Äußerst gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten – Ihr Zuhause - sofort einziehen und wohlfühlen
Doppelhaushälfte, 102 m², 4 Zimmer, 91056 Erlangen
Details
| ImmoNr | 5630 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 91056 |
| Ort | Erlangen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 102 m² |
| Nutzfläche | 77 m² |
| Grundstücksgröße | 319 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % des notariellen Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5630 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 91056 |
| Ort | Erlangen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 102 m² | Nutzfläche | 77 m² |
| Grundstücksgröße | 319 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 649.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % des notariellen Kaufpreises | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Sofort beziehbar - kein Renovierungsstress!
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, gewachsener Lage und bietet alles, was sich Familien oder Paare mit Platzbedarf wünschen: ein durchdachtes Raumkonzept, liebevolle Details und viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Hier genießen Sie Wohnkomfort, Privatsphäre und ein rundum behagliches Ambiente.
Schon beim Betreten vermittelt der kleine, liebevoll angelegte Vorgarten ein Gefühl von Ankommen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine praktische Aufteilung: rechts befindet sich das Gäste-WC, links die helle Küche mit einer charmanten Durchreiche zum Essbereich – ideal für das Familienfrühstück oder gesellige Abende. Der großzügige Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem Kaminofen, der durch seine Wärme ein behagliches Gefühl vermittelt und nebenbei Heizkosten spart, begeistert mit seiner einladenden Atmosphäre und dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den gepflegten Garten – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet wertvolle Zusatzfläche und viel Potenzial. Ein großer, bereits ausgebauter Raum mit eigenem Zugang über die Gartenseite und einem ebenfalls im Untergeschoss eingebauten Badezimmer, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Einliegerbereich, Homeoffice, gemütliches Gästezimmer oder Rückzugsort. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Vorrats- sowie weiteren Stauraum.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Elternschlafzimmer und zwei weitere Räume, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, eines davon verfügt über einen eigenen Süd-Balkon. Das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken rundet das Raumangebot ab.
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage, mit elektrischem Tor, in unmittelbarer Nähe sowie öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus komplettieren dieses attraktive Angebot.
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, gewachsener Lage und bietet alles, was sich Familien oder Paare mit Platzbedarf wünschen: ein durchdachtes Raumkonzept, liebevolle Details und viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Hier genießen Sie Wohnkomfort, Privatsphäre und ein rundum behagliches Ambiente.
Schon beim Betreten vermittelt der kleine, liebevoll angelegte Vorgarten ein Gefühl von Ankommen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine praktische Aufteilung: rechts befindet sich das Gäste-WC, links die helle Küche mit einer charmanten Durchreiche zum Essbereich – ideal für das Familienfrühstück oder gesellige Abende. Der großzügige Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem Kaminofen, der durch seine Wärme ein behagliches Gefühl vermittelt und nebenbei Heizkosten spart, begeistert mit seiner einladenden Atmosphäre und dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den gepflegten Garten – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet wertvolle Zusatzfläche und viel Potenzial. Ein großer, bereits ausgebauter Raum mit eigenem Zugang über die Gartenseite und einem ebenfalls im Untergeschoss eingebauten Badezimmer, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Einliegerbereich, Homeoffice, gemütliches Gästezimmer oder Rückzugsort. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Vorrats- sowie weiteren Stauraum.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Elternschlafzimmer und zwei weitere Räume, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, eines davon verfügt über einen eigenen Süd-Balkon. Das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken rundet das Raumangebot ab.
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage, mit elektrischem Tor, in unmittelbarer Nähe sowie öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus komplettieren dieses attraktive Angebot.
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.11.2035 |
| Endenergiebedarf | 248,3 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Überblick:
+ Sonniger Garten mit Terrasse
+ Einbauküche
+ Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich
+ Zwei Badezimmer - OG mit Badewanne & KG mit Dusche
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Vollunterkellert mit ausgebautem Wohn-Raum und separatem Zugang
+ Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
+ Dachboden als zusätzlicher Stauraum
+ Elektrische Rollläden
+ Hochwertiger Granit und Fliesenboden im EG und KG
+ Holzdielen und Laminat im OG
+ Natursteinbelag im Außenbereich
+ Neuwertiger Edelstahl-Gartenzaun
+ Wasserenthärtungsanlage
+ Garage in unmittelbarer Nähe - mit elektrischem Tor
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
+ Sonniger Garten mit Terrasse
+ Einbauküche
+ Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich
+ Zwei Badezimmer - OG mit Badewanne & KG mit Dusche
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Vollunterkellert mit ausgebautem Wohn-Raum und separatem Zugang
+ Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
+ Dachboden als zusätzlicher Stauraum
+ Elektrische Rollläden
+ Hochwertiger Granit und Fliesenboden im EG und KG
+ Holzdielen und Laminat im OG
+ Natursteinbelag im Außenbereich
+ Neuwertiger Edelstahl-Gartenzaun
+ Wasserenthärtungsanlage
+ Garage in unmittelbarer Nähe - mit elektrischem Tor
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
Lagebeschreibung Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Erlangen-Büchenbach – einem Stadtteil, der für seine ruhige Atmosphäre, sein grünes Umfeld und die ausgezeichnete Infrastruktur geschätzt wird. Hier lebt man entspannt und dennoch stadtnah.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und einer freundlichen Nachbarschaft, in der man sich sofort willkommen fühlt. Besonders Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich ganz in der Nähe – alles, was man für den Alltag braucht, liegt praktisch vor der Haustür.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die Erlanger Innenstadt, die Friedrich-Alexander-Universität, das Klinikum und große Arbeitgeber wie Siemens in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den regelmäßig verkehrenden Buslinien.
Für entspannte Stunden im Grünen laden das nahe gelegene Naturschutzgebiet Brucker Lache und der idyllische Dechsendorfer Weiher ein. Hier finden Spaziergänger, Läufer und Familien zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Hier wartet Ihr neues Zuhause – ruhig gelegen, herzlich eingebettet und mit allem, was das Familienleben schön macht.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und einer freundlichen Nachbarschaft, in der man sich sofort willkommen fühlt. Besonders Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich ganz in der Nähe – alles, was man für den Alltag braucht, liegt praktisch vor der Haustür.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die Erlanger Innenstadt, die Friedrich-Alexander-Universität, das Klinikum und große Arbeitgeber wie Siemens in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den regelmäßig verkehrenden Buslinien.
Für entspannte Stunden im Grünen laden das nahe gelegene Naturschutzgebiet Brucker Lache und der idyllische Dechsendorfer Weiher ein. Hier finden Spaziergänger, Läufer und Familien zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Hier wartet Ihr neues Zuhause – ruhig gelegen, herzlich eingebettet und mit allem, was das Familienleben schön macht.
Sonstiges Melden Sie sich bei uns, wenn Sie diese schöne Immobilie besichtigen möchten - wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Sie!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.
Dürfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein?
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung.
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen.
- Wir organisieren Ihren Umzug.
- Wir bewerten Ihre Immobilie.
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie.
- Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und überregional.
Beratung - Verkauf - Vermietung:
Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)
Anruf oder Mail genügt:
09122-790190 oder service@immobilien-rother.de
Natürlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de
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