*RESERVIERT* Familienglück im Herzen: Charmantes Reihenmittelhaus mit viel Platz in bester Lage
Reihenmittel, 134 m², 6 Zimmer, 90455 Nürnberg
Details
| ImmoNr | 5612 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 90455 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 134 m² |
| Nutzfläche | 52 m² |
| Grundstücksgröße | 219 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 425.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % des notariellen Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5612 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 90455 |
| Ort | Nürnberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 134 m² | Nutzfläche | 52 m² |
| Grundstücksgröße | 219 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 425.000 € | Außen-Provision | 2,38 % des notariellen Kaufpreises |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wecke mich aus dem Dornröschenschlaf!
Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet ein tolles Platzangebot in einer großartigen Lage, ideal für Familien, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchte.
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, die viel Platz für das Familienleben bietet. Die lichtdurchfluteten Zimmer ermöglichen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, der viel Potenzial für Ihre persönlichen Gestaltungsideen bietet.
Die großzügige Küche kann zum Wohnbereich komplett geöffnet werden, um einen einladenden zentralen Bereich zu schaffen, in dem Familie und Freunde für gemütliche Stunden zusammenkommen.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die Ihnen reichlich Raum für Erholung und Privatsphäre bieten. Durch die effiziente Raumaufteilung können hier auch wunderbar Bereiche für Homeoffice eingerichtet werden. Die beiden Badezimmer sind funktional gestaltet und stellen eine gute Grundlage für Ihre individuellen Modernisierungswünsche dar. Dieses Hauses bietet mit einer Renovierung die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil und Ihre Ideen einzubringen - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.
Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt und gestaltet zu werden. Dieses Haus bietet die perfekte Grundlage für ein glückliches Familienleben und die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Zögern Sie nicht und machen Sie den ersten Schritt in Ihre Zukunft!
Besichtigungs-Termine sind ab dem 02.09.2024 möglich. Geben Sie gerne 2-3 mögliche Zeitfenster an. Danke!
Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet ein tolles Platzangebot in einer großartigen Lage, ideal für Familien, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchte.
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, die viel Platz für das Familienleben bietet. Die lichtdurchfluteten Zimmer ermöglichen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, der viel Potenzial für Ihre persönlichen Gestaltungsideen bietet.
Die großzügige Küche kann zum Wohnbereich komplett geöffnet werden, um einen einladenden zentralen Bereich zu schaffen, in dem Familie und Freunde für gemütliche Stunden zusammenkommen.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die Ihnen reichlich Raum für Erholung und Privatsphäre bieten. Durch die effiziente Raumaufteilung können hier auch wunderbar Bereiche für Homeoffice eingerichtet werden. Die beiden Badezimmer sind funktional gestaltet und stellen eine gute Grundlage für Ihre individuellen Modernisierungswünsche dar. Dieses Hauses bietet mit einer Renovierung die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil und Ihre Ideen einzubringen - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.
Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt und gestaltet zu werden. Dieses Haus bietet die perfekte Grundlage für ein glückliches Familienleben und die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Zögern Sie nicht und machen Sie den ersten Schritt in Ihre Zukunft!
Besichtigungs-Termine sind ab dem 02.09.2024 möglich. Geben Sie gerne 2-3 mögliche Zeitfenster an. Danke!
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.08.2034 |
| Endenergiebedarf | 373,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung + Reihemittelhaus in absoluter Top-Lage
+ 6 vollwertige Zimmer
+ Erdgeschoss in offener Gestaltung möglich
+ 2 Bäder
+ Gäste-WC im EG
+ Balkon im Obergeschoss
+ Dachgeschoss 1991 ausgebaut (Gauben)
+ 2. Küche im DG - Homeofficebereich?
+ Voll unterkellert
+ zusätzliche Dusche und WC im KG
+ Hobbyraum KG
+ Garten
+ Garage
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
+ 6 vollwertige Zimmer
+ Erdgeschoss in offener Gestaltung möglich
+ 2 Bäder
+ Gäste-WC im EG
+ Balkon im Obergeschoss
+ Dachgeschoss 1991 ausgebaut (Gauben)
+ 2. Küche im DG - Homeofficebereich?
