Arbeiten im Herzen Nürnbergs: Repräsentative Büroetage mit historischem Charakter und Top-Komfort
Büroetage, , 4 Zimmer, 90402 Nürnberg
Details
| ImmoNr | 5664 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Büroetage |
| PLZ | 90402 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 128 m² |
| Bürofläche | 112 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Nebenfläche | 17 m² |
| Boden | Parkett |
| Netto Kaltmiete | 2.050 € |
| Kaltmiete | 2.050 € |
| Nebenkosten | 350 € |
| Warmmiete | 2.400 € |
| Außen-Provision | 3 Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt |
| Währung | € |
| Kaution | 6.150 € |
Details
| ImmoNr | 5664 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Büroetage | PLZ | 90402 |
| Ort | Nürnberg | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 128 m² | Bürofläche | 112 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Nebenfläche | 17 m² |
| Boden | Parkett | Netto Kaltmiete | 2.050 € |
| Kaltmiete | 2.050 € | Nebenkosten | 350 € |
| Warmmiete | 2.400 € | Außen-Provision | 3 Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt |
| Währung | € | Kaution | 6.150 € |
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Objektbeschreibung Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit historischem Charme in zentraler Lage der Nürnberger Innenstadt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 128 m², davon rund 111,65 m² Bürofläche und 16,50 m² Nebenfläche, bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse und ein funktionales Raumkonzept legen.
Der Eingangsbereich führt in einen Flur, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Direkt beim Betreten gelangt man in den ersten großzügigen Büroraum. Gegenüber eröffnet sich ein weiterer, besonders heller Raum mit großen Fensterflächen, der viel Tageslicht bietet und sich hervorragend als Arbeitsplatz für mehrere Mitarbeiter eignet.
Entlang des Flurs befinden sich ein modernes WC mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Eine kompakte Küche mit ausreichend Platz für eine Mittagspause oder kurze Besprechungen ergänzt die Ausstattung.
Am Ende des Flurs liegt ein kleiner Besprechungsraum, der sich optimal für Meetings in privater Atmosphäre eignet. Auf der rechten Seite befindet sich das Highlight der Fläche: ein großzügiger Büroraum mit ca. 42 m². Dieser lichtdurchflutete Raum bietet viel Platz für eine flexible Nutzung, etwa als Großraumbüro mit mehreren Arbeitsplätzen oder als repräsentativer Konferenzbereich.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Raumaufteilung und heller Arbeitsatmosphäre macht diese Gewerbefläche zu einem attraktiven Standort für Dienstleister, Kanzleien, Agenturen oder Unternehmen unterschiedlichster Branchen.
Der Eingangsbereich führt in einen Flur, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Direkt beim Betreten gelangt man in den ersten großzügigen Büroraum. Gegenüber eröffnet sich ein weiterer, besonders heller Raum mit großen Fensterflächen, der viel Tageslicht bietet und sich hervorragend als Arbeitsplatz für mehrere Mitarbeiter eignet.
Entlang des Flurs befinden sich ein modernes WC mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Eine kompakte Küche mit ausreichend Platz für eine Mittagspause oder kurze Besprechungen ergänzt die Ausstattung.
Am Ende des Flurs liegt ein kleiner Besprechungsraum, der sich optimal für Meetings in privater Atmosphäre eignet. Auf der rechten Seite befindet sich das Highlight der Fläche: ein großzügiger Büroraum mit ca. 42 m². Dieser lichtdurchflutete Raum bietet viel Platz für eine flexible Nutzung, etwa als Großraumbüro mit mehreren Arbeitsplätzen oder als repräsentativer Konferenzbereich.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Raumaufteilung und heller Arbeitsatmosphäre macht diese Gewerbefläche zu einem attraktiven Standort für Dienstleister, Kanzleien, Agenturen oder Unternehmen unterschiedlichster Branchen.
