*VERKAUFT* Zwischen Stein und Schwabach - naturnahes Wohnen mit Neubaucharakter in Traumlage
Dachgeschoss, 77 m², 2 Zimmer, 91189 Regelsbach
Details
| ImmoNr | 5622 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 91189 |
| Ort | Regelsbach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1,0 |
| Wohnfläche | 77 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Hausgeld | 280 € |
| Außen-Provision | 2,2 % des notariellen Kaufpreises |
| Währung | € |
| Stellplatzkaufpreis | 10.000 € |
Details
| ImmoNr | 5622 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 91189 |
| Ort | Regelsbach | Land | Deutschland |
| Etage | 1,0 | Wohnfläche | 77 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 289.000 € | Hausgeld | 280 € |
| Außen-Provision | 2,2 % des notariellen Kaufpreises | Währung | € |
| Stellplatzkaufpreis | 10.000 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Exklusives Wohnen in moderner Eleganz – Ihre Traumwohnung im Architektenhaus!
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Architektenhauses mit nur vier Parteien vereint hochwertigen Wohnkomfort, einen durchdachten Grundriss und eine traumhafte Lage. Fortlaufend modernisiert, zuletzt im Jahr 2024, präsentiert sich die Wohnung in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seinem Lichteinfall aus drei Himmelsrichtungen und einem herrlichen Blick auf Felder und Wälder. Der angrenzende, offene Küchenbereich wurde mit einer modernen Hochglanz-Einbauküche und hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der ganztägige Sonne bietet und zum Verweilen bei wunderschönen Sonnenuntergängen einlädt.
Das Schlafzimmer strahlt durch die gemütliche Gaube besonderen Charme aus, während das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Platz für Waschmaschine und Trockner überzeugt. Edle Landhausdielen in einem warmen Farbton schaffen eine angenehme und einladende Atmosphäre in den Wohnräumen. Energiesparende Fenster, die 2019 eingebaut wurden, sowie ein Markise und Fliegengitter sorgen für Komfort und Energieeffizienz.
Neben der grandiosen Möglichkeit der Gartenmitbenutzung gehören zur Wohnung ein eigener großer Kellerraum mit Fenster und ein Stellplatz im Hof. Die Nebenkosten sind mit nur 230 € inklusive Heizung und Warmwasser äußerst gering. Die neuwertige Einbauküche sowie die Markise sind im Kaufpreis bereits enthalten. Dank der umfassenden Renovierungen, die laufend getätigt wurden, ist das ganze Haus in einem Top-Zustand!
Fazit: Diese Wohnung bietet ein Gesamtpaket auf höchstem Niveau. Mit Neubaucharakter, modernem Ambiente und einem unvergleichlichen Ausblick wird sie zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern – wir freuen uns auf Sie!
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Architektenhauses mit nur vier Parteien vereint hochwertigen Wohnkomfort, einen durchdachten Grundriss und eine traumhafte Lage. Fortlaufend modernisiert, zuletzt im Jahr 2024, präsentiert sich die Wohnung in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seinem Lichteinfall aus drei Himmelsrichtungen und einem herrlichen Blick auf Felder und Wälder. Der angrenzende, offene Küchenbereich wurde mit einer modernen Hochglanz-Einbauküche und hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der ganztägige Sonne bietet und zum Verweilen bei wunderschönen Sonnenuntergängen einlädt.
Das Schlafzimmer strahlt durch die gemütliche Gaube besonderen Charme aus, während das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Platz für Waschmaschine und Trockner überzeugt. Edle Landhausdielen in einem warmen Farbton schaffen eine angenehme und einladende Atmosphäre in den Wohnräumen. Energiesparende Fenster, die 2019 eingebaut wurden, sowie ein Markise und Fliegengitter sorgen für Komfort und Energieeffizienz.
Neben der grandiosen Möglichkeit der Gartenmitbenutzung gehören zur Wohnung ein eigener großer Kellerraum mit Fenster und ein Stellplatz im Hof. Die Nebenkosten sind mit nur 230 € inklusive Heizung und Warmwasser äußerst gering. Die neuwertige Einbauküche sowie die Markise sind im Kaufpreis bereits enthalten. Dank der umfassenden Renovierungen, die laufend getätigt wurden, ist das ganze Haus in einem Top-Zustand!
Fazit: Diese Wohnung bietet ein Gesamtpaket auf höchstem Niveau. Mit Neubaucharakter, modernem Ambiente und einem unvergleichlichen Ausblick wird sie zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern – wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 100,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.08.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung + Solides Architektenhaus BJ 1997
+ Neubaustandard Gebäudehülle und Fenster
+ Keinerlei Investitionsstau
+ Nur 4 Parteien
+ Großzügiger Grundriss - große Räume
+ Wohnen/Essen/Kochen über 40 qm
+ Renoviert/ modernisiert (zuletzt 2024)
+ Moderne Einbauküche NEU 07/2022 (im Kaufpreis enthalten)
+ Tageslichtbad
+ Süd-/West-Balkon
+ Fenster NEU 2019 - 3-fach Isolierverglasung
+ Rollläden
+ Fliegengitter
+ Fliesen in Bad und Flur - Feinsteinzeug
+ Echtholzdielen Wohnen/Essen/Küche NEU 07/2022
+ Frisch gestrichen 12/2024
+ Markise (im Kaufpreis enthalten)
+ Großer Keller mit Fenster
+ 1 Außen-Stellplatz zu 10.000,- €
+ Gartenmitbenutzung
+ Hausgeld: 280,-,- €/mtl. (Nebenkosten inkl. Heizkosten: 230,-€/mtl. + Rücklage: 50,- €/mtl.)