+ Voll unterkellert
+ zusätzliche Dusche und WC im KG
+ Hobbyraum KG
+ Garten
+ Garage
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
Lagebeschreibung Wir laden Sie ein, Ihr neues Zuhause in einer der charmantesten und familienfreundlichsten Gegenden der Stadt zu entdecken. Diese bezaubernde Adresse vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu allem, was das Leben in Nürnberg so attraktiv macht.
Inmitten eines gepflegten Wohnviertels gelegen, ist das Objekt von einer harmonischen Nachbarschaft geprägt, in der Kinder noch unbeschwert spielen können und sich die Bewohner mit einem Lächeln auf den Lippen grüßen. Für Familien ist die Lage ein absoluter Traum: Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Haus bietet somit den idealen Ausgangspunkt für den Alltag mit Kindern, sei es für den Weg zur Schule, zum Sportverein oder zum Spielplatz.
Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften, liegen nur wenige Minuten entfernt. Für den Wochenendausflug ins Grüne oder einen entspannten Spaziergang bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsgebiete, die zum Verweilen einladen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn und die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was Ihnen eine flexible und unkomplizierte Mobilität ermöglicht. Gleichzeitig genießen Sie den Vorteil, abseits des Großstadttrubels in einer ruhigen Wohnlage zu leben.
Das nahegelegene Stadtzentrum von Nürnberg bietet eine Fülle von kulturellen Angeboten, Restaurants und Cafés, die Sie in wenigen Minuten erreichen können. Ob ein Besuch im Museum, ein Shoppingbummel oder ein gemütliches Abendessen – von der Objektlage aus steht Ihnen die Stadt mit all ihren Facetten offen. Die Röthestraße ist mehr als nur eine Adresse – es ist ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Inmitten eines gepflegten Wohnviertels gelegen, ist das Objekt von einer harmonischen Nachbarschaft geprägt, in der Kinder noch unbeschwert spielen können und sich die Bewohner mit einem Lächeln auf den Lippen grüßen. Für Familien ist die Lage ein absoluter Traum: Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Haus bietet somit den idealen Ausgangspunkt für den Alltag mit Kindern, sei es für den Weg zur Schule, zum Sportverein oder zum Spielplatz.
Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften, liegen nur wenige Minuten entfernt. Für den Wochenendausflug ins Grüne oder einen entspannten Spaziergang bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsgebiete, die zum Verweilen einladen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn und die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was Ihnen eine flexible und unkomplizierte Mobilität ermöglicht. Gleichzeitig genießen Sie den Vorteil, abseits des Großstadttrubels in einer ruhigen Wohnlage zu leben.
Das nahegelegene Stadtzentrum von Nürnberg bietet eine Fülle von kulturellen Angeboten, Restaurants und Cafés, die Sie in wenigen Minuten erreichen können. Ob ein Besuch im Museum, ein Shoppingbummel oder ein gemütliches Abendessen – von der Objektlage aus steht Ihnen die Stadt mit all ihren Facetten offen. Die Röthestraße ist mehr als nur eine Adresse – es ist ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.
Dürfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein?
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung.
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen.
- Wir organisieren Ihren Umzug.
- Wir bewerten Ihre Immobilie.
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie.
- Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und überregional.
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns - mit Herz und Verstand!
Beratung - Verkauf - Vermietung:
Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)
Anruf oder Mail genügt:
09122-790190 oder service@immobilien-rother.de
Natürlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de
Unser Partner für die Finanzierung:
Klaus Ongherth, Baufinanzierungsspezialist/Bankkaufmann,
BaufiTeam GmbH Nürnberg,
Büro +49 911 - 98 206 717
Mobil +49 176 – 55 106 717
E-Mail k.ongherth@baufiteam.de
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