*VERKAUFT* Ein Zuhause mit Herz und Charakter – 3-Familienhaus mit großartigem Garten
Mehrfamilienhaus, 264 m², 12 Zimmer, 91126 Schwabach
Details
| ImmoNr | 5624 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 91126 |
| Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 264 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 683 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 715.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % des notariellen Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5624 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 91126 |
| Ort | Schwabach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 264 m² | Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 683 m² | Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 715.000 € | Außen-Provision | 2,38 % des notariellen Kaufpreises |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In einer ruhigen Wohnlage erwartet Sie dieses gepflegte 3-Familienhaus, das mit seinem großzügigen Garten, durchdachten Grundrissen und seinem gepflegten Zustand überzeugt. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Selbstnutzung oder als Kapitalanlage – dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Haus mit Geschichte und Charakter
Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben stets Wert auf Werterhalt und Wohnqualität gelegt – das spürt man in jedem Winkel. Von der Fassade bis zum Dach, vom Keller bis zum Garten – alles ist sauber, ordentlich und gut in Schuss gehalten.
Drei gemütliche Wohneinheiten mit Charme
Auf drei Etagen verteilen sich drei unabhängige Wohnungen , die jeweils über einen durchdachten Grundriss und eine ansprechende
Wohnfläche verfügen. Jede Einheit hat ihren ganz eigenen Charakter, bietet helle Freundlichkeit und eine wohnliche Atmosphäre.
Viel Platz – innen wie außen
Ein echtes Highlight ist der große, grüne Garten , der sich hinter dem Haus erstreckt - ein kleines Paradies, das vor allem in den wärmeren Monaten zum zentralen Lebensraum wird. Ob mit Kindern, Haustieren oder dem grünen Daumen – hier finden Sie genügend Raum zur Entfaltung. Das Haus ist zudem voll unterkellert – ein echter Pluspunkt für alle, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys suchen. Die Kellerräume sind trocken, gepflegt und vielseitig nutzbar.
Komfortables Parken und Lagern
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung – ein sicherer, wettergeschützter Abstellplatz für Autos, Fahrräder oder Werkzeuge.
Fazit
Dieses 3-Familienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort mit Seele, der viel Platz für Leben, Gemeinschaft und Zukunft bietet. Ob als Generationenwohnsitz, Investition mit solidem Mietpotenzial oder zur eigenen Nutzung – hier treffen Lage, Zustand und Wohnqualität in harmonischer Weise aufeinander.
Ein Haus mit Geschichte und Charakter
Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben stets Wert auf Werterhalt und Wohnqualität gelegt – das spürt man in jedem Winkel. Von der Fassade bis zum Dach, vom Keller bis zum Garten – alles ist sauber, ordentlich und gut in Schuss gehalten.
Drei gemütliche Wohneinheiten mit Charme
Auf drei Etagen verteilen sich drei unabhängige Wohnungen , die jeweils über einen durchdachten Grundriss und eine ansprechende
Wohnfläche verfügen. Jede Einheit hat ihren ganz eigenen Charakter, bietet helle Freundlichkeit und eine wohnliche Atmosphäre.
Viel Platz – innen wie außen
Ein echtes Highlight ist der große, grüne Garten , der sich hinter dem Haus erstreckt - ein kleines Paradies, das vor allem in den wärmeren Monaten zum zentralen Lebensraum wird. Ob mit Kindern, Haustieren oder dem grünen Daumen – hier finden Sie genügend Raum zur Entfaltung. Das Haus ist zudem voll unterkellert – ein echter Pluspunkt für alle, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys suchen. Die Kellerräume sind trocken, gepflegt und vielseitig nutzbar.
Komfortables Parken und Lagern
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung – ein sicherer, wettergeschützter Abstellplatz für Autos, Fahrräder oder Werkzeuge.
Fazit
Dieses 3-Familienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort mit Seele, der viel Platz für Leben, Gemeinschaft und Zukunft bietet. Ob als Generationenwohnsitz, Investition mit solidem Mietpotenzial oder zur eigenen Nutzung – hier treffen Lage, Zustand und Wohnqualität in harmonischer Weise aufeinander.
Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 140,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.11.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1965 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung + Gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ 3 Wohneinheiten
+ EG: ca. 100 qm, ca. OG: 100 qm, ca. DG 62 qm
+ Toller, großer Garten
+ Objekt laufend in Stand gehalten
+ Fenster 2016
+ Heizung 2013
+ Modernisierung Bäder 2017
+ Modernisierung Innenausbau 2017
+ Voll vermietet
+ Voll unterkellert
+ 2 Garagen
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
+ 3 Wohneinheiten
+ EG: ca. 100 qm, ca. OG: 100 qm, ca. DG 62 qm
+ Toller, großer Garten
+ Objekt laufend in Stand gehalten
+ Fenster 2016
+ Heizung 2013
+ Modernisierung Bäder 2017
+ Modernisierung Innenausbau 2017
+ Voll vermietet
+ Voll unterkellert
+ 2 Garagen
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
Lagebeschreibung Willkommen in einem der charmantesten Viertel Schwabachs. Diese ruhige, grüne Wohnstraße liegt im beliebten Stadtteil Schwabach-Laubenhaid , einer gewachsenen Wohngegend mit besonderem Wohlfühlcharakter. Umgeben von gepflegten Gärten, Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, strahlt das Umfeld eine angenehme Ruhe aus – perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die einfach gerne etwas entschleunigter leben möchten.
Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung schnell erreichbar. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Bushaltestellen mit Anbindung an die Innenstadt. Auch das Schwabacher Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreicht – hier erwarten Sie gemütliche Cafés, kleine Boutiquen und das historische Flair einer Stadt mit Herz.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ideal: In wenigen Fahrminuten gelangt man auf die A6 und damit auch die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Auch der Bahnhof Schwabach ist nicht weit entfernt und bietet eine schnelle Zugverbindung Richtung Nürnberg.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten – Spaziergänge im nahegelegenen Wiesengrund, entspannte Stunden am Rothsee oder Radtouren durch das fränkische Umland machen den Standort besonders attraktiv.
Die Lage dieser Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Ein Ort, an dem man sich gerne niederlässt – ob als Familie, Paar oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung schnell erreichbar. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Bushaltestellen mit Anbindung an die Innenstadt. Auch das Schwabacher Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreicht – hier erwarten Sie gemütliche Cafés, kleine Boutiquen und das historische Flair einer Stadt mit Herz.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ideal: In wenigen Fahrminuten gelangt man auf die A6 und damit auch die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Auch der Bahnhof Schwabach ist nicht weit entfernt und bietet eine schnelle Zugverbindung Richtung Nürnberg.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten – Spaziergänge im nahegelegenen Wiesengrund, entspannte Stunden am Rothsee oder Radtouren durch das fränkische Umland machen den Standort besonders attraktiv.
Die Lage dieser Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Ein Ort, an dem man sich gerne niederlässt – ob als Familie, Paar oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.
Dürfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein?
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung.
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen.
- Wir organisieren Ihren Umzug.
- Wir bewerten Ihre Immobilie.
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie.
- Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und überregional.
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns - mit Herz und Verstand!
Beratung - Verkauf - Vermietung:
Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)
Anruf oder Mail genügt:
09122-790190 oder service@immobilien-rother.de
Natürlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de
Unser Partner für die Finanzierung:
Klaus Ongherth, Baufinanzierungsspezialist/Bankkaufmann, BaufiTeam GmbH Nürnberg, Büro +49 911 - 98 206 717
Mobil +49 176 – 55 106 717
E-Mail k.ongherth@baufiteam.de
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