Allgemeine Hinweise: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir besten Wissens geprüft haben. Dies kann jedoch eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Der Grundrissplan ist u.U. nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dient lediglich der Veranschaulichung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
+ Neubaustandard Gebäudehülle und Fenster
+ Keinerlei Investitionsstau
+ Nur 4 Parteien
+ Großzügiger Grundriss - große Räume
+ Wohnen/Essen/Kochen über 40 qm
+ Renoviert/ modernisiert (zuletzt 2024)
+ Moderne Einbauküche NEU 07/2022 (im Kaufpreis enthalten)
+ Tageslichtbad
+ Süd-/West-Balkon
+ Fenster NEU 2019 - 3-fach Isolierverglasung
+ Rollläden
+ Fliegengitter
+ Fliesen in Bad und Flur - Feinsteinzeug
+ Echtholzdielen Wohnen/Essen/Küche NEU 07/2022
+ Frisch gestrichen 12/2024
+ Markise (im Kaufpreis enthalten)
+ Großer Keller mit Fenster
+ 1 Außen-Stellplatz zu 10.000,- €
+ Gartenmitbenutzung
+ Hausgeld: 280,-,- €/mtl. (Nebenkosten inkl. Heizkosten: 230,-€/mtl. + Rücklage: 50,- €/mtl.)
Allgemeine Hinweise: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir besten Wissens geprüft haben. Dies kann jedoch eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Der Grundrissplan ist u.U. nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dient lediglich der Veranschaulichung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
Lagebeschreibung Idyllisches Wohnen im Herzen der Natur – Willkommen am Narzissenweg!
Der Narzissenweg in Regelsbach ist ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Naturverbundenheit mit gepflegter Nachbarschaft vereinen. Eingebettet in die malerische Landschaft des mittelfränkischen Umlands, bietet die Lage eine wohltuende Ruhe und gleichzeitig eine ideale Anbindung an die nahegelegenen Städte Schwabach und Nürnberg.
An diesem Ort genießen Sie den Luxus, morgens mit Vogelgezwitscher aufzuwachen und den Tag mit einem Spaziergang durch die umliegenden Felder und Wälder zu beginnen. Die charmante Dorfgemeinschaft vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit, während die naturnahe Umgebung eine Oase für Erholung und Entschleunigung darstellt.
Pendler profitieren von der Nähe zur B2 und zur A6, die eine schnelle Verbindung zu urbanen Zentren ermöglicht, ohne auf die Vorzüge des Landlebens verzichten zu müssen.
Am Narzissenweg wohnen Sie nicht nur – Sie leben. Hier finden Sie den perfekten Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und eine unvergleichliche Atmosphäre bietet.
Stein - Ihr neues Zuhause: 6 km
Schwabach - Ihr neues Zuhause: 7 km
Nürnberg - Ihr neues Zuhause: 15 km
Der Narzissenweg in Regelsbach ist ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Naturverbundenheit mit gepflegter Nachbarschaft vereinen. Eingebettet in die malerische Landschaft des mittelfränkischen Umlands, bietet die Lage eine wohltuende Ruhe und gleichzeitig eine ideale Anbindung an die nahegelegenen Städte Schwabach und Nürnberg.
An diesem Ort genießen Sie den Luxus, morgens mit Vogelgezwitscher aufzuwachen und den Tag mit einem Spaziergang durch die umliegenden Felder und Wälder zu beginnen. Die charmante Dorfgemeinschaft vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit, während die naturnahe Umgebung eine Oase für Erholung und Entschleunigung darstellt.
Pendler profitieren von der Nähe zur B2 und zur A6, die eine schnelle Verbindung zu urbanen Zentren ermöglicht, ohne auf die Vorzüge des Landlebens verzichten zu müssen.
Am Narzissenweg wohnen Sie nicht nur – Sie leben. Hier finden Sie den perfekten Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und eine unvergleichliche Atmosphäre bietet.
Stein - Ihr neues Zuhause: 6 km
Schwabach - Ihr neues Zuhause: 7 km
Nürnberg - Ihr neues Zuhause: 15 km
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.
Dürfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein?
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung.
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen.
- Wir organisieren Ihren Umzug.
- Wir bewerten Ihre Immobilie.
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie.
- Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und überregional.
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns - mit Herz und Verstand!
Beratung - Verkauf - Vermietung:
Ihre Ansprechpartnerin: Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)
Anruf oder Mail genügt:
09122-790190 oder service@immobilien-rother.de
Natürlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de
Unser Partner für die Finanzierung:
Klaus Ongherth, Baufinanzierungsspezialist/Bankkaufmann
BaufiTeam GmbH Nürnberg
Büro +49 911 - 98 206 717
Mobil +49 176 – 55 106 717
E-Mail k.ongherth@baufiteam.de
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