*VERMIETET* Modernes Wohnen auf der Sonnenseite – Grosszügiger 3-Zimmer-Traum mit Balkon
Etagenwohnung, 89 m², 3 Zimmer, 91126 Schwabach
Details
| ImmoNr | 5653 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 91126 |
| Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1,0 |
| Wohnfläche | 89 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport à 70 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Kaltmiete | 1.060 € |
| Nebenkosten | 250 € |
| Warmmiete | 1.380 € |
| Währung | € |
| Kaution | 3.180 € |
Details
| ImmoNr | 5653 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 91126 |
| Ort | Schwabach | Land | Deutschland |
| Etage | 1,0 | Wohnfläche | 89 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Carport à 70 € (Miete) |
| Balkon | Ja | Kaltmiete | 1.060 € |
| Nebenkosten | 250 € | Warmmiete | 1.380 € |
| Währung | € | Kaution | 3.180 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen – Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in traumhafter Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Wohnung, die mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung verbindet stilvollen Komfort mit einer warmen Wohnatmosphäre und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Hier treffen Ruhe und Lebensqualität auf eine perfekte Anbindung und eine Umgebung, die jeden Tag lebenswert macht.
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Ausstrahlung dieser Immobilie: Helle, großzügig geschnittene Räume, große Fensterflächen und eine stimmige Raumaufteilung schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet das einladende Wohnzimmer – ein Ort, an dem sich Alltag und besondere Momente wunderbar miteinander verbinden lassen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne oder über die Dächer der Stadt zum Verweilen einlädt – sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend.
Die beiden weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob gemütliches Schlafzimmer, stilvolles Arbeitszimmer oder liebevoll gestaltetes Kinderzimmer – hier findet jeder Lebensentwurf seinen Raum. Die offene Küche ist funktional und geschmackvoll gestaltet – der ideale Platz für gesellige Kochabende oder schnelle Frühstücke an hektischen Tagen. Das Badezimmer mit Tageslicht rundet das Wohlfühlambiente ab und bietet alles, was man zum Entspannen und Abschalten braucht.
Diese Wohnung ist wie gemacht für Menschen, die das Besondere suchen – einen Ort, der nicht nur praktisch ist, sondern auch ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich von der Lage, dem Ambiente und dem Potenzial dieser Immobilie begeistern.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Wohnung, die mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung verbindet stilvollen Komfort mit einer warmen Wohnatmosphäre und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Hier treffen Ruhe und Lebensqualität auf eine perfekte Anbindung und eine Umgebung, die jeden Tag lebenswert macht.
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Ausstrahlung dieser Immobilie: Helle, großzügig geschnittene Räume, große Fensterflächen und eine stimmige Raumaufteilung schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet das einladende Wohnzimmer – ein Ort, an dem sich Alltag und besondere Momente wunderbar miteinander verbinden lassen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne oder über die Dächer der Stadt zum Verweilen einlädt – sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend.
Die beiden weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob gemütliches Schlafzimmer, stilvolles Arbeitszimmer oder liebevoll gestaltetes Kinderzimmer – hier findet jeder Lebensentwurf seinen Raum. Die offene Küche ist funktional und geschmackvoll gestaltet – der ideale Platz für gesellige Kochabende oder schnelle Frühstücke an hektischen Tagen. Das Badezimmer mit Tageslicht rundet das Wohlfühlambiente ab und bietet alles, was man zum Entspannen und Abschalten braucht.
Diese Wohnung ist wie gemacht für Menschen, die das Besondere suchen – einen Ort, der nicht nur praktisch ist, sondern auch ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich von der Lage, dem Ambiente und dem Potenzial dieser Immobilie begeistern.
