***VERKAUFT*** Fantastische 2 ZW mit Neubaufeeling inkl. Stellplatz + EBK + Balkon + Weitblick
Dachgeschoss, 72 m², 2 Zimmer, 91189 Regelsbach
Details
| ImmoNr | 5213 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 91189 |
| Ort | Regelsbach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1,0 |
| Wohnfläche | 72 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 290.000 € |
| Hausgeld | 200 € |
| Außen-Provision | 1,95 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5213 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 91189 |
| Ort | Regelsbach | Land | Deutschland |
| Etage | 1,0 | Wohnfläche | 72 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kaufpreis | 290.000 € |
| Hausgeld | 200 € | Außen-Provision | 1,95 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Großzügiger und durchdachter Grundriss - tolle Ausstattung - traumhafter Ausblick
Diese wunderschöne 2 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Architektenhauses mit 4 Parteien und wurde im Jahr 2019 komplett modernisiert. Die räumliche Aufteilung ist mehr als gelungen. Der geräumige Flur bietet genug Platz, um eine praktische Garderobe unterzubringen. Von hier erreichen Sie alle Räume. Linker Hand liegt das modern und exklusiv gestaltete Tageslichtbad, das neben einem WC und dem Waschtisch mit einer übergroßen bodentiefen Dusche mit Glaswänden und Regendusche aufwartet - praktischerweise findet hier auch die Waschmaschine ihren Platz. Neben dem Bad befindet sich das nahezu quadratische, ca. 15 qm große Schlafzimmer, das durch die Gaube eine gemütliche Atmosphäre erhält. Das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer erreichen Sie vom Flur geradeaus. Es besticht durch seine Größe und den Lichteinfall aus 3 Himmelsrichtungen. Der Blick über Felder, Wiesen und Wälder ist beeindruckend und wunderschön! Die angrenzende Küche ist in einer offenen Raumlösung gestaltet, durch 2 Fenster nach Ost und Süd hell und freundlich, sowie mit einer modernen, zeitlosen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der nahezu ganztägig Sonne bietet und einen wunderschönen Sonnenuntergang über den freien Feldern schenkt! Eine Markise zur Beschattung ist ebenfalls vorhanden, auch an Fliegengitter wurde gedacht. Selbst neue Fenster mit den besten energetischen Eigenschaften wurden 2019 verbaut. Das Bad ist in einem schönen Kontrast in anthrazit und weiß gehalten, diese Farbkombination finden Sie in der Küche wieder - schön für's Auge. Die Böden in den übrigen Räumen sind in einem warmen Ton als Echtholz-Landhausdielen gewählt. Das Ambiente ist edel und klar, dennoch extrem gemütlich.
Zur Wohneinheit gehören außerdem ein Stellplatz im Hof und ein eigenes Kellerabteil - das i-Tüpfelchen ist die Gartenmitbenutzung: entspanntes Lesen eines Buches oder eine Runde Federball gefällig? Auf dem gepflegten Rasenbereich lassen sich schöne Stunden verbringen. Das Beste: der Stellplatz, die Einbauküche sowie die Markise sind bereits im Kaufpreis enthalten!
