*VERMIETET* Genießen Sie den Erstbezug dieser modernen 3-Zimmerwohnung mit Sonnen-Balkon!
Dachgeschoss, 77 m², 3 Zimmer, 90451 Nürnberg
Details
| ImmoNr | 5595 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 90451 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 77 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 75 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Kaltmiete | 1.170 € |
| Nebenkosten | 210 € |
| Warmmiete | 1.455 € |
| Währung | € |
| Kaution | 3.510 € |
Details
| ImmoNr | 5595 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 90451 |
| Ort | Nürnberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 77 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz à 75 € (Miete) |
| Balkon | Ja | Kaltmiete | 1.170 € |
| Nebenkosten | 210 € | Warmmiete | 1.455 € |
| Währung | € | Kaution | 3.510 € |
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Objektbeschreibung Willkommen im exklusiven Himmel über den Dächern! Diese erstklassige 3-Zimmerwohnung im Erstbezug vereint den Charme eines Dachgeschosses mit modernem Komfort und bietet eine einzigartige Wohnerfahrung - und das nahezu ohne Schrägen...
Der großzügige Südbalkon verspricht nicht nur Sonne pur, sondern auch einen bezaubernden Ausblick. Hier erleben Sie himmlische Momente, sei es bei einem entspannten Sonnenbad oder einem gemütlichen Abendessen unter freiem Himmel.
Die offene Gestaltung des Wohn-, Ess-, Kochbereichs wird, wie auch in den anderen Räumen, durch einen edlen Vinylboden in warmen Farbtönen gekrönt, der nicht nur den Raum erhellt, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Stauraum wird Sie begeistern. Das Dachgeschoss wird so zu einem Ort der Entspannung, an dem der Alltag vergessen wird.
Das stilvolle Badezimmer bietet nicht nur eine großzügige Badewanne und eine übergroße moderne Dusche mit Rainshower, sondern auch ansprechende Badezimmermöbel in top Qualität.
Mit einem riesigen Spitzboden zur Alleinverwendung, einem eigenen Keller, einem Stellplatz und einem Abstellraum wird diese Dachgeschosswohnung zu einem echten Juwel. Der Spitzboden sowie der Keller bieten zusätzlichen immensen Stauraum, der Stellplatz ermöglicht bequemes Parken, und der Abstellraum schafft Ordnung in Ihrem neuen Refugium über den Dächern.
Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem die Exklusivität des Dachgeschosses auf zeitgemäßen Komfort trifft. Der Erstbezug verspricht modernes Wohnen in einer einzigartigen Atmosphäre. Hier können Sie Ihr neues Kapitel in einem stilvollen und exklusiven Ambiente beginnen, wo jeder Tag zu einem besonderen Erlebnis wird!
Der großzügige Südbalkon verspricht nicht nur Sonne pur, sondern auch einen bezaubernden Ausblick. Hier erleben Sie himmlische Momente, sei es bei einem entspannten Sonnenbad oder einem gemütlichen Abendessen unter freiem Himmel.
Die offene Gestaltung des Wohn-, Ess-, Kochbereichs wird, wie auch in den anderen Räumen, durch einen edlen Vinylboden in warmen Farbtönen gekrönt, der nicht nur den Raum erhellt, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Stauraum wird Sie begeistern. Das Dachgeschoss wird so zu einem Ort der Entspannung, an dem der Alltag vergessen wird.
Das stilvolle Badezimmer bietet nicht nur eine großzügige Badewanne und eine übergroße moderne Dusche mit Rainshower, sondern auch ansprechende Badezimmermöbel in top Qualität.
Mit einem riesigen Spitzboden zur Alleinverwendung, einem eigenen Keller, einem Stellplatz und einem Abstellraum wird diese Dachgeschosswohnung zu einem echten Juwel. Der Spitzboden sowie der Keller bieten zusätzlichen immensen Stauraum, der Stellplatz ermöglicht bequemes Parken, und der Abstellraum schafft Ordnung in Ihrem neuen Refugium über den Dächern.
Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem die Exklusivität des Dachgeschosses auf zeitgemäßen Komfort trifft. Der Erstbezug verspricht modernes Wohnen in einer einzigartigen Atmosphäre. Hier können Sie Ihr neues Kapitel in einem stilvollen und exklusiven Ambiente beginnen, wo jeder Tag zu einem besonderen Erlebnis wird!
