Wohlfühlen auf allen Ebenen – charmantes Haus in bester Lage mit ausgezeichneter S-Bahn-Anbindung
Reihenmittel, 125 m², 5 Zimmer, 91126 Schwabach
Details
| ImmoNr | 5645 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 91126 |
| Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Grundstücksgröße | 195 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 425.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % des notariellen Kaufpreises |
| Währung | € |
| Stellplatzkaufpreis | 20.000 € |
Details
| ImmoNr | 5645 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 91126 |
| Ort | Schwabach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 125 m² | Grundstücksgröße | 195 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage à 20.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 425.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % des notariellen Kaufpreises | Währung | € |
| Stellplatzkaufpreis | 20.000 € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ein Zuhause zum Ankommen – lichtdurchflutetes Reihenmittelhaus mit viel Platz für Ihre Zukunft
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet mit insgesamt 5 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung den idealen Rahmen für Paare mit Zukunftsplänen oder junge Familien, die auf der Suche nach einem behaglichen Zuhause sind.
Schon beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre: Helle Räume und eine klare Grundrissstruktur schaffen ein gemütliches Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses – perfekt für gemeinsame Familienzeit oder entspannte Abende zu zweit.
Dank der fünf Zimmer finden hier nicht nur Schlafzimmer und Kinderzimmer bequem Platz – auch ein separates Homeoffice lässt sich ganz unkompliziert realisieren. So gelingt die Verbindung von Arbeiten und Wohnen mühelos, ohne Kompromisse bei der Wohnqualität einzugehen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der geringe Energieverbrauch, der sich nicht nur positiv auf die Umwelt, sondern auch auf Ihre Nebenkosten auswirkt.
Auch der Außenbereich passt sich den Bedürfnissen an: Ein kompakter Garten bietet Raum für Spiel, Erholung oder grüne Gestaltungsideen – mit minimalem Pflegeaufwand.
Dieses Haus bietet nicht nur vier Wände, sondern echte Perspektive: für Menschen, die Raum für ihre Zukunft suchen – in einem Zuhause, das mitwächst, in einer Lage, die Ruhe und Nähe zum Stadtleben gelungen miteinander verbindet.
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet mit insgesamt 5 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung den idealen Rahmen für Paare mit Zukunftsplänen oder junge Familien, die auf der Suche nach einem behaglichen Zuhause sind.
Schon beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre: Helle Räume und eine klare Grundrissstruktur schaffen ein gemütliches Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses – perfekt für gemeinsame Familienzeit oder entspannte Abende zu zweit.
Dank der fünf Zimmer finden hier nicht nur Schlafzimmer und Kinderzimmer bequem Platz – auch ein separates Homeoffice lässt sich ganz unkompliziert realisieren. So gelingt die Verbindung von Arbeiten und Wohnen mühelos, ohne Kompromisse bei der Wohnqualität einzugehen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der geringe Energieverbrauch, der sich nicht nur positiv auf die Umwelt, sondern auch auf Ihre Nebenkosten auswirkt.
Auch der Außenbereich passt sich den Bedürfnissen an: Ein kompakter Garten bietet Raum für Spiel, Erholung oder grüne Gestaltungsideen – mit minimalem Pflegeaufwand.
Dieses Haus bietet nicht nur vier Wände, sondern echte Perspektive: für Menschen, die Raum für ihre Zukunft suchen – in einem Zuhause, das mitwächst, in einer Lage, die Ruhe und Nähe zum Stadtleben gelungen miteinander verbindet.