Fazit: Ein Gesamtpaket der Extraklasse mit Neubaucharakter - Wohlfühloase & Ruheinsel in Vollendung
Diese wunderschöne 2 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Architektenhauses mit 4 Parteien und wurde im Jahr 2019 komplett modernisiert. Die räumliche Aufteilung ist mehr als gelungen. Der geräumige Flur bietet genug Platz, um eine praktische Garderobe unterzubringen. Von hier erreichen Sie alle Räume. Linker Hand liegt das modern und exklusiv gestaltete Tageslichtbad, das neben einem WC und dem Waschtisch mit einer übergroßen bodentiefen Dusche mit Glaswänden und Regendusche aufwartet - praktischerweise findet hier auch die Waschmaschine ihren Platz. Neben dem Bad befindet sich das nahezu quadratische, ca. 15 qm große Schlafzimmer, das durch die Gaube eine gemütliche Atmosphäre erhält. Das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer erreichen Sie vom Flur geradeaus. Es besticht durch seine Größe und den Lichteinfall aus 3 Himmelsrichtungen. Der Blick über Felder, Wiesen und Wälder ist beeindruckend und wunderschön! Die angrenzende Küche ist in einer offenen Raumlösung gestaltet, durch 2 Fenster nach Ost und Süd hell und freundlich, sowie mit einer modernen, zeitlosen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der nahezu ganztägig Sonne bietet und einen wunderschönen Sonnenuntergang über den freien Feldern schenkt! Eine Markise zur Beschattung ist ebenfalls vorhanden, auch an Fliegengitter wurde gedacht. Selbst neue Fenster mit den besten energetischen Eigenschaften wurden 2019 verbaut. Das Bad ist in einem schönen Kontrast in anthrazit und weiß gehalten, diese Farbkombination finden Sie in der Küche wieder - schön für's Auge. Die Böden in den übrigen Räumen sind in einem warmen Ton als Echtholz-Landhausdielen gewählt. Das Ambiente ist edel und klar, dennoch extrem gemütlich.
Zur Wohneinheit gehören außerdem ein Stellplatz im Hof und ein eigenes Kellerabteil - das i-Tüpfelchen ist die Gartenmitbenutzung: entspanntes Lesen eines Buches oder eine Runde Federball gefällig? Auf dem gepflegten Rasenbereich lassen sich schöne Stunden verbringen. Das Beste: der Stellplatz, die Einbauküche sowie die Markise sind bereits im Kaufpreis enthalten!
Fazit: Ein Gesamtpaket der Extraklasse mit Neubaucharakter - Wohlfühloase & Ruheinsel in Vollendung
Energieausweis
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.04.2024 |
Ausstattung + Architektenhaus BJ 1997
+ Nur 4 Parteien
+ Großzügiger Grundriss - große Räume
+ Komplett renoviert/ modernisiert 2019
+ Moderne Einbauküche NEU 2019 (im Kaufpreis enthalten)
+ Tageslichtbad NEU 2019 mit bodentiefer Regendusche
+ Südbalkon
+ Fenster NEU 2019 - 3-fach Isolierverglasung
+ Rollläden
+ Fliegengitter
+ Fliesen in Bad, Küche Flur - Feinsteinzeug
+ Echtholzdielen Wohnen/Essen, Schlafen
+ Markise (im Kaufpreis enthalten)
+ Kellerabteil
+ Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
+ Gartenmitbenutzung
+ Hausgeld: 200,- €/mtl. (Nebenkosten inkl. Heizkosten: 150,-€/mtl. + Rücklage: 50,- €/mtl.)
Allgemeine Hinweise: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir besten Wissens geprüft haben. Dies kann jedoch eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Der Grundrissplan ist u.U. nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dient lediglich der Veranschaulichung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
+ Nur 4 Parteien
+ Großzügiger Grundriss - große Räume
+ Komplett renoviert/ modernisiert 2019
+ Moderne Einbauküche NEU 2019 (im Kaufpreis enthalten)
+ Tageslichtbad NEU 2019 mit bodentiefer Regendusche
+ Südbalkon
+ Fenster NEU 2019 - 3-fach Isolierverglasung
+ Rollläden
+ Fliegengitter
+ Fliesen in Bad, Küche Flur - Feinsteinzeug
+ Echtholzdielen Wohnen/Essen, Schlafen
+ Markise (im Kaufpreis enthalten)
+ Kellerabteil
+ Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
+ Gartenmitbenutzung
+ Hausgeld: 200,- €/mtl. (Nebenkosten inkl. Heizkosten: 150,-€/mtl. + Rücklage: 50,- €/mtl.)
Allgemeine Hinweise: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir besten Wissens geprüft haben. Dies kann jedoch eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Der Grundrissplan ist u.U. nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dient lediglich der Veranschaulichung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
Lagebeschreibung Ruhige Lage - gute Anbindung - gepflegtes Umfeld
Das 4 Parteienhaus liegt in einem äußerst ruhigen Neubaugebiet mit gehobener Nachbarschaft am Ende einer Sackgasse direkt am Feldesrand in Regelsbach, welches ein Ortsteil der Gemeinde Rohr ist. Wer Ruhe sucht, wird sie hier finden und dennoch ist eine tolle Anbindung in alle Himmelsrichtungen gegeben. Nach Schwabach, das sehr gut ans öffentliche S-Bahn-Netz angeschlossen ist, sind es gerade einmal 8,6 km, nach Nürnberg via B14 weniger als 17 km.
