Einfach klasse: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großem Garten und hohem Wohlfühlfaktor
Hochparterre, 87 m², 2 Zimmer, 91126 Schwabach
Details
| ImmoNr | 5669 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 91126 |
| Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 87 m² |
| Nutzfläche | 28 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Hausgeld | 501,51 € |
| Außen-Provision | 2,975 % des notariellen Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5669 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 91126 |
| Ort | Schwabach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 87 m² | Nutzfläche | 28 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 349.000 € | Hausgeld | 501,51 € |
| Außen-Provision | 2,975 % des notariellen Kaufpreises | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Schon beim Betreten der Wohnung entsteht das Gefühl, in einem Zuhause anzukommen, das Raum zum Durchatmen schenkt. Die beiden äußerst großzügigen Zimmer wirken dank ihrer Weite und des harmonischen Grundrisses einladend und gemütlich zugleich. Jeder Raum bietet die Möglichkeit, individuelles Wohnen zu gestalten – ob als stilvolles Wohnzimmer, ruhiger Rückzugsort oder inspirierender Arbeitsbereich.
Das Badezimmer mit Badewanne verleiht der Wohnung einen charmanten, klassischen Charakter und lädt zu entspannten Momenten ein. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC, das den Alltag besonders komfortabel macht.
Ein echtes Highlight bildet der direkt aus der Wohnung über eine Wendeltreppe erreichbare Kellerbereich. Hier öffnen sich zwei große, beheizbare Räume, die vielseitig nutzbar sind – ob als Hobbyraum, Atelier, Fitnessbereich oder gemütliche Stauecke für besondere Dinge, die man griffbereit haben möchte.
Ebenerdig schließt sich der wunderschöne Gartenanteil an, der wie eine kleine grüne Oase wirkt. Die Terrasse lädt zu ruhigen Stunden im Freien ein, zu entspannten Sommerabenden oder einem gemütlichen Kaffee am Morgen. Mit der dazugehörigen Garage ist das Gesamtpaket perfekt abgerundet und bietet Alltagserleichterung in jeder Hinsicht.
Eine Wohnung, die nicht nur Platz bietet – sondern Geborgenheit, Charme und die Möglichkeit, sich wirklich zuhause zu fühlen.
Das Badezimmer mit Badewanne verleiht der Wohnung einen charmanten, klassischen Charakter und lädt zu entspannten Momenten ein. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC, das den Alltag besonders komfortabel macht.
Ein echtes Highlight bildet der direkt aus der Wohnung über eine Wendeltreppe erreichbare Kellerbereich. Hier öffnen sich zwei große, beheizbare Räume, die vielseitig nutzbar sind – ob als Hobbyraum, Atelier, Fitnessbereich oder gemütliche Stauecke für besondere Dinge, die man griffbereit haben möchte.
Ebenerdig schließt sich der wunderschöne Gartenanteil an, der wie eine kleine grüne Oase wirkt. Die Terrasse lädt zu ruhigen Stunden im Freien ein, zu entspannten Sommerabenden oder einem gemütlichen Kaffee am Morgen. Mit der dazugehörigen Garage ist das Gesamtpaket perfekt abgerundet und bietet Alltagserleichterung in jeder Hinsicht.
Eine Wohnung, die nicht nur Platz bietet – sondern Geborgenheit, Charme und die Möglichkeit, sich wirklich zuhause zu fühlen.
Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 145 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.11.2027 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung + Zwei außergewöhnlich großzügige Zimmer mit viel Raum zum Wohlfühlen
+ Ein toller, harmonischer Grundriss, der das Leben leicht macht
+ Gemütliches Badezimmer mit Badewanne – perfekt für entspannte Momente
+ Zusätzlich ein separates Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag
+ Über eine charmante Wendeltreppe direkt in die eigene Kellerebene
+ Zwei große, beheizbare Räume im Untergeschoss – ideal für Hobbys, Kreatives oder Extra-Stauraum
+ Wunderschöner, ebenerdiger Gartenanteil – Ihre persönliche grüne Oase
+ Sonnige Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
+ Praktische Garage, die das Gesamtpaket abrundet
+ Hausgeld Wohneinheit ab 01.01.2026: 501,51 € / Monat
+ Hausgeld Garage ab 01.01.2026: 16,43 € / Monat
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
+ Ein toller, harmonischer Grundriss, der das Leben leicht macht
+ Gemütliches Badezimmer mit Badewanne – perfekt für entspannte Momente
+ Zusätzlich ein separates Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag
+ Über eine charmante Wendeltreppe direkt in die eigene Kellerebene
+ Zwei große, beheizbare Räume im Untergeschoss – ideal für Hobbys, Kreatives oder Extra-Stauraum
+ Wunderschöner, ebenerdiger Gartenanteil – Ihre persönliche grüne Oase
+ Sonnige Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
+ Praktische Garage, die das Gesamtpaket abrundet
+ Hausgeld Wohneinheit ab 01.01.2026: 501,51 € / Monat
+ Hausgeld Garage ab 01.01.2026: 16,43 € / Monat
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem der beliebtesten Wohnbereiche Schwabachs – einem ruhigen, gepflegten Umfeld, das sofort ein Gefühl von Wohlbefinden vermittelt. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre, die den Alltag angenehm entschleunigt.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Schwabacher Stadtpark. Nur wenige Schritte genügen, und man befindet sich in einer der schönsten Grünanlagen der Stadt. Ob für morgendliche Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Momente im Schatten alter Bäume – der Park erweitert das eigene Wohnumfeld um einen wertvollen Erholungsraum direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Ärzte sind nur einen kurzen Weg entfernt. Auch das Stadtzentrum ist schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl weiterer Angebote, ohne dass man auf die Ruhe der Wohnlage verzichten muss.
Die hervorragende Verkehrsanbindung, kurze Wege zu Schulen und Kindergärten sowie die Kombination aus Natur, Zentralität und Wohnqualität machen diese Lage zu einem Ort, an dem man sich rundum gut aufgehoben fühlt.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Schwabacher Stadtpark. Nur wenige Schritte genügen, und man befindet sich in einer der schönsten Grünanlagen der Stadt. Ob für morgendliche Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Momente im Schatten alter Bäume – der Park erweitert das eigene Wohnumfeld um einen wertvollen Erholungsraum direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Ärzte sind nur einen kurzen Weg entfernt. Auch das Stadtzentrum ist schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl weiterer Angebote, ohne dass man auf die Ruhe der Wohnlage verzichten muss.
Die hervorragende Verkehrsanbindung, kurze Wege zu Schulen und Kindergärten sowie die Kombination aus Natur, Zentralität und Wohnqualität machen diese Lage zu einem Ort, an dem man sich rundum gut aufgehoben fühlt.
Sonstiges Melden Sie sich bei uns, wenn Sie diese schöne Immobilie besichtigen möchten - wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Sie!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.
Dürfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein?
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- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen.
- Wir organisieren Ihren Umzug.
- Wir bewerten Ihre Immobilie.
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie.
- Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und überregional.
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns - mit Herz und Verstand!
Beratung - Verkauf - Vermietung:
Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)
Anruf oder Mail genügt:
09122-790190 oder service@immobilien-rother.de
Natürlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de
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