*VERKAUFT* Heute an morgen denken – investieren Sie in "Betreutes Wohnen"
Etagenwohnung, 64 m², 2 Zimmer, 90579 Langenzenn
Details
| ImmoNr | 5633 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 90579 |
| Ort | Langenzenn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 64 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 64 m² |
| Befeuerung | Pellet |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 260.000 € |
| Hausgeld | 317 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 800 € |
Details
| ImmoNr | 5633 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 90579 |
| Ort | Langenzenn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 64 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 64 m² | Befeuerung | Pellet |
| Etagenzahl | 1 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 260.000 € | Hausgeld | 317 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 800 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im betreuten Wohnen – wertbeständige Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial
Diese gepflegte und moderne 2-Zimmer-Wohnung im Rahmen eines betreuten Wohnkonzepts bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Der Grundriss ist optimal auf die Bedürfnisse im Alter abgestimmt und bietet zugleich ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein freundliches, einladendes Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, eine freundliche, großzügige Küche, ein modernes, barrierefreies Bad sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der Raum für persönliche Einrichtungsideen lässt. Alle Elemente sind auf Komfort, Sicherheit und Alltagstauglichkeit ausgelegt.
Ein Standort mit Perspektive für Anleger:
Der Bedarf an betreutem Wohnen steigt kontinuierlich – und mit ihm der Wert solcher Immobilien. Diese Wohneinheit verbindet Wohnqualität mit einem betreuten Umfeld, das den Bewohnern Unterstützung im Alltag ermöglicht, ohne die eigene Unabhängigkeit einzuschränken. Ein professioneller Betreuungsdienst vor Ort, der dazu gebucht werden kann, sorgt für zusätzliche Sicherheit und Verlässlichkeit.
Für Kapitalanleger bietet sich hier eine stabile Investition mit langfristigem Potenzial, geringen Leerstandsrisiken und attraktiver Nachfrageentwicklung – ideal zur Diversifizierung des Portfolios oder als Baustein für die Altersvorsorge.
Diese gepflegte und moderne 2-Zimmer-Wohnung im Rahmen eines betreuten Wohnkonzepts bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Der Grundriss ist optimal auf die Bedürfnisse im Alter abgestimmt und bietet zugleich ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein freundliches, einladendes Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, eine freundliche, großzügige Küche, ein modernes, barrierefreies Bad sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der Raum für persönliche Einrichtungsideen lässt. Alle Elemente sind auf Komfort, Sicherheit und Alltagstauglichkeit ausgelegt.
Ein Standort mit Perspektive für Anleger:
Der Bedarf an betreutem Wohnen steigt kontinuierlich – und mit ihm der Wert solcher Immobilien. Diese Wohneinheit verbindet Wohnqualität mit einem betreuten Umfeld, das den Bewohnern Unterstützung im Alltag ermöglicht, ohne die eigene Unabhängigkeit einzuschränken. Ein professioneller Betreuungsdienst vor Ort, der dazu gebucht werden kann, sorgt für zusätzliche Sicherheit und Verlässlichkeit.
Für Kapitalanleger bietet sich hier eine stabile Investition mit langfristigem Potenzial, geringen Leerstandsrisiken und attraktiver Nachfrageentwicklung – ideal zur Diversifizierung des Portfolios oder als Baustein für die Altersvorsorge.
Energieausweis
| Baujahr | 2008 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 42,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.05.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2008 |
| wesentlicher Energieträger | Pellet |
Ausstattung + Äußerst gepflegte Wohnanlage
+ Betreiber: AWO
+ Großzügiger Grundriss
+ Bodentiefe Fenster
+ Einbauküche
+ Barrierefrei
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Für Bewohner ab 55 Jahren
+ Freundlich gestaltete Gemeinschaftsräume mit Küche
+ Lichtdurchflutete Räume und Flure
+ Zubuchbares Betreuungskonzept
+ Stetig wachsende Nachfrage
+ 1 Stellplatz im Carport optional zu erwerben
Hinweis: Aus Gründen der Diskretion zeigen wir nur wenige, ausgewählte Fotos. Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
+ Betreiber: AWO
+ Großzügiger Grundriss
+ Bodentiefe Fenster
+ Einbauküche
+ Barrierefrei
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Für Bewohner ab 55 Jahren
+ Freundlich gestaltete Gemeinschaftsräume mit Küche
+ Lichtdurchflutete Räume und Flure
+ Zubuchbares Betreuungskonzept
+ Stetig wachsende Nachfrage
+ 1 Stellplatz im Carport optional zu erwerben
Hinweis: Aus Gründen der Diskretion zeigen wir nur wenige, ausgewählte Fotos. Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
Lagebeschreibung Langenzenn bietet als charmante Kleinstadt im Landkreis Fürth die ideale Umgebung für ein betreutes Wohnen, das Sicherheit, Komfort und Lebensqualität vereint. Die Lage punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar – ebenso wie kulturelle Angebote und grüne Naherholungsbereiche, die zu Spaziergängen und Begegnungen einladen.
Dank der gut ausgebauten Verkehrsverbindungen ist sowohl das Zentrum von Langenzenn als auch die Städte Fürth und Nürnberg schnell erreichbar. Gleichzeitig profitiert man hier von der ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit freundlicher Nachbarschaft und einem gepflegten Umfeld – perfekt für ein selbstbestimmtes Leben mit Unterstützung nach Bedarf.
Die Umgebung vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit, während zugleich alle Möglichkeiten für soziale Teilhabe und aktive Lebensgestaltung gegeben sind. Das macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für Menschen, die im Alter unabhängig und gut betreut wohnen möchten.
Dank der gut ausgebauten Verkehrsverbindungen ist sowohl das Zentrum von Langenzenn als auch die Städte Fürth und Nürnberg schnell erreichbar. Gleichzeitig profitiert man hier von der ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit freundlicher Nachbarschaft und einem gepflegten Umfeld – perfekt für ein selbstbestimmtes Leben mit Unterstützung nach Bedarf.
Die Umgebung vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit, während zugleich alle Möglichkeiten für soziale Teilhabe und aktive Lebensgestaltung gegeben sind. Das macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für Menschen, die im Alter unabhängig und gut betreut wohnen möchten.
Sonstiges Melden Sie sich bei uns, wenn Sie diese schöne Immobilie besichtigen möchten - wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Sie!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.
Dürfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein?
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung.
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen.
- Wir organisieren Ihren Umzug.
- Wir bewerten Ihre Immobilie.
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie.
- Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und überregional.
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns - mit Herz und Verstand!
Beratung - Verkauf - Vermietung:
Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)
Anruf oder Mail genügt:
09122-790190 oder service@immobilien-rother.de
Natürlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de
Unser Partner für die Finanzierung:
Klaus Ongherth, Baufinanzierungsspezialist/Bankkaufmann, BaufiTeam GmbH Nürnberg, Büro +49 911 - 98 206 717
Mobil +49 176 – 55 106 717
E-Mail k.ongherth@baufiteam.de
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