*VERKAUFT* - Zukunftssicher investieren – Erdgeschosswohnung in begehrter Wohnlage
Erdgeschoss, 62 m², 2 Zimmer, 91126 Schwabach
Details
| ImmoNr | 5626 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 91126 |
| Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 62 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 210.000 € |
| Hausgeld | 245 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des notariellen Kaufpreises |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 529 € |
Details
| ImmoNr | 5626 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 91126 |
| Ort | Schwabach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 62 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 62 m² | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 210.000 € | Hausgeld | 245 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des notariellen Kaufpreises | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 529 € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in begehrter Wohnlage von Schwabach
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet ein solides Investment mit vielversprechender Perspektive. Die Wohnung überzeugt durch eine gefragte Wohnlage, eine sonnige Terrasse sowie eine wertbeständige Ausstattung – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Der helle Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse schafft eine freundliche Atmosphäre und spricht vor allem Singles, Paare oder Senioren an, die das barrierearme Wohnen im Erdgeschoss schätzen. Eine gepflegte Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, beides ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, sowie ein modernes Bad runden das Raumangebot ab. Ein zugehöriger Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden – ein wertvoller Bonus, der die Attraktivität für Mieter weiter steigert.
Dank der ruhigen und gleichzeitig zentrumsnahen Lage mit sehr guter Infrastruktur eignet sich dieses Objekt hervorragend für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet ein solides Investment mit vielversprechender Perspektive. Die Wohnung überzeugt durch eine gefragte Wohnlage, eine sonnige Terrasse sowie eine wertbeständige Ausstattung – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Der helle Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse schafft eine freundliche Atmosphäre und spricht vor allem Singles, Paare oder Senioren an, die das barrierearme Wohnen im Erdgeschoss schätzen. Eine gepflegte Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, beides ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, sowie ein modernes Bad runden das Raumangebot ab. Ein zugehöriger Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden – ein wertvoller Bonus, der die Attraktivität für Mieter weiter steigert.
Dank der ruhigen und gleichzeitig zentrumsnahen Lage mit sehr guter Infrastruktur eignet sich dieses Objekt hervorragend für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Energieausweis
| Baujahr | 1991 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 121 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 09.02.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1991 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Ausstattung + Gepflegte Wohnanlage
+ 2 Zimmer
+ Einbauküche
+ Sonnige Terrasse (Zugang von Wohnen, Küche, Schlafen)
+ Kellerabteil
+ Waschküche
+ Fahrradkeller
+ Aktuelle Jahreskaltmiete 6.348,- €
+ Tiefgaragenstellplatz (Duplex/oben) optional zu erwerben
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
+ 2 Zimmer
+ Einbauküche
+ Sonnige Terrasse (Zugang von Wohnen, Küche, Schlafen)
+ Kellerabteil
+ Waschküche
+ Fahrradkeller
+ Aktuelle Jahreskaltmiete 6.348,- €
+ Tiefgaragenstellplatz (Duplex/oben) optional zu erwerben
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
Lagebeschreibung Willkommen in einer der charmantesten Wohnlagen Schwabachs – ruhig gelegen, angenehm zurückgezogen und doch wunderbar nah am städtischen Leben. Hier verbindet sich entspannte Wohnqualität mit einer hervorragenden Anbindung an das Zentrum und die umliegenden Stadtteile.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, kleinen Gärten und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Nahversorger, handwerkliche Betriebe, Arztpraxen und alles, was man im Alltag schnell erreichen möchte – und das ganz ohne Hektik. Wer gerne regional einkauft, findet auch kleine Läden und Dienstleister, die mit persönlichem Service überzeugen.
Die Wege sind kurz: Die Innenstadt von Schwabach ist in wenigen Minuten erreichbar – ob zu Fuß, mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote liegen ganz in der Nähe und laden zu entspannten Stunden ein. Auch die Anbindung an die B2 und A6 macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die beruflich flexibel bleiben wollen.
Gleichzeitig bleibt Raum für Ruhe und Rückzug. Die umliegenden Grünflächen und kleinen Wege bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge im Freien, Momente der Entspannung oder eine kurze Pause im Grünen.
Ein Ort für Menschen, die bewusst wohnen möchten – urban, ruhig, gut angebunden und mit einem feinen Gespür für das Schöne im Alltag.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, kleinen Gärten und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Nahversorger, handwerkliche Betriebe, Arztpraxen und alles, was man im Alltag schnell erreichen möchte – und das ganz ohne Hektik. Wer gerne regional einkauft, findet auch kleine Läden und Dienstleister, die mit persönlichem Service überzeugen.
Die Wege sind kurz: Die Innenstadt von Schwabach ist in wenigen Minuten erreichbar – ob zu Fuß, mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote liegen ganz in der Nähe und laden zu entspannten Stunden ein. Auch die Anbindung an die B2 und A6 macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die beruflich flexibel bleiben wollen.
Gleichzeitig bleibt Raum für Ruhe und Rückzug. Die umliegenden Grünflächen und kleinen Wege bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge im Freien, Momente der Entspannung oder eine kurze Pause im Grünen.
Ein Ort für Menschen, die bewusst wohnen möchten – urban, ruhig, gut angebunden und mit einem feinen Gespür für das Schöne im Alltag.
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.
Dürfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein?
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung.
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen.
- Wir organisieren Ihren Umzug.
- Wir bewerten Ihre Immobilie.
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie.
- Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und überregional.
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns - mit Herz und Verstand!
Beratung - Verkauf - Vermietung:
Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)
Anruf oder Mail genügt:
09122-790190 oder service@immobilien-rother.de
Natürlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de
Unser Partner für die Finanzierung:
Klaus Ongherth, Baufinanzierungsspezialist/Bankkaufmann, BaufiTeam GmbH Nürnberg, Büro +49 911 - 98 206 717
Mobil +49 176 – 55 106 717
E-Mail k.ongherth@baufiteam.de
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