In Regelsbach selbst befindet sich eine Kinderkrippe und eine Grundschule, in Rohr auch eine Kindertagesstätte mit mehreren Gruppen. Weiterführende Schulen wie Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen und Förderschulen befinden sich in den nahegelegen Städten Schwabach, Roth oder Nürnberg.
Die Lage im Grünen und die Nähe zu den umliegenden Städten und Gemeinden macht das Leben in Regelsbach lebenswert und attraktiv. Hier ist die Welt noch in Ordnung!
Das 4 Parteienhaus liegt in einem äußerst ruhigen Neubaugebiet mit gehobener Nachbarschaft am Ende einer Sackgasse direkt am Feldesrand in Regelsbach, welches ein Ortsteil der Gemeinde Rohr ist. Wer Ruhe sucht, wird sie hier finden und dennoch ist eine tolle Anbindung in alle Himmelsrichtungen gegeben. Nach Schwabach, das sehr gut ans öffentliche S-Bahn-Netz angeschlossen ist, sind es gerade einmal 8,6 km, nach Nürnberg via B14 weniger als 17 km.
In Regelsbach selbst befindet sich eine Kinderkrippe und eine Grundschule, in Rohr auch eine Kindertagesstätte mit mehreren Gruppen. Weiterführende Schulen wie Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen und Förderschulen befinden sich in den nahegelegen Städten Schwabach, Roth oder Nürnberg.
Die Lage im Grünen und die Nähe zu den umliegenden Städten und Gemeinden macht das Leben in Regelsbach lebenswert und attraktiv. Hier ist die Welt noch in Ordnung!
Sonstiges Hinweis zur immer noch aktuellen Situation:
Die Sicherheit unserer Interessenten hat auch bei uns absoluten Vorrang. Anfragen zu einem Objekt werden von uns im ersten Step in einem persönlichen Telefonat, als auch klassisch, mit einem Exposéversand bearbeitet. Des weiteren bieten wir oftmals virtuelle Touren, sogenannte 360-Grad-Rundgänge an, so dass sich viele Kunden vorab bereits ein sehr genaues Bild der Immobilie machen können. Bei einem persönlichen Besichtigungstermin achten wir darauf, dass jeder Interessent problemlos die von uns angebotenen Immobilien besichtigen kann. Hierbei gehen wir selbstverständlich verantwortungsvoll mit der Situation um und berücksichtigen eventuelle Bedürfnisse aller teilnehmenden Personen.
Dürfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein?
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung.
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen.
- Wir organisieren Ihren Umzug.
- Wir bewerten Ihre Immobilie.
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie.
- Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und überregional.
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns - mit Herz und Verstand!
Beratung - Verkauf - Vermietung:
Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)
Anruf oder Mail genügt:
09122-790190 oder service@immobilien-rother.de
Natürlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de
Die Sicherheit unserer Interessenten hat auch bei uns absoluten Vorrang. Anfragen zu einem Objekt werden von uns im ersten Step in einem persönlichen Telefonat, als auch klassisch, mit einem Exposéversand bearbeitet. Des weiteren bieten wir oftmals virtuelle Touren, sogenannte 360-Grad-Rundgänge an, so dass sich viele Kunden vorab bereits ein sehr genaues Bild der Immobilie machen können. Bei einem persönlichen Besichtigungstermin achten wir darauf, dass jeder Interessent problemlos die von uns angebotenen Immobilien besichtigen kann. Hierbei gehen wir selbstverständlich verantwortungsvoll mit der Situation um und berücksichtigen eventuelle Bedürfnisse aller teilnehmenden Personen.
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09122-790190 oder service@immobilien-rother.de
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49.36620
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