*VERKAUFT* Sofort einziehen und wohlfühlen! Sanierte 3-4 Zimmerwohnung mit exklusiven Extras und Garten
Erdgeschoss, 108 m², 3 Zimmer, 90491 Nürnberg
Details
| ImmoNr | 5454 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 90491 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 108 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Hausgeld | 275 € |
| Außen-Provision | 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5454 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 90491 |
| Ort | Nürnberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 108 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 599.000 € | Hausgeld | 275 € |
| Außen-Provision | 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises | Währung | € |
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Objektbeschreibung The place you want to be...
Die traumhaft schöne Wohnung mit großartigem Standard wurde 2017 generalsaniert und befindet sich auf einer Ebene im Hochparterre einer äußerst gepflegten Villa. Der Flur empfängt mit angenehmer Größe. Neben dem Eingang linker Hand befindet sich eine sehr geräumige Küche, die mit einer maßgefertigten Schreiner-Einbauküche mit viel Stauraum, erstklassigen Elektrogeräten und tollen Extras aufwartet, u.a. beleuchtete Griffleisten, Timelight-Funktion, Dampfgarer, Induktions-Teppanyakigrill und vielem mehr. Der Platz für einen Essbereich ist hier ebenfalls vorhanden. Das exklusive Tageslicht-Bad ist mit einer Eckbadewanne, großer Dusche mit Rainshower, einem Doppelwaschbecken mit Design-Armaturen und Unterschränken, einem beleuchteten, in die Wand versenkten Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und WC sowie Designelementen mit hintergrundbeleuchteter Wand ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Lichtinstallationen und Mosaikfliesen ist ebenfalls vorhanden. Das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne wurde mit direktem Zugang zur Ankleide gestaltet, hier wurde mit Maßeinbauschränken viel Stauraum und ein klares Bild geschaffen. Der weitläufige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich wurde offen gestaltet, kann aber bei Bedarf leicht in zwei getrennte Zimmer geteilt werden. Dank der cleveren Installation und zwei Zugangstüren sind beide Räume auch getrennt voneinander vollwertig nutzbar. Im Wohnbereich könnte ein Kaminofen installiert werden, der ein gemütliches Ambiente schaffen und nebenbei Energiekosten senken kann. Das Holz könnte bequem und trocken im Gartenhaus gelagert werden. Die Generalsanierung im Jahr 2017 umfasst u.a.: neue Fenster mit elektrischen Rollläden, neue Elektrik, neue Leitungen, neues Bad und Gäste-WC, neue Einbauküche, Beleuchtung mit dimmbaren LED, neue Heizkörper, durchgängig verlegter, erstklassiger Fliesenboden in Holzoptik, um nur einiges zu nennen. Der zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit Freisitz und Gartenhaus ist erst 2022 liebevoll und hochwertig ausgebaut worden und ein echter Gewinn - zum Frühstück und zum Nachmittagstee steht Sonne auf dem Programm. Das Objekt ist als Gesamtpaket mehr als stimmig, äußerst wertig und sehr geschmackvoll gestaltet.
Fazit: Traumwohnung in Traumlage - sofortiger Bezug möglich - ohne langwierige und nervenaufreibende Renovierungen oder Wartezeit bis Fertigstellung eines Objekts. Einfach einziehen und wohlfühlen...
Machen Sie sich selbst ein Bild - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie!
Die traumhaft schöne Wohnung mit großartigem Standard wurde 2017 generalsaniert und befindet sich auf einer Ebene im Hochparterre einer äußerst gepflegten Villa. Der Flur empfängt mit angenehmer Größe. Neben dem Eingang linker Hand befindet sich eine sehr geräumige Küche, die mit einer maßgefertigten Schreiner-Einbauküche mit viel Stauraum, erstklassigen Elektrogeräten und tollen Extras aufwartet, u.a. beleuchtete Griffleisten, Timelight-Funktion, Dampfgarer, Induktions-Teppanyakigrill und vielem mehr. Der Platz für einen Essbereich ist hier ebenfalls vorhanden. Das exklusive Tageslicht-Bad ist mit einer Eckbadewanne, großer Dusche mit Rainshower, einem Doppelwaschbecken mit Design-Armaturen und Unterschränken, einem beleuchteten, in die Wand versenkten Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und WC sowie Designelementen mit hintergrundbeleuchteter Wand ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Lichtinstallationen und Mosaikfliesen ist ebenfalls vorhanden. Das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne wurde mit direktem Zugang zur Ankleide gestaltet, hier wurde mit Maßeinbauschränken viel Stauraum und ein klares Bild geschaffen. Der weitläufige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich wurde offen gestaltet, kann aber bei Bedarf leicht in zwei getrennte Zimmer geteilt werden. Dank der cleveren Installation und zwei Zugangstüren sind beide Räume auch getrennt voneinander vollwertig nutzbar. Im Wohnbereich könnte ein Kaminofen installiert werden, der ein gemütliches Ambiente schaffen und nebenbei Energiekosten senken kann. Das Holz könnte bequem und trocken im Gartenhaus gelagert werden. Die Generalsanierung im Jahr 2017 umfasst u.a.: neue Fenster mit elektrischen Rollläden, neue Elektrik, neue Leitungen, neues Bad und Gäste-WC, neue Einbauküche, Beleuchtung mit dimmbaren LED, neue Heizkörper, durchgängig verlegter, erstklassiger Fliesenboden in Holzoptik, um nur einiges zu nennen. Der zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit Freisitz und Gartenhaus ist erst 2022 liebevoll und hochwertig ausgebaut worden und ein echter Gewinn - zum Frühstück und zum Nachmittagstee steht Sonne auf dem Programm. Das Objekt ist als Gesamtpaket mehr als stimmig, äußerst wertig und sehr geschmackvoll gestaltet.
