Kapitalanlage leicht gemacht! Sichere und solide Investition: Vermietete 3,5 ZW mit Balkon
Etagenwohnung, 74 m², 3,5 Zimmer, 90471 Nürnberg
Details
| ImmoNr | 5674 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 90471 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 74 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Vermietbare Fläche | 74 m² |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 215.000 € |
| Hausgeld | 388 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des notariellen Kaufpreises |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 665 € |
Details
| ImmoNr | 5674 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 90471 |
| Ort | Nürnberg | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 74 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 | Vermietbare Fläche | 74 m² |
| Heizungsart | Fernwärme | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 215.000 € | Hausgeld | 388 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des notariellen Kaufpreises | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 665 € |
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Objektbeschreibung Diese 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet Kapitalanlegern eine verlässliche und nachhaltig ausgerichtete Investitionsmöglichkeit. Die Einheit ist derzeit gut und zuverlässig vermietet, wodurch sofort stabile Mieteinnahmen ohne Leerstand gewährleistet sind. Das bestehende Mietverhältnis hat sich über Jahre hinweg bewährt und sorgt für eine solide Grundlage Ihrer Kapitalanlage. Eine Mieterhöhung zum 01.03.2026 ist bereits erfolgt.
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, die bei Mietinteressenten seit jeher auf positive Resonanz stößt. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC bieten einen alltagstauglichen Wohnkomfort, der die Attraktivität des Objekts zusätzlich unterstreicht. Ein Kellerabteil schafft praktischen Mehrwert und erhöht die Vermietbarkeit.
Für eine zukünftige Nutzungsänderung oder Neuvermietung ist ein Renovierungsbedarf einzuplanen, der es neuen Mietern ermöglicht, die Wohnung zeitgemäß und nach heutigen Ansprüchen zu gestalten. Diese Modernisierungsoption eröffnet Anlegern zugleich die Chance, das Objekt langfristig wertsteigernd zu positionieren und Mietpotenziale optimal auszuschöpfen.
Insgesamt vereint die Wohnung eine stabile Vermietungssituation, ein attraktives Grundrisskonzept und eine solide Basis für zukünftige Wertentwicklungen – eine Kombination, die das Objekt besonders interessant für renditeorientierte Anleger macht.
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, die bei Mietinteressenten seit jeher auf positive Resonanz stößt. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC bieten einen alltagstauglichen Wohnkomfort, der die Attraktivität des Objekts zusätzlich unterstreicht. Ein Kellerabteil schafft praktischen Mehrwert und erhöht die Vermietbarkeit.
Für eine zukünftige Nutzungsänderung oder Neuvermietung ist ein Renovierungsbedarf einzuplanen, der es neuen Mietern ermöglicht, die Wohnung zeitgemäß und nach heutigen Ansprüchen zu gestalten. Diese Modernisierungsoption eröffnet Anlegern zugleich die Chance, das Objekt langfristig wertsteigernd zu positionieren und Mietpotenziale optimal auszuschöpfen.
Insgesamt vereint die Wohnung eine stabile Vermietungssituation, ein attraktives Grundrisskonzept und eine solide Basis für zukünftige Wertentwicklungen – eine Kombination, die das Objekt besonders interessant für renditeorientierte Anleger macht.
