*VERKAUFT* Die Zukunft im Blick: Attraktives Baugrundstück mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten
Wohnen, , Zimmer, 91126 Schwabach
Details
| ImmoNr | 5661 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 91126 |
| Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 764 m² |
| Kaufpreis | 498.700 € |
| Außen-Provision | 3,57% des notariellen Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5661 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen | PLZ | 91126 |
| Ort | Schwabach | Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 764 m² | Kaufpreis | 498.700 € |
| Außen-Provision | 3,57% des notariellen Kaufpreises | Währung | € |
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Objektbeschreibung Im neuen Wohngebiet "Dillinghof" in Schwabach bietet sich die seltene Gelegenheit, eines der letzten noch verfügbaren Baugrundstücke zu erwerben. Das Baugebiet ist vollständig erschlossen, doch bislang wurde mit der Bebauung noch nicht begonnen – Sie haben somit die Möglichkeit, Ihr Haus als einer der ersten in einem harmonischen Wohnumfeld zu realisieren.
Das angebotene Grundstück liegt ruhig in zweiter Reihe und besticht durch seine optimale Erschließung: Es ist von beiden Seiten über asphaltierte Wege zugänglich und grenzt an der Kopfseite direkt an einen Wendehammer. Diese Lage sorgt nicht nur für eine komfortable Zufahrt, sondern auch für eine verkehrsberuhigte, familienfreundliche Umgebung ohne Durchgangsverkehr.
Die Bebauung ist flexibel möglich und erlaubt den Bau eines Einfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte. Die Dachgestaltung ist gemäß Bebauungsplan wie folgt zugelassen:
Satteldach: Dachneigung 25–35°, Firsthöhe max. 10 m, Wandhöhe max. 6 m
Zeltdach: Firsthöhe max. 9 m, Wandhöhe max. 6,50 m
Pultdach: Firsthöhe max. 8 m, Wandhöhe min. 3,50 m bis max. 5,50 m
Mit diesen Gestaltungsmöglichkeiten lässt sich Ihr neues Zuhause modern und individuell planen und dennoch harmonisch in das hochwertige Neubaugebiet einfügen.
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, Teil dieses exklusiven Neubaugebiets zu werden, und sichern Sie sich eines der letzten noch freien Grundstücke am Dillinghof in Schwabach.
Das angebotene Grundstück liegt ruhig in zweiter Reihe und besticht durch seine optimale Erschließung: Es ist von beiden Seiten über asphaltierte Wege zugänglich und grenzt an der Kopfseite direkt an einen Wendehammer. Diese Lage sorgt nicht nur für eine komfortable Zufahrt, sondern auch für eine verkehrsberuhigte, familienfreundliche Umgebung ohne Durchgangsverkehr.
Die Bebauung ist flexibel möglich und erlaubt den Bau eines Einfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte. Die Dachgestaltung ist gemäß Bebauungsplan wie folgt zugelassen:
Satteldach: Dachneigung 25–35°, Firsthöhe max. 10 m, Wandhöhe max. 6 m
Zeltdach: Firsthöhe max. 9 m, Wandhöhe max. 6,50 m
Pultdach: Firsthöhe max. 8 m, Wandhöhe min. 3,50 m bis max. 5,50 m
Mit diesen Gestaltungsmöglichkeiten lässt sich Ihr neues Zuhause modern und individuell planen und dennoch harmonisch in das hochwertige Neubaugebiet einfügen.
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, Teil dieses exklusiven Neubaugebiets zu werden, und sichern Sie sich eines der letzten noch freien Grundstücke am Dillinghof in Schwabach.
Energieausweis
| Erschliessung | Erschlossen |
| Bebaubar mit | Doppelhaus, Einfamilienhaus, Villa |
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
Ausstattung + Erschließung vorhanden und bezahlt
Für genauere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
Für genauere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
Lagebeschreibung Der Dillinghof in Schwabach überzeugt durch eine attraktive Wohnlage mit idealer Anbindung und hoher Lebensqualität. Das Neubaugebiet liegt im südwestlichen Teil der Stadt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Der EDEKA-Markt an der Nördlinger Straße ist bequem zu Fuß erreichbar und sichert die Versorgung des täglichen Bedarfs. Weitere Geschäfte, Dienstleistungen und Angebote des Schwabacher Stadtzentrums sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien mit Haltestellen in der Umgebung gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Schwabacher Bahnhof. Von dort bestehen regelmäßige S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Nürnberg, Roth und in die gesamte Metropolregion. Autofahrer profitieren zudem von der günstigen Lage an den regionalen Hauptverkehrsachsen, sodass die Nürnberger Innenstadt oder die Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit erreichbar sind.
Für Freizeit- und Sportbegeisterte bietet die Lage ebenfalls zahlreiche Vorteile: Direkt nebenan liegt der traditionsreiche Sportverein SC 04 Schwabach mit vielfältigen Angeboten von Fußball bis Handball. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten ergeben sich durch die geplanten Grünflächen im Neubaugebiet sowie durch die naturnahe Umgebung der Stadt. Darüber hinaus bietet Schwabach ein lebendiges Kultur- und Freizeitangebot mit Veranstaltungen, Gastronomie und historischer Altstadt.
Insgesamt verbindet der Dillinghof modernes Wohnen in ruhiger Lage mit der unmittelbaren Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und einer optimalen Verkehrsanbindung – ein Standort, der gleichermaßen Familien, Berufspendler und Ruhesuchende anspricht.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien mit Haltestellen in der Umgebung gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Schwabacher Bahnhof. Von dort bestehen regelmäßige S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Nürnberg, Roth und in die gesamte Metropolregion. Autofahrer profitieren zudem von der günstigen Lage an den regionalen Hauptverkehrsachsen, sodass die Nürnberger Innenstadt oder die Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit erreichbar sind.
Für Freizeit- und Sportbegeisterte bietet die Lage ebenfalls zahlreiche Vorteile: Direkt nebenan liegt der traditionsreiche Sportverein SC 04 Schwabach mit vielfältigen Angeboten von Fußball bis Handball. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten ergeben sich durch die geplanten Grünflächen im Neubaugebiet sowie durch die naturnahe Umgebung der Stadt. Darüber hinaus bietet Schwabach ein lebendiges Kultur- und Freizeitangebot mit Veranstaltungen, Gastronomie und historischer Altstadt.
Insgesamt verbindet der Dillinghof modernes Wohnen in ruhiger Lage mit der unmittelbaren Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und einer optimalen Verkehrsanbindung – ein Standort, der gleichermaßen Familien, Berufspendler und Ruhesuchende anspricht.
Sonstiges Melden Sie sich bei uns, wenn Sie dieses schöne Grundstück besichtigen möchten - wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Sie!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.
Dürfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein?
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung.
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen.
- Wir organisieren Ihren Umzug.
- Wir bewerten Ihre Immobilie.
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie.
- Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und überregional.
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns - mit Herz und Verstand!
Beratung - Verkauf - Vermietung:
Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)
Anruf oder Mail genügt:
09122-790190 oder service@immobilien-rother.de
Natürlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de
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Frau Anke Kiermaier-Rother
