Wohntraum mit Spielraum: Gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung zum liebevollen Gestalten
Etagenwohnung, 74 m², 3,5 Zimmer, 90471 Nürnberg
Details
| ImmoNr | 5672 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 90471 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 74 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 215.000 € |
| Hausgeld | 388 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des notariellen Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5672 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 90471 |
| Ort | Nürnberg | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 74 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 215.000 € | Hausgeld | 388 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des notariellen Kaufpreises | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung empfängt Sie mit einer einladenden, heimeligen Atmosphäre und dem spürbaren Potenzial, zu einem ganz persönlichen Wohlfühlort zu werden. Schon beim Betreten zeigt sich der charmante Grundriss, der viel Raum für individuelles Wohnen bietet. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und lassen die Wohnung freundlich und offen wirken.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Zuhauses. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der in den warmen Monaten zu einem ganz privaten Rückzugsort wird – ideal für gemütliche Frühstücke, entspannte Abendstunden oder kleine grüne Akzente mit Pflanzen, die den Alltag verschönern.
Das Bad mit Badewanne bietet Raum für erholsame Momente, während das zusätzliche Gäste-WC den Alltag erleichtert und für praktische Abläufe sorgt. Die 3,5 Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein behagliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro sowie weiterer Raum für Gäste, Hobbys oder Homeoffice – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Bei aller Wohnlichkeit bietet die Wohnung zugleich die Chance, eigene Wohnideen zu verwirklichen: Für eine moderne Eigennutzung wären Renovierungen empfehlenswert. Dieser Aspekt ist jedoch eine Einladung, die Räume nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und ein Zuhause zu schaffen, das genau Ihrem Stil entspricht.
Kurz gesagt: Eine Wohnung mit Herz, viel Licht und schöner Aufteilung – und dem wunderbaren Potenzial, durch liebevolle Renovierung zu einem ganz persönlichen Lieblingsort zu werden.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Zuhauses. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der in den warmen Monaten zu einem ganz privaten Rückzugsort wird – ideal für gemütliche Frühstücke, entspannte Abendstunden oder kleine grüne Akzente mit Pflanzen, die den Alltag verschönern.
Das Bad mit Badewanne bietet Raum für erholsame Momente, während das zusätzliche Gäste-WC den Alltag erleichtert und für praktische Abläufe sorgt. Die 3,5 Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein behagliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro sowie weiterer Raum für Gäste, Hobbys oder Homeoffice – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Bei aller Wohnlichkeit bietet die Wohnung zugleich die Chance, eigene Wohnideen zu verwirklichen: Für eine moderne Eigennutzung wären Renovierungen empfehlenswert. Dieser Aspekt ist jedoch eine Einladung, die Räume nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und ein Zuhause zu schaffen, das genau Ihrem Stil entspricht.
Kurz gesagt: Eine Wohnung mit Herz, viel Licht und schöner Aufteilung – und dem wunderbaren Potenzial, durch liebevolle Renovierung zu einem ganz persönlichen Lieblingsort zu werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1958 |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Ausstattung + 3,5 Zimmer - aktuell vermietet
+ Kompaktstation Fernwärme - Neu 2021
+ Durchlauferhitzer - Neu 2020
+ Heizkörper - Neu 2020
+ Dacherneuerung - 2017
+ Fenstertausch - 2000
+ Umlagefähige Kosten: 284,26 € / Monat (laut Wirtschaftsplan 2026)
+ Nicht umlagefähige Kosten: 36,71 € / Monat (laut Wirtschaftsplan 2026)
+ Zuführung Rücklage: 66,30 € / Monat (laut Wirtschaftsplan 2026)
+ Rücklage der Wohnung zum 31.12.2024: 2.759,65 €
+ Nettokaltmiete / Monat ab 01.03.2026: 764,70 €
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
+ Kompaktstation Fernwärme - Neu 2021
+ Durchlauferhitzer - Neu 2020
+ Heizkörper - Neu 2020
+ Dacherneuerung - 2017
+ Fenstertausch - 2000
+ Umlagefähige Kosten: 284,26 € / Monat (laut Wirtschaftsplan 2026)
+ Nicht umlagefähige Kosten: 36,71 € / Monat (laut Wirtschaftsplan 2026)
+ Zuführung Rücklage: 66,30 € / Monat (laut Wirtschaftsplan 2026)
+ Rücklage der Wohnung zum 31.12.2024: 2.759,65 €
+ Nettokaltmiete / Monat ab 01.03.2026: 764,70 €
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
Lagebeschreibung Die Immobilie am Saturnweg in Nürnberg überzeugt durch eine Wohnlage, die Ruhe, Wohnqualität und Stadtnähe auf ideale Weise miteinander verbindet. Das familienfreundliche Umfeld der südöstlichen Außenstadt ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes Alltagsleben ermöglicht. Zugleich profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, sodass sich sowohl der tägliche Bedarf als auch alle wichtigen Erledigungen bequem in wenigen Minuten erreichen lassen.
Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Bus- und Straßenbahnlinien verbinden das Quartier zuverlässig mit der Innenstadt, während die nahen Hauptverkehrsachsen schnelle Wege in das gesamte Stadtgebiet und die umliegenden Regionen ermöglichen. Trotz dieser sehr guten Erreichbarkeit bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig – perfekt für alle, die eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und privatem Rückzugsraum suchen.
Die steigende Nachfrage nach Wohnraum im Stadtteil bestätigt die hohe Lebensqualität und die positive Entwicklung der Mikrolage. Wer hier wohnt, entscheidet sich für ein Umfeld mit Zukunftsperspektive, solider Wertstabilität und einem hohen Wohnkomfort. Der Saturnweg selbst bietet ein freundliches, aufgeräumtes Straßenbild, das durch die weitläufige Bebauung und das gewachsene Wohngebiet geprägt ist – ideal für Eigennutzer, die ein langfristiges Zuhause in einer attraktiven Nürnberger Wohnlage suchen.
Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Bus- und Straßenbahnlinien verbinden das Quartier zuverlässig mit der Innenstadt, während die nahen Hauptverkehrsachsen schnelle Wege in das gesamte Stadtgebiet und die umliegenden Regionen ermöglichen. Trotz dieser sehr guten Erreichbarkeit bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig – perfekt für alle, die eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und privatem Rückzugsraum suchen.
Die steigende Nachfrage nach Wohnraum im Stadtteil bestätigt die hohe Lebensqualität und die positive Entwicklung der Mikrolage. Wer hier wohnt, entscheidet sich für ein Umfeld mit Zukunftsperspektive, solider Wertstabilität und einem hohen Wohnkomfort. Der Saturnweg selbst bietet ein freundliches, aufgeräumtes Straßenbild, das durch die weitläufige Bebauung und das gewachsene Wohngebiet geprägt ist – ideal für Eigennutzer, die ein langfristiges Zuhause in einer attraktiven Nürnberger Wohnlage suchen.
Sonstiges Melden Sie sich bei uns, wenn Sie diese schöne Immobilie besichtigen möchten - wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Sie!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.
Dürfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein?
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung.
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen.
- Wir organisieren Ihren Umzug.
- Wir bewerten Ihre Immobilie.
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie.
- Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und überregional.
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns - mit Herz und Verstand!
Beratung - Verkauf - Vermietung:
Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)
Anruf oder Mail genügt:
09122-790190 oder service@immobilien-rother.de
Natürlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de
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Frau Anke Kiermaier-Rother
