*VERKAUFT* Gepflegtes 3-FH mit Potenzial für Kapitalanleger mit Weitblick
Mehrfamilienhaus, 264 m², 12 Zimmer, 91126 Schwabach
Details
| ImmoNr | 5635 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 91126 |
| Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 264 m² |
| Grundstücksgröße | 683 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Vermietbare Fläche | 264 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 715.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des notariellen Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5635 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 91126 |
| Ort | Schwabach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 264 m² | Grundstücksgröße | 683 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 | Vermietbare Fläche | 264 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 715.000 € | Außen-Provision | 3,57 % des notariellen Kaufpreises |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage mit Potenzial – Gepflegtes 3-Familienhaus mit großem Garten und zwei Garagen in Schwabach.
Dieses laufend instand gehaltene 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Schwabach bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus Stabilität, Substanz und Perspektive. Mit drei separaten Wohnungen, einem großzügigen Garten, zwei Garagen und einem vollständig unterkellerten Gebäudeaufbau ist das Objekt ideal für eine langfristige Vermietung oder eine Mischform aus Eigennutzung und Vermietung .
Die drei Wohneinheiten sind jeweils gut geschnitten, hell und gepflegt – die Grundrisse ermöglichen eine solide Vermietbarkeit an verschiedene Zielgruppen. Dank der kontinuierlichen Instandhaltung besteht aktuell kein nennenswerter Sanierungsstau – einziehen oder vermieten ist ohne große Maßnahmen möglich.
Besonderes Plus: Der tolle Garten steigert die Wohnqualität spürbar und spricht vor allem Familien oder Mieter mit Naturbezug an. Die zusätzliche voll unterkellerte Bauweise bietet Nutzflächen, etwa für Abstellräume oder die gemeinschaftliche Waschküche.
Mit zwei Garagen sowie möglichem weiteren Stellplatzangebot auf dem Grundstück erfüllt das Haus auch moderne Ansprüche an Mobilität und Komfort.
Fazit: Ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage mit stabilem Wert, vielseitigem Nutzungspotenzial und attraktiven Zukunftsaussichten – eine Kapitalanlage, die überzeugt.
Dieses laufend instand gehaltene 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Schwabach bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus Stabilität, Substanz und Perspektive. Mit drei separaten Wohnungen, einem großzügigen Garten, zwei Garagen und einem vollständig unterkellerten Gebäudeaufbau ist das Objekt ideal für eine langfristige Vermietung oder eine Mischform aus Eigennutzung und Vermietung .
Die drei Wohneinheiten sind jeweils gut geschnitten, hell und gepflegt – die Grundrisse ermöglichen eine solide Vermietbarkeit an verschiedene Zielgruppen. Dank der kontinuierlichen Instandhaltung besteht aktuell kein nennenswerter Sanierungsstau – einziehen oder vermieten ist ohne große Maßnahmen möglich.
Besonderes Plus: Der tolle Garten steigert die Wohnqualität spürbar und spricht vor allem Familien oder Mieter mit Naturbezug an. Die zusätzliche voll unterkellerte Bauweise bietet Nutzflächen, etwa für Abstellräume oder die gemeinschaftliche Waschküche.
Mit zwei Garagen sowie möglichem weiteren Stellplatzangebot auf dem Grundstück erfüllt das Haus auch moderne Ansprüche an Mobilität und Komfort.
Fazit: Ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage mit stabilem Wert, vielseitigem Nutzungspotenzial und attraktiven Zukunftsaussichten – eine Kapitalanlage, die überzeugt.
Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 140,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.11.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1965 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung + Gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ 3 Wohneinheiten
+ EG ca. 100 qm, OG ca. 100 qm, DG ca. 62 qm
+ Toller, großer Garten
+ Objekt laufend in Stand gehalten
+ Fenster 2016
+ Heizung 2013
+ Modernisierung Bäder 2017
+ Modernisierung Innenausbau 2017
+ Voll vermietet
+ Mietsteigerungspotential vorhanden
+ Voll unterkellert
+ 2 Garagen
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
+ 3 Wohneinheiten
+ EG ca. 100 qm, OG ca. 100 qm, DG ca. 62 qm
+ Toller, großer Garten
+ Objekt laufend in Stand gehalten
+ Fenster 2016
+ Heizung 2013
+ Modernisierung Bäder 2017
+ Modernisierung Innenausbau 2017
+ Voll vermietet
+ Mietsteigerungspotential vorhanden
+ Voll unterkellert
+ 2 Garagen
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
Lagebeschreibung Willkommen in einem der charmantesten Viertel Schwabachs. Diese ruhige, grüne Wohnstraße liegt im beliebten Stadtteil Schwabach-Laubenhaid, einer gewachsenen Wohngegend mit besonderem Wohlfühlcharakter. Umgeben von gepflegten Gärten, Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, strahlt das Umfeld eine angenehme Ruhe aus – perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die einfach gerne etwas entschleunigter leben möchten.
Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung schnell erreichbar. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Bushaltestellen mit Anbindung an die Innenstadt. Auch das Schwabacher Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreicht – hier erwarten Sie gemütliche Cafés, kleine Boutiquen und das historische Flair einer Stadt mit Herz.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ideal: In wenigen Fahrminuten gelangt man auf die A6 und hat damit die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen erschlossen. Auch der Bahnhof Schwabach ist nicht weit entfernt und bietet eine schnelle Zugverbindung Richtung Nürnberg.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten – Spaziergänge im nahegelegenen Wiesengrund, entspannte Stunden am Rothsee oder Radtouren durch das fränkische Umland machen den Standort besonders attraktiv.
Die Lage dieser Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Ein Ort, an dem man sich gerne niederlässt – ob als Familie, Paar oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung schnell erreichbar. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Bushaltestellen mit Anbindung an die Innenstadt. Auch das Schwabacher Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreicht – hier erwarten Sie gemütliche Cafés, kleine Boutiquen und das historische Flair einer Stadt mit Herz.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ideal: In wenigen Fahrminuten gelangt man auf die A6 und hat damit die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen erschlossen. Auch der Bahnhof Schwabach ist nicht weit entfernt und bietet eine schnelle Zugverbindung Richtung Nürnberg.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten – Spaziergänge im nahegelegenen Wiesengrund, entspannte Stunden am Rothsee oder Radtouren durch das fränkische Umland machen den Standort besonders attraktiv.
Die Lage dieser Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Ein Ort, an dem man sich gerne niederlässt – ob als Familie, Paar oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.
Dürfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein?
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung.
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen.
- Wir organisieren Ihren Umzug.
- Wir bewerten Ihre Immobilie.
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie.
- Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und überregional.
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns - mit Herz und Verstand!
Beratung - Verkauf - Vermietung:
Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)
Anruf oder Mail genügt:
09122-790190 oder service@immobilien-rother.de
Natürlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de
Unser Partner für die Finanzierung:
Klaus Ongherth, Baufinanzierungsspezialist/Bankkaufmann, BaufiTeam GmbH Nürnberg, Büro +49 911 - 98 206 717
Mobil +49 176 – 55 106 717
E-Mail k.ongherth@baufiteam.de
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49.32153
11.01358
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anke Kiermaier-Rother