Energieausweis
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Ausstattung + 128 m² Gesamtfläche
+ 4 Bürozimmer
+ Historisches Ambiente
+ Komplett saniert / renoviert
+ 2 WCs - eines davon mit Dusche
+ Küche / Pausenraum (ohne Einbauküche)
+ Moderne Ausstattung
+ Abstellraum
+ 2 Tiefgaragenstellplätze á 130,- €/Monat gehören zur Büroeinheit
+ Hinweis: Zusätzlich ist vom Mieter auf Miete und Betriebskosten die gültige gesetzliche
Mehrwertsteuer zu zahlen
+ Ab einer Mietzeit ab 5 Jahren übernimmt der Vermieter die hälftige Maklercourtage
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
+ 4 Bürozimmer
+ Historisches Ambiente
+ Komplett saniert / renoviert
+ 2 WCs - eines davon mit Dusche
+ Küche / Pausenraum (ohne Einbauküche)
+ Moderne Ausstattung
+ Abstellraum
+ 2 Tiefgaragenstellplätze á 130,- €/Monat gehören zur Büroeinheit
+ Hinweis: Zusätzlich ist vom Mieter auf Miete und Betriebskosten die gültige gesetzliche
Mehrwertsteuer zu zahlen
+ Ab einer Mietzeit ab 5 Jahren übernimmt der Vermieter die hälftige Maklercourtage
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
Lagebeschreibung Die Gewerbefläche befindet sich in absolut zentraler Lage in der Nürnberger Innenstadt, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Damit profitieren künftige Mieter von einer der begehrtesten Adressen der Stadt, die von hoher Passantenfrequenz, exzellenter Sichtbarkeit und bester Erreichbarkeit geprägt ist.
Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie der Nürnberger Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die U-Bahnlinien ist optimal, sodass Kunden und Mitarbeiter die Fläche bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen können. Für Autofahrer stehen in der direkten Umgebung mehrere Parkhäuser zur Verfügung, die kurze Wege gewährleisten.
Die zentrale Lage bringt eine gewachsene Infrastruktur mit sich. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe. Damit ist ein lebendiges Umfeld gegeben, das für eine hohe Kundenfrequenz sorgt.
Darüber hinaus ist die Nürnberger Innenstadt nicht nur ein bedeutendes Einkaufs- und Geschäftszentrum, sondern auch ein kultureller Anziehungspunkt mit historischen Sehenswürdigkeiten, Museen und einem vielfältigen Freizeitangebot. Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für Gewerbetreibende, die von einer starken Kundenbindung und einem repräsentativen Standort profitieren möchten.
Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie der Nürnberger Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die U-Bahnlinien ist optimal, sodass Kunden und Mitarbeiter die Fläche bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen können. Für Autofahrer stehen in der direkten Umgebung mehrere Parkhäuser zur Verfügung, die kurze Wege gewährleisten.
Die zentrale Lage bringt eine gewachsene Infrastruktur mit sich. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe. Damit ist ein lebendiges Umfeld gegeben, das für eine hohe Kundenfrequenz sorgt.
Darüber hinaus ist die Nürnberger Innenstadt nicht nur ein bedeutendes Einkaufs- und Geschäftszentrum, sondern auch ein kultureller Anziehungspunkt mit historischen Sehenswürdigkeiten, Museen und einem vielfältigen Freizeitangebot. Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für Gewerbetreibende, die von einer starken Kundenbindung und einem repräsentativen Standort profitieren möchten.
Sonstiges Melden Sie sich bei uns, wenn Sie diese schöne Immobilie besichtigen möchten - wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Sie!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.
Dürfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein?
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung.
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen.
- Wir organisieren Ihren Umzug.
- Wir bewerten Ihre Immobilie.
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie.
- Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und überregional.
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns - mit Herz und Verstand!
Beratung - Verkauf - Vermietung:
Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)
Anruf oder Mail genügt:
09122-790190 oder service@immobilien-rother.de
Natürlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de
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Frau Anke Kiermaier-Rother
