Ihr charmanter Traum-Bungalow: Stilvolles Wohnen mit Gartenoase in Toplage! Wohlfühlen inklusive!
Einfamilienhaus, 164 m², 6 Zimmer, 90530 Wendelstein
Details
| ImmoNr | 5605 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 90530 |
| Ort | Wendelstein |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 164 m² |
| Nutzfläche | 94 m² |
| Grundstücksgröße | 660 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 745.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % des notariellen beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5605 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 90530 |
| Ort | Wendelstein | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 164 m² | Nutzfläche | 94 m² |
| Grundstücksgröße | 660 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Pellet | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 745.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % des notariellen beurkundeten Kaufpreises | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Kaufen statt bauen - Nerven und Ressourcen schonen
Willkommen in diesem traumhaften Einfamilienhaus im Eckbungalow-Stil mit der Möglichkeit eine Einliegerwohnung abzutrennen, moderner Pelletheizung, großem Hobbyraum, 3 Bädern, Wintergarten und einem wunderschön angelegten Garten.
Das Haus ist auf dem neusten Stand und besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Als reines Einfamilienhaus bietet es mit 4 Schlafzimmern, einem wunderbar großen Ess- und Wohnbereich mit grandiosem Blick in den Garten sowie Zugang zum beheizbaren Wintergarten plus einem großen hellen Raum im Untergeschoss reichlich Platz für die ganze Familie. Das 1. Obergeschoss kann als Einliegerwohnung zur Vermietung, für Gäste, Familienmitglieder oder als separates Home-Office genutzt werden. Die moderne Pelletheizung sorgt für eine nachhaltige und effiziente Beheizung des gesamten Hauses. Ein toller Kachelofen im Wohnbereich sogt für behagliche Wärme und gemütliche Atmosphäre - hier finden Familie und Freunde für schöne gemeinsame Stunden zusammen.
Der großzügige Raum im Untergeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Hobbys nachzugehen, sei es als Werkstatt, Fitnessraum oder Spielzimmer. Hier ist Platz für Ihre Kreativität und Entfaltung. Die großen Fenster sind nach Süden ausgerichtet und erhellen das Zimmer ganz wunderbar mit Tageslicht.
Mit insgesamt 3 Bädern ist genügend Komfort für die ganze Familie oder Besucher gewährleistet - jeder hat sein eigenes Reich mit Privatsphäre.
Der beheizbare Wintergarten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie die Natur das ganze Jahr über genießen und haben einen herrlichen Ausblick in den traumhaft angelegten Garten. Dieser bietet eine Oase der Ruhe und Erholung mit einer Vielzahl von Pflanzen, Blumen und gemütlichen Sitzecken.
Profitieren Sie durch zeitversetzten Bezug von einer lohnenswerten Kaufpreisreduzierung oder einer angemessenen monatlichen Mietzahlung. Lassen Sie uns darüber sprechen!
Willkommen in diesem traumhaften Einfamilienhaus im Eckbungalow-Stil mit der Möglichkeit eine Einliegerwohnung abzutrennen, moderner Pelletheizung, großem Hobbyraum, 3 Bädern, Wintergarten und einem wunderschön angelegten Garten.
Das Haus ist auf dem neusten Stand und besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Als reines Einfamilienhaus bietet es mit 4 Schlafzimmern, einem wunderbar großen Ess- und Wohnbereich mit grandiosem Blick in den Garten sowie Zugang zum beheizbaren Wintergarten plus einem großen hellen Raum im Untergeschoss reichlich Platz für die ganze Familie. Das 1. Obergeschoss kann als Einliegerwohnung zur Vermietung, für Gäste, Familienmitglieder oder als separates Home-Office genutzt werden. Die moderne Pelletheizung sorgt für eine nachhaltige und effiziente Beheizung des gesamten Hauses. Ein toller Kachelofen im Wohnbereich sogt für behagliche Wärme und gemütliche Atmosphäre - hier finden Familie und Freunde für schöne gemeinsame Stunden zusammen.
Der großzügige Raum im Untergeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Hobbys nachzugehen, sei es als Werkstatt, Fitnessraum oder Spielzimmer. Hier ist Platz für Ihre Kreativität und Entfaltung. Die großen Fenster sind nach Süden ausgerichtet und erhellen das Zimmer ganz wunderbar mit Tageslicht.
Mit insgesamt 3 Bädern ist genügend Komfort für die ganze Familie oder Besucher gewährleistet - jeder hat sein eigenes Reich mit Privatsphäre.
Der beheizbare Wintergarten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie die Natur das ganze Jahr über genießen und haben einen herrlichen Ausblick in den traumhaft angelegten Garten. Dieser bietet eine Oase der Ruhe und Erholung mit einer Vielzahl von Pflanzen, Blumen und gemütlichen Sitzecken.
Profitieren Sie durch zeitversetzten Bezug von einer lohnenswerten Kaufpreisreduzierung oder einer angemessenen monatlichen Mietzahlung. Lassen Sie uns darüber sprechen!
Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 61 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.07.2033 |
| wesentlicher Energieträger | Pellet |
Ausstattung + Kaufen statt bauen! Bezug 2026
+ Traumhafter Eckbungalow - freistehend
+ Alles auf dem neusten Stand
+ Dachausbau (als Einliegerwohnung nutzbar) 1993
+ Cleverer Grundriss
+ Großzügige Raumaufteilung
+ Weitläufiger Wohn-, Essbereich mit Kachelofen
+ 5 Zimmer in EG und OG
+ 3 Bäder
+ Einbauküche
+ Toller Hobbyraum mit großen Süd-Fenstern
+ Wintergarten (beheizt)
+ Heizkörper alle erneuert
+ Elektrische Jalousien (EG) 2008
+ Kachelofen 1992 - Einsatz neu 2013
+ Fenster neu (großteils mit Fliegengitter) 2008
+ Haustür neu 2008
+ Pelletheizung 2008
+ Voll unterkellert mit viel Stauraum
+ Satellitenanlage neuwertig
+ Grandioser Garten
+ Garage
+ Exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
+ Traumhafter Eckbungalow - freistehend
+ Alles auf dem neusten Stand
+ Dachausbau (als Einliegerwohnung nutzbar) 1993
+ Cleverer Grundriss
+ Großzügige Raumaufteilung
+ Weitläufiger Wohn-, Essbereich mit Kachelofen
+ 5 Zimmer in EG und OG
+ 3 Bäder
+ Einbauküche
+ Toller Hobbyraum mit großen Süd-Fenstern
+ Wintergarten (beheizt)
+ Heizkörper alle erneuert
+ Elektrische Jalousien (EG) 2008
+ Kachelofen 1992 - Einsatz neu 2013
+ Fenster neu (großteils mit Fliegengitter) 2008
+ Haustür neu 2008
+ Pelletheizung 2008
+ Voll unterkellert mit viel Stauraum
+ Satellitenanlage neuwertig
+ Grandioser Garten
+ Garage
+ Exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
Lagebeschreibung Das Objekt liegt in Kleinschwarzenlohe, einem Ortsteil von Wendelstein, in unmittelbarer Nähe zu Kornburg in einer idyllischen Wohngegend, die Ruhe und Gelassenheit ausstrahlt. Morgens werden Sie vom Vogelgezwitscher geweckt, während die ersten Sonnenstrahlen durch die Bäume glitzern. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Häusern, die eine einladende und familiäre Atmosphäre schaffen.
Der Alltag wird hier besonders angenehm, da wichtige Annehmlichkeiten nur wenige Schritte entfernt sind. Ob Sie einen schnellen Einkauf machen oder gemütlich durch das nahegelegene Grün spazieren möchten, alles ist in greifbarer Nähe. Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert den Weg ins Stadtzentrum oder zu anderen Zielen.
Für Familien ist die Umgebung ein kleines Paradies. Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, und die Kinder können sich sicher und unbeschwert in der Umgebung bewegen.
Für die Freizeit bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Nahegelegene Spielplätze laden zu unbeschwerten Nachmittagen ein, und in der Natur kann man wunderbar entspannen und neue Energie tanken. Am Abend verzaubert die Gegend mit einer friedlichen Stille, die perfekte Bedingungen schafft, um den Tag ausklingen zu lassen.
Dieser Ort ist ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten schätzen: die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und die Ruhe eines gemütlichen Vororts. Hier lässt es sich perfekt leben und genießen.
Der Alltag wird hier besonders angenehm, da wichtige Annehmlichkeiten nur wenige Schritte entfernt sind. Ob Sie einen schnellen Einkauf machen oder gemütlich durch das nahegelegene Grün spazieren möchten, alles ist in greifbarer Nähe. Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert den Weg ins Stadtzentrum oder zu anderen Zielen.
Für Familien ist die Umgebung ein kleines Paradies. Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, und die Kinder können sich sicher und unbeschwert in der Umgebung bewegen.
Für die Freizeit bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Nahegelegene Spielplätze laden zu unbeschwerten Nachmittagen ein, und in der Natur kann man wunderbar entspannen und neue Energie tanken. Am Abend verzaubert die Gegend mit einer friedlichen Stille, die perfekte Bedingungen schafft, um den Tag ausklingen zu lassen.
Dieser Ort ist ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten schätzen: die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und die Ruhe eines gemütlichen Vororts. Hier lässt es sich perfekt leben und genießen.
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.
Dürfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein?
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung.
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen.
- Wir organisieren Ihren Umzug.
- Wir bewerten Ihre Immobilie.
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie.
- Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und überregional.
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns - mit Herz und Verstand!
Beratung - Verkauf - Vermietung:
Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)
Anruf oder Mail genügt:
09122-790190 oder service@immobilien-rother.de
Natürlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de
Unser Partner für die Finanzierung:
Klaus Ongherth, Baufinanzierungsspezialist/Bankkaufmann,
BaufiTeam GmbH Nürnberg,
Büro +49 911 - 98 206 717
Mobil +49 176 – 55 106 717
E-Mail k.ongherth@baufiteam.de
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11.10482
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