*VERKAUFT* Die ersten eigenen 4 Wände! Solide 2 ZW mit tollem Wintergarten
Etagenwohnung, 56 m², 2 Zimmer, 90461 Nürnberg
Details
| ImmoNr | 5437 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 90461 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4,0 |
| Wohnfläche | 56 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 252.000 € |
| Hausgeld | 219 € |
| Außen-Provision | 2,98 % |
| Währung | € |
| Stellplatzkaufpreis | 8.000 € |
Details
| ImmoNr | 5437 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 90461 |
| Ort | Nürnberg | Land | Deutschland |
| Etage | 4,0 | Wohnfläche | 56 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kaufpreis | 252.000 € |
| Hausgeld | 219 € | Außen-Provision | 2,98 % |
| Währung | € | Stellplatzkaufpreis | 8.000 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Top-solide 2 Zimmerwohnung mit klasse Wintergarten
Sie erreichen die Wohnung im 3. OG des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses ganz bequem mit dem Aufzug. Der kompakte und durchdachte Grundriss wird Sie begeistern. In der Wohnung empfängt Sie ein Vorraum, der mit einer weiteren Tür vom Wohnbereich getrennt ist und einen praktischen Einbauschrank enthält, der toll als Garderobe und Abstellmöglichkeit genutzt werden kann. Der Wohnbereich selbst ist großzügig und annähernd quadratisch angelegt, so dass sich flexible Wohnsituationen schaffen lassen. Von hier gelangen Sie auf die verglaste lichtdurchflutete Loggia, die nahezu ganzjährig als Wintergarten genutzt werden kann. Das Schlafzimmer der Wohneinheit ist gemütlich und großzügig. Es findet ganz bequem ein Doppelbett, ein großer Kleiderschrank und eine Kommode Platz. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche wartet mit einer gepflegten Einbauküche auf. Im schönen hellen Erker ist eine Theke zum Frühstücken eingebaut. Ein Kellerabteil und der zugehörige Tiefgaragenstellplatz machen das Gesamtpaket komplett und äußerst attraktiv.
Fazit: Kapitalanlage oder gemütliches Nest - alles ist möglich.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie!
Fordern Sie gleich unseren 360-Grad-Rundgang an!
Sie erreichen die Wohnung im 3. OG des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses ganz bequem mit dem Aufzug. Der kompakte und durchdachte Grundriss wird Sie begeistern. In der Wohnung empfängt Sie ein Vorraum, der mit einer weiteren Tür vom Wohnbereich getrennt ist und einen praktischen Einbauschrank enthält, der toll als Garderobe und Abstellmöglichkeit genutzt werden kann. Der Wohnbereich selbst ist großzügig und annähernd quadratisch angelegt, so dass sich flexible Wohnsituationen schaffen lassen. Von hier gelangen Sie auf die verglaste lichtdurchflutete Loggia, die nahezu ganzjährig als Wintergarten genutzt werden kann. Das Schlafzimmer der Wohneinheit ist gemütlich und großzügig. Es findet ganz bequem ein Doppelbett, ein großer Kleiderschrank und eine Kommode Platz. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche wartet mit einer gepflegten Einbauküche auf. Im schönen hellen Erker ist eine Theke zum Frühstücken eingebaut. Ein Kellerabteil und der zugehörige Tiefgaragenstellplatz machen das Gesamtpaket komplett und äußerst attraktiv.
Fazit: Kapitalanlage oder gemütliches Nest - alles ist möglich.
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Energieausweis
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.10.2027 |
Ausstattung + Gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ Toller Grundriss
+ 2 große Zimmer
+ Wintergarten
+ Außenjalousien
+ Einbauküche
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Münz-Waschmaschine / -Trockner im Keller
+ Fahrradkeller
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
Hinweis: In diesem Objekt steht eine weitere 2 Zimmerwohnung im EG zum Verkauf. Die beiden Wohnungen können auch als Paket gekauft werden - sprechen Sie uns gerne an.
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
+ Toller Grundriss
+ 2 große Zimmer
+ Wintergarten
+ Außenjalousien
+ Einbauküche
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Münz-Waschmaschine / -Trockner im Keller
+ Fahrradkeller
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
Hinweis: In diesem Objekt steht eine weitere 2 Zimmerwohnung im EG zum Verkauf. Die beiden Wohnungen können auch als Paket gekauft werden - sprechen Sie uns gerne an.
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
Lagebeschreibung Citynah und ruhig
Die Stadt Nürnberg mit seinen ungefähr 500.000 Einwohnern bietet in kultureller und infrastruktureller Sicht alles, was zu einem angenehmen Leben gehört.
Das Objekt befindet sich in zentraler Wohngegend im südlichen Stadtteil Bleiweiß in einem Mehrfamilienhaus im 4. OG. Die Forsthofstraße bietet ein ruhiges Umfeld. In der unmittelbaren Umgebung findet man fußläufig alles, um sich rundum wohl zu fühlen: es steht ein bedarfsorientiertes Angebot an Kinderbetreuung- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung, Sportvereine sorgen für den nötigen Freizeitspaß, Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Zahl vorhanden, ebenso ist die ärztliche und fachärztliche Versorgung mehr als gewährleistet. Das Südstadtbad liegt nur einen Steinwurf entfernt. