglichkeiten und die vielfältige Gastronomie der Stadt in greifbare Nähe rückt.
Schulen, KIndergärten und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.
Der Hopfengartenweg 20 repräsentiert somit nicht nur eine Adresse, sondern vielmehr einen Ort des Wohlfühlens, der eine ausgewogene Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung schafft. Hier verschmelzen die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnqualität zu einem perfekten Gesamtpaket.
In einer begehrten Wohngegend im südlichen Teil Nürnbergs erstreckt sich der Hopfengartenweg, eine Oase der Ruhe und gleichzeitig ein optimaler Ausgangspunkt für ein vielseitiges Stadtleben. Die Lage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und ihre Nähe zur Natur aus.
Die Umgebung ist von gepflegten Grünanlagen und ruhigen Wohnstraßen geprägt, was ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl schafft. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, mit Supermärkten, Fachgeschäften und einem lebendigen Wochenmarkt in der Nähe. Die gastronomische Vielfalt der Region spiegelt sich in einer breiten Auswahl von Restaurants, Cafés und Bars wider, die sowohl lokale als auch internationale Köstlichkeiten bieten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, das Busnetz schafft mit verschiedenen Haltestellen in der Umgebung nahtlose Verbindungen. Die Autobahn ist schnell erreichbar, was Pendeln erleichtert und die Erkundung der umliegenden Region ermöglicht. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum Nürnbergs nur eine kurze Fahrt entfernt, was das kulturelle Angebot, die Shoppingmöglichkeiten und die vielfältige Gastronomie der Stadt in greifbare Nähe rückt.
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