Energieausweis
| Baujahr | 1977 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.07.2035 |
| Endenergiebedarf | 175,9 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung + 5 gut geschnittene Zimmer – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzung
+ Sonniger Garten mit Terrasse – perfekt zum Entspannen und Spielen
+ Balkon im Obergeschoss – zusätzlicher Rückzugsort mit Ausblick
+ Voll unterkellert – mit praktischem Stauraum und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
+ Separater Hobbyraum im Keller – ideal als Fitnessbereich, Werkstatt oder Rückzugsort
+ Ausgebautes Dachgeschoss inkl. Waschbecken und WC - zusätzlicher Wohnraum, z. B. für Büro, Gäste oder Teenager
+ Zwei praktische Abstellräume – ideal für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Hobbyausstattung
+ Garage inklusive = sicherer Stellplatz - kann optional erworben werden
+ Gäste-WC im Erdgeschoss – komfortabel und alltagsfreundlich
+ Niedriger Energieverbrauch in der Praxis bringt dauerhaft geringe Betriebskosten
+ eine 2. Garage kann auf Wunsch hinzugekauft werden
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
+ Sonniger Garten mit Terrasse – perfekt zum Entspannen und Spielen
+ Balkon im Obergeschoss – zusätzlicher Rückzugsort mit Ausblick
+ Voll unterkellert – mit praktischem Stauraum und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
+ Separater Hobbyraum im Keller – ideal als Fitnessbereich, Werkstatt oder Rückzugsort
+ Ausgebautes Dachgeschoss inkl. Waschbecken und WC - zusätzlicher Wohnraum, z. B. für Büro, Gäste oder Teenager
+ Zwei praktische Abstellräume – ideal für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Hobbyausstattung
+ Garage inklusive = sicherer Stellplatz - kann optional erworben werden
+ Gäste-WC im Erdgeschoss – komfortabel und alltagsfreundlich
+ Niedriger Energieverbrauch in der Praxis bringt dauerhaft geringe Betriebskosten
+ eine 2. Garage kann auf Wunsch hinzugekauft werden
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
Lagebeschreibung Diese Adresse überzeugt durch ihre ruhige, grüne Wohnlage in einem gepflegten und gewachsenen Umfeld – ideal für alle, die eine angenehme Mischung aus Entspannung und guter Erreichbarkeit suchen. Die Nachbarschaft ist freundlich, das Straßenbild aufgelockert, und die Wege zu allem Wichtigen des Alltags sind angenehm kurz.
Ob Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken oder Ärzte – vieles befindet sich in direkter Nähe. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen. Gleichzeitig genießen Sie hier ein ruhiges Wohngefühl mit viel Lebensqualität, fernab vom Trubel der Innenstadt – und dennoch hervorragend angebunden.
Für Berufspendler besonders attraktiv: Die S-Bahn-Station Schwabach-Limbach ist bequem zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangen Sie schnell nach Nürnberg und in die gesamte Metropolregion – ohne Stau, Parkplatzsuche oder Stress. Auch mit dem Auto sind Sie dank der Nähe zur B2 und A6 flexibel unterwegs.
Wer Erholung sucht, findet sie in der naturnahen Umgebung, bei Spaziergängen, Fahrradtouren oder in der historischen Altstadt Schwabachs, die mit ihrem besonderen Charme und gemütlichen Cafés zum Verweilen einlädt.
Kurzum: Eine Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint – ruhiges Wohnen mit starker Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung.
Ob Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken oder Ärzte – vieles befindet sich in direkter Nähe. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen. Gleichzeitig genießen Sie hier ein ruhiges Wohngefühl mit viel Lebensqualität, fernab vom Trubel der Innenstadt – und dennoch hervorragend angebunden.
Für Berufspendler besonders attraktiv: Die S-Bahn-Station Schwabach-Limbach ist bequem zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangen Sie schnell nach Nürnberg und in die gesamte Metropolregion – ohne Stau, Parkplatzsuche oder Stress. Auch mit dem Auto sind Sie dank der Nähe zur B2 und A6 flexibel unterwegs.
Wer Erholung sucht, findet sie in der naturnahen Umgebung, bei Spaziergängen, Fahrradtouren oder in der historischen Altstadt Schwabachs, die mit ihrem besonderen Charme und gemütlichen Cafés zum Verweilen einlädt.
Kurzum: Eine Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint – ruhiges Wohnen mit starker Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung.
Sonstiges Melden Sie sich bei uns, wenn Sie diese schöne Immobilie besichtigen möchten - wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Sie!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.
Dürfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein?
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung.
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen.
- Wir organisieren Ihren Umzug.
- Wir bewerten Ihre Immobilie.
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie.
- Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und überregional.
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns - mit Herz und Verstand!
Beratung - Verkauf - Vermietung:
Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)
Anruf oder Mail genügt:
09122-790190 oder service@immobilien-rother.de
Natürlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de
Unser Partner für die Finanzierung:
Klaus Ongherth, Baufinanzierungsspezialist/Bankkaufmann, BaufiTeam GmbH Nürnberg, Büro +49 911 - 98 206 717
Mobil +49 176 – 55 106 717
E-Mail k.ongherth@baufiteam.de
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