Energieausweis
| Baujahr | 2020 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.12.2034 |
| Endenergiebedarf | 12 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung + Feines, kleines Wohnhaus mit nur 5 Parteien
+ Energie-Effizienzhaus 55
+ Ca. 89 qm lichtdurchflutete Wohnfläche
+ 3 gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Großzügiger Balkon mit schönem Ausblick
+ Helle Räume mit angenehmer Atmosphäre
+ Offener Giebel für tolles Wohngefühl
+ Gepflegte Wohnanlage in attraktiver Nachbarschaft
+ Sehr gute Infrastruktur und Anbindung
+ Ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit Platzanspruch
+ Spitzboden zur Alleinnutzung
+ Großer Kellerraum
+ Fahrradraum
+ Carport-Stellplatz
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Das dargelegte Angebot ist freibleibend, Haftung für Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die im Grundrissplan dargestellten Gegenstände sind nicht im Angebot enthalten, sondern dienen lediglich der Visualisierung.
+ Energie-Effizienzhaus 55
+ Ca. 89 qm lichtdurchflutete Wohnfläche
+ 3 gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Großzügiger Balkon mit schönem Ausblick
+ Helle Räume mit angenehmer Atmosphäre
+ Offener Giebel für tolles Wohngefühl
+ Gepflegte Wohnanlage in attraktiver Nachbarschaft
+ Sehr gute Infrastruktur und Anbindung
+ Ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit Platzanspruch
+ Spitzboden zur Alleinnutzung
+ Großer Kellerraum
+ Fahrradraum
+ Carport-Stellplatz
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Das dargelegte Angebot ist freibleibend, Haftung für Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die im Grundrissplan dargestellten Gegenstände sind nicht im Angebot enthalten, sondern dienen lediglich der Visualisierung.
Lagebeschreibung Attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ruhig, grün und stadtnah
Die Immobilie befindet sich in einer der besonders gefragten Wohngegenden Schwabachs – ein Ort, der urbanes Leben und naturnahe Ruhe harmonisch vereint. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehm gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine ruhige Atmosphäre aus, die sowohl Familien als auch Singles oder Paare anspricht, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Bushaltestellen und der Schwabacher Bahnhof bieten eine gute Anbindung an Nürnberg und die umliegenden Städte der Metropolregion.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Spazierwege, kleine Parks und das grüne Umland laden zu erholsamen Auszeiten im Freien ein – ideal für alle, die nach einem langen Tag einfach mal durchatmen möchten. Wer es sportlich mag, findet in der Umgebung zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – vom Joggen im Grünen bis hin zu lokalen Sportvereinen.
Dank der verkehrsgünstigen, aber angenehm ruhigen Lage genießen Sie hier das Beste aus beiden Welten: Stadtnähe mit kurzen Wegen in alle Richtungen und zugleich ein Zuhause in einem Umfeld, das Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität ausstrahlt.
Die Immobilie befindet sich in einer der besonders gefragten Wohngegenden Schwabachs – ein Ort, der urbanes Leben und naturnahe Ruhe harmonisch vereint. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehm gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine ruhige Atmosphäre aus, die sowohl Familien als auch Singles oder Paare anspricht, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Bushaltestellen und der Schwabacher Bahnhof bieten eine gute Anbindung an Nürnberg und die umliegenden Städte der Metropolregion.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Spazierwege, kleine Parks und das grüne Umland laden zu erholsamen Auszeiten im Freien ein – ideal für alle, die nach einem langen Tag einfach mal durchatmen möchten. Wer es sportlich mag, findet in der Umgebung zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – vom Joggen im Grünen bis hin zu lokalen Sportvereinen.
Dank der verkehrsgünstigen, aber angenehm ruhigen Lage genießen Sie hier das Beste aus beiden Welten: Stadtnähe mit kurzen Wegen in alle Richtungen und zugleich ein Zuhause in einem Umfeld, das Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität ausstrahlt.
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.
Dürfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein?
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung.
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen.
- Wir organisieren Ihren Umzug.
- Wir bewerten Ihre Immobilie.
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie.
- Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und überregional.
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns - mit Herz und Verstand!
Beratung - Verkauf - Vermietung:
Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)
Anruf oder Mail genügt:
09122-790190 oder service@immobilien-rother.de
Natürlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de
Unser Partner für die Finanzierung:
Klaus Ongherth, Baufinanzierungsspezialist/Bankkaufmann, BaufiTeam GmbH Nürnberg, Büro +49 911 - 98 206 717
Mobil +49 176 – 55 106 717
E-Mail k.ongherth@baufiteam.de
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