Fazit: Traumwohnung in Traumlage - sofortiger Bezug möglich - ohne langwierige und nervenaufreibende Renovierungen oder Wartezeit bis Fertigstellung eines Objekts. Einfach einziehen und wohlfühlen...
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Energieausweis
| Baujahr | 1938 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.11.2026 |
| Endenergiebedarf | 198,1 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung + Äußerst gepflegtes Anwesen
+ Villa mit 3 Wohneinheiten
+ 108 qm auf einer Ebene
+ Eigener Gartenanteil mit 37,5 qm
+ Regelmäßige Renovierungen/Sanierungen
+ 3,5 Zimmer
+ Hochparterre
+ Hochwertige Schreiner-Einbauküche
+ Elektrogroßgeräte der Oberklasse
+ Schlafzimmer mit angrenzender, voll ausgestatteter Ankleide
+ Großer lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Arbeitsbereich
+ Tageslichtbad mit top Ausstattung
+ Gäste-WC
+ Vollglastüren
+ Spezialfliesen in Holzoptik
+ Integrierte Beleuchtung mit dimmbaren LEDs
+ Netzwerkdosen in Wohn- und Schlafzimmer
+ 3-fach Isolierverglasung
+ Elektrische Rollläden
+ Hochwertige Fliegengitter
+ Kaminanschluss möglich
+ Kellerabteil
+ 2017 generalsaniert
+ 2020 neuer Zaun
+ 2022 neue Gartengestaltung
+ 2022 neue Haustür
+ 2022 neue Wohnungstür
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten. Der Energieausweis wurde vor der Sanierung erstellt.
+ Villa mit 3 Wohneinheiten
+ 108 qm auf einer Ebene
+ Eigener Gartenanteil mit 37,5 qm
+ Regelmäßige Renovierungen/Sanierungen
+ 3,5 Zimmer
+ Hochparterre
+ Hochwertige Schreiner-Einbauküche
+ Elektrogroßgeräte der Oberklasse
+ Schlafzimmer mit angrenzender, voll ausgestatteter Ankleide
+ Großer lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Arbeitsbereich
+ Tageslichtbad mit top Ausstattung
+ Gäste-WC
+ Vollglastüren
+ Spezialfliesen in Holzoptik
+ Integrierte Beleuchtung mit dimmbaren LEDs
+ Netzwerkdosen in Wohn- und Schlafzimmer
+ 3-fach Isolierverglasung
+ Elektrische Rollläden
+ Hochwertige Fliegengitter
+ Kaminanschluss möglich
+ Kellerabteil
+ 2017 generalsaniert
+ 2020 neuer Zaun
+ 2022 neue Gartengestaltung
+ 2022 neue Haustür
+ 2022 neue Wohnungstür
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten. Der Energieausweis wurde vor der Sanierung erstellt.
Lagebeschreibung Gefragte Lage
Die Stadt Nürnberg mit seinen ungefähr 500.000 Einwohnern bietet in kultureller und infrastruktureller Sicht alles, was zu einem angenehmen Leben gehört.
Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohngegend in direkter Nähe zum Platnersberg im Hochparterre eines gepflegten Anwesens mit 3 Parteien. Die Lage bietet ein ruhiges Umfeld, die Parksituation ist aufgrund einer großen Anzahl an Parkplätzen entspannt. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in Laufnähe. Der Zubringer zur Autobahn über die Erlenstegenstraße ist schnell erreicht. Die Umgebung bietet alles, um sich rundum wohl zu fühlen: es steht ein bedarfsorientiertes Angebot an Kinderbetreuung- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung, Sportvereine sorgen für den nötigen Freizeitspaß, Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Zahl vorhanden, ebenso ist die ärztliche und fachärztliche Versorgung gewährleistet. Der Platnersbergpark liegt einen Steinwurf entfernt, die Pegnitz-Auen und den Wöhrder See erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und zum Nürnberger Land erhöhen den Wohnwert nochmals enorm. Die Verkehrsanbindung ist exzellent.
Die Stadt Nürnberg mit seinen ungefähr 500.000 Einwohnern bietet in kultureller und infrastruktureller Sicht alles, was zu einem angenehmen Leben gehört.
Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohngegend in direkter Nähe zum Platnersberg im Hochparterre eines gepflegten Anwesens mit 3 Parteien. Die Lage bietet ein ruhiges Umfeld, die Parksituation ist aufgrund einer großen Anzahl an Parkplätzen entspannt. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in Laufnähe. Der Zubringer zur Autobahn über die Erlenstegenstraße ist schnell erreicht. Die Umgebung bietet alles, um sich rundum wohl zu fühlen: es steht ein bedarfsorientiertes Angebot an Kinderbetreuung- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung, Sportvereine sorgen für den nötigen Freizeitspaß, Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Zahl vorhanden, ebenso ist die ärztliche und fachärztliche Versorgung gewährleistet. Der Platnersbergpark liegt einen Steinwurf entfernt, die Pegnitz-Auen und den Wöhrder See erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und zum Nürnberger Land erhöhen den Wohnwert nochmals enorm. Die Verkehrsanbindung ist exzellent.
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+ Wir helfen Ihnen bei Behördengängen.
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