Energieausweis
| Baujahr | 1958 |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Ausstattung + 3,5 Zimmer - vermietet
+ Kompaktstation Fernwärme - Neu 2021
+ Durchlauferhitzer - Neu 2020
+ Heizkörper - Neu 2020
+ Dacherneuerung - 2017
+ Fenstertausch - 2000
+ Umlagefähige Kosten: 284,26 € / Monat (laut Wirtschaftsplan 2026)
+ Nicht umlagefähige Kosten: 36,71 € / Monat (laut Wirtschaftsplan 2026)
+ Zuführung Rücklage: 66,30 € / Monat (laut Wirtschaftsplan 2026)
+ Erhaltungsrücklage der Wohnung zum 31.12.2024: 2.759,65 €
+ Nettokaltmiete / Monat ab 01.03.2026: 764,70 €
+ Aktuelle Nettokaltmiete / Jahr: 7.980,- €, ab 01.03.2026: 9.176,40 € / Jahr
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
+ Kompaktstation Fernwärme - Neu 2021
+ Durchlauferhitzer - Neu 2020
+ Heizkörper - Neu 2020
+ Dacherneuerung - 2017
+ Fenstertausch - 2000
+ Umlagefähige Kosten: 284,26 € / Monat (laut Wirtschaftsplan 2026)
+ Nicht umlagefähige Kosten: 36,71 € / Monat (laut Wirtschaftsplan 2026)
+ Zuführung Rücklage: 66,30 € / Monat (laut Wirtschaftsplan 2026)
+ Erhaltungsrücklage der Wohnung zum 31.12.2024: 2.759,65 €
+ Nettokaltmiete / Monat ab 01.03.2026: 764,70 €
+ Aktuelle Nettokaltmiete / Jahr: 7.980,- €, ab 01.03.2026: 9.176,40 € / Jahr
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
Lagebeschreibung Die Immobilie am Saturnweg in Nürnberg befindet sich in einer gefragten Wohnlage der südöstlichen Außenstadt und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer stabilen Mieterstruktur – ein entscheidender Faktor für kontinuierliche Vermietbarkeit.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die neue Technische Universität Nürnberg (UTN), die sich in unmittelbarer Nähe befindet. Als Zukunftsprojekt mit klarem Fokus auf künstliche Intelligenz, Digitalisierung und Nachhaltigkeit wird sie in den kommenden Jahren erheblichen Einfluss auf die regionale Wohnraumnachfrage haben. Der Campus zieht Studierende, wissenschaftliches Personal und Fachkräfte an – Zielgruppen, die beständig nach modernem und gut angebundenem Wohnraum suchen. Für Kapitalanleger entsteht dadurch ein langfristig wachsendes Nachfragepotenzial.
Die Lage profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Dadurch erreichen Berufspendler schnell sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch große Arbeitgeberstandorte der Region. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote befinden sich in der unmittelbaren Umgebung – ein Vorteil, der den Standort besonders für langfristige Mieter attraktiv macht.
Nürnberg zählt seit Jahren zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands, was sich auch in der stabilen Entwicklung von Miet- und Kaufpreisen widerspiegelt. Die Mikrolage rund um den Saturnweg profitiert zusätzlich von einem kontinuierlichen Nachfragezuwachs, wodurch die Immobilie eine hohe Wertstabilität und perspektivische Wertentwicklung bietet. Gerade Kapitalanleger profitieren hier von der Kombination aus solider Vermietbarkeit, moderaten Betriebskostenstrukturen und einem Standort, der als sicher und nachhaltig gilt.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die neue Technische Universität Nürnberg (UTN), die sich in unmittelbarer Nähe befindet. Als Zukunftsprojekt mit klarem Fokus auf künstliche Intelligenz, Digitalisierung und Nachhaltigkeit wird sie in den kommenden Jahren erheblichen Einfluss auf die regionale Wohnraumnachfrage haben. Der Campus zieht Studierende, wissenschaftliches Personal und Fachkräfte an – Zielgruppen, die beständig nach modernem und gut angebundenem Wohnraum suchen. Für Kapitalanleger entsteht dadurch ein langfristig wachsendes Nachfragepotenzial.
Die Lage profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Dadurch erreichen Berufspendler schnell sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch große Arbeitgeberstandorte der Region. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote befinden sich in der unmittelbaren Umgebung – ein Vorteil, der den Standort besonders für langfristige Mieter attraktiv macht.
Nürnberg zählt seit Jahren zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands, was sich auch in der stabilen Entwicklung von Miet- und Kaufpreisen widerspiegelt. Die Mikrolage rund um den Saturnweg profitiert zusätzlich von einem kontinuierlichen Nachfragezuwachs, wodurch die Immobilie eine hohe Wertstabilität und perspektivische Wertentwicklung bietet. Gerade Kapitalanleger profitieren hier von der Kombination aus solider Vermietbarkeit, moderaten Betriebskostenstrukturen und einem Standort, der als sicher und nachhaltig gilt.
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- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie.
- Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und überregional.
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns - mit Herz und Verstand!
Beratung - Verkauf - Vermietung:
Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)
Anruf oder Mail genügt:
09122-790190 oder service@immobilien-rother.de
Natürlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de
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