*VERKAUFT* - Wohnen und Werkeln: Wohnhaus mit ambitionierter Hobbywerkstatt in idyllischer Scheune
Einfamilienhaus, 130 m², 8 Zimmer, 90596 Schwanstetten
Details
| ImmoNr | 5608 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 90596 |
| Ort | Schwanstetten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 355 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 320.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % des notariellen Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5608 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 90596 |
| Ort | Schwanstetten | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² | Grundstücksgröße | 355 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 320.000 € | Außen-Provision | 2,38 % des notariellen Kaufpreises |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus in Schwanstetten bietet auf drei Etagen, alles, was das Herz begehrt. Die Immobilie verfügt über insgesamt acht Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten.
Im Erdgeschoss werden Sie von einem offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich empfangen, der durch seine großzügige Gestaltung und die nahtlose Integration von Küche und Wohnraum besticht. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und bieten einen wunderbaren Blick in den Hof und auf die Terrasse, wo eine gemütliche Pergola zum Verweilen einlädt.
Das Obergeschoss beherbergt neben 3 Zimmern ein großes Familienbad mit einer gemütlichen Badewanne und einer separaten Dusche. Ein weiteres Duschbad befindet sich im Erdgeschoss - perfekt für den schnellen Start in den Tag! Die Zimmer im Ober- und Dachgeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum, und lassen keine Wünsche offen.
In der charmanten Scheune ist die große KFZ-Hobby-Werkstatt untergebracht, die sich ideal für passionierte Heimwerker und Autoliebhaber eignet. Zusätzlich sind weitere nützliche Werkzeuge und Geräte vorhanden, die das Herz eines jeden Handwerkers höher schlagen lassen. Der obere Teil der Scheune könnte, liebevoll ausgebaut, ein großartiger Platz zum Wohnen, Arbeiten oder Vermieten werden und bietet dadurch Erweiterungspotential oder Einnahmequelle.
Der großzügige Hof bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und rundet dieses einmalige Wohnensemble perfekt ab. Dieses Haus vereint rustikalen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet zahlreiche Möglichkeiten, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten begeistern!
Im Erdgeschoss werden Sie von einem offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich empfangen, der durch seine großzügige Gestaltung und die nahtlose Integration von Küche und Wohnraum besticht. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und bieten einen wunderbaren Blick in den Hof und auf die Terrasse, wo eine gemütliche Pergola zum Verweilen einlädt.
Das Obergeschoss beherbergt neben 3 Zimmern ein großes Familienbad mit einer gemütlichen Badewanne und einer separaten Dusche. Ein weiteres Duschbad befindet sich im Erdgeschoss - perfekt für den schnellen Start in den Tag! Die Zimmer im Ober- und Dachgeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum, und lassen keine Wünsche offen.
In der charmanten Scheune ist die große KFZ-Hobby-Werkstatt untergebracht, die sich ideal für passionierte Heimwerker und Autoliebhaber eignet. Zusätzlich sind weitere nützliche Werkzeuge und Geräte vorhanden, die das Herz eines jeden Handwerkers höher schlagen lassen. Der obere Teil der Scheune könnte, liebevoll ausgebaut, ein großartiger Platz zum Wohnen, Arbeiten oder Vermieten werden und bietet dadurch Erweiterungspotential oder Einnahmequelle.
Der großzügige Hof bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und rundet dieses einmalige Wohnensemble perfekt ab. Dieses Haus vereint rustikalen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet zahlreiche Möglichkeiten, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten begeistern!
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 119 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.04.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1940 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung + 8 Zimmer
+ ca. 130 m2 Wohnfläche
+ 3 Etagen
+ 1 Bad mit Badewanne, Dusche, WC - 1. OG
+ 1 Bad mit Dusche, WC - EG
+ 1 WC - 1. OG
+ 2006 umfangreich saniert
+ Heizung 2006 - mit Warmwasser 2013
+ moderne, doppelt verglaste Fenster 2009
+ neu gedämmtes und gedecktes Dach 2009
+ gepflasterter Innenhof
+ separate Scheune
+ Werkstatt mit Top-Ausstattung
+ Wintergarten
+ Sofort Bezugsfrei
Besondere Extras - im Kaupreis enthalten:
+ eigene große KFZ-Werkstatt (2 Hallen)
+ Druckluftkompressor, Hebebühne, Seilhebezug, ...
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten.
+ ca. 130 m2 Wohnfläche
+ 3 Etagen
+ 1 Bad mit Badewanne, Dusche, WC - 1. OG
+ 1 Bad mit Dusche, WC - EG
+ 1 WC - 1. OG
+ 2006 umfangreich saniert
+ Heizung 2006 - mit Warmwasser 2013
+ moderne, doppelt verglaste Fenster 2009
+ neu gedämmtes und gedecktes Dach 2009
+ gepflasterter Innenhof
+ separate Scheune
+ Werkstatt mit Top-Ausstattung
+ Wintergarten
+ Sofort Bezugsfrei
Besondere Extras - im Kaupreis enthalten:
+ eigene große KFZ-Werkstatt (2 Hallen)
+ Druckluftkompressor, Hebebühne, Seilhebezug, ...
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten.
Lagebeschreibung Schwanstetten liegt in einer idyllischen und gut angebundenen Lage im Herzen von Bayern. Die charmante Gemeinde im Landkreis Roth verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Nähe. Einfamilienhäuser, Gärten und Grünflächen prägen die unmittelbare Umgebung, die zu entspannten Spaziergängen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und bieten eine perfekte Infrastruktur für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B2 und A9 sind Nürnberg und Ingolstadt schnell zu erreichen, und der Bahnhof in Roth oder Schwabach bietet schnelle Zugverbindungen in alle Richtungen. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport am nahegelegenen Rothsee. Schwanstetten begeistert mit einem lebendigen Vereinsleben und zahlreichen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus Ruhe und Anbindung, ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Hier finden Sie ein Zuhause, das sowohl Rückzugsort als auch Ausgangspunkt für vielfältige Aktivitäten ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B2 und A9 sind Nürnberg und Ingolstadt schnell zu erreichen, und der Bahnhof in Roth oder Schwabach bietet schnelle Zugverbindungen in alle Richtungen. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport am nahegelegenen Rothsee. Schwanstetten begeistert mit einem lebendigen Vereinsleben und zahlreichen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus Ruhe und Anbindung, ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Hier finden Sie ein Zuhause, das sowohl Rückzugsort als auch Ausgangspunkt für vielfältige Aktivitäten ist.
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.
Dürfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein?
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung.
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen.
- Wir organisieren Ihren Umzug.
- Wir bewerten Ihre Immobilie.
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie.
- Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und überregional.
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns - mit Herz und Verstand!
Beratung - Verkauf - Vermietung:
Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)
Anruf oder Mail genügt:
09122-790190 oder service@immobilien-rother.de
Natürlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anke Kiermaier-Rother