Energieausweis
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.04.2033 |
| Endenergiebedarf | 14,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung + 3-Parteienhaus - 2023 komplett saniert
+ Energieeffizienter KfW 55-Standard
+ 3 geräumige Zimmer
+ 2. Obergeschoss / Dachgeschoss
+ Durchdachter Grundriss
+ Moderne, neue Einbauküche
+ Wohnen-Essen-Kochen in offener Gestaltung
+ Großartiger Südbalkon
+ Komfortables Bad mit Wanne und Dusche (mit Rainshower)
+ LED-Lichtspots in allen Räumen (teilweise dimmbar)
+ Rollladen (teilweise elektrisch)
+ Video-Klingelanlage
+ Riesiger Spitzboden als Stauraum zur Alleinverwendung
+ Großer Kellerraum
+ Fahrradkeller mit Zugang von außen
+ Waschküche
+ Stellplatz (mit Ladesäule-Vorbereitung)
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
+ Energieeffizienter KfW 55-Standard
+ 3 geräumige Zimmer
+ 2. Obergeschoss / Dachgeschoss
+ Durchdachter Grundriss
+ Moderne, neue Einbauküche
+ Wohnen-Essen-Kochen in offener Gestaltung
+ Großartiger Südbalkon
+ Komfortables Bad mit Wanne und Dusche (mit Rainshower)
+ LED-Lichtspots in allen Räumen (teilweise dimmbar)
+ Rollladen (teilweise elektrisch)
+ Video-Klingelanlage
+ Riesiger Spitzboden als Stauraum zur Alleinverwendung
+ Großer Kellerraum
+ Fahrradkeller mit Zugang von außen
+ Waschküche
+ Stellplatz (mit Ladesäule-Vorbereitung)
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
Lagebeschreibung Nürnberg-Eibach
In einer begehrten Wohngegend im südlichen Teil Nürnbergs erstreckt sich der Hopfengartenweg, eine Oase der Ruhe und gleichzeitig ein optimaler Ausgangspunkt für ein vielseitiges Stadtleben. Die Lage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und ihre Nähe zur Natur aus.
Die Umgebung ist von gepflegten Grünanlagen und ruhigen Wohnstraßen geprägt, was ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl schafft. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, mit Supermärkten, Fachgeschäften und einem lebendigen Wochenmarkt in der Nähe. Die gastronomische Vielfalt der Region spiegelt sich in einer breiten Auswahl von Restaurants, Cafés und Bars wider, die sowohl lokale als auch internationale Köstlichkeiten bieten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, das Busnetz schafft mit verschiedenen Haltestellen in der Umgebung nahtlose Verbindungen. Die Autobahn ist schnell erreichbar, was Pendeln erleichtert und die Erkundung der umliegenden Region ermöglicht. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum Nürnbergs nur eine kurze Fahrt entfernt, was das kulturelle Angebot, die Shoppingmöglichkeiten und die vielfältige Gastronomie der Stadt in greifbare Nähe rückt.
Schulen, KIndergärten und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.
Der Hopfengartenweg 20 repräsentiert somit nicht nur eine Adresse, sondern vielmehr einen Ort des Wohlfühlens, der eine ausgewogene Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung schafft. Hier verschmelzen die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnqualität zu einem perfekten Gesamtpaket.
In einer begehrten Wohngegend im südlichen Teil Nürnbergs erstreckt sich der Hopfengartenweg, eine Oase der Ruhe und gleichzeitig ein optimaler Ausgangspunkt für ein vielseitiges Stadtleben. Die Lage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und ihre Nähe zur Natur aus.
Die Umgebung ist von gepflegten Grünanlagen und ruhigen Wohnstraßen geprägt, was ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl schafft. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, mit Supermärkten, Fachgeschäften und einem lebendigen Wochenmarkt in der Nähe. Die gastronomische Vielfalt der Region spiegelt sich in einer breiten Auswahl von Restaurants, Cafés und Bars wider, die sowohl lokale als auch internationale Köstlichkeiten bieten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, das Busnetz schafft mit verschiedenen Haltestellen in der Umgebung nahtlose Verbindungen. Die Autobahn ist schnell erreichbar, was Pendeln erleichtert und die Erkundung der umliegenden Region ermöglicht. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum Nürnbergs nur eine kurze Fahrt entfernt, was das kulturelle Angebot, die Shoppingmöglichkeiten und die vielfältige Gastronomie der Stadt in greifbare Nähe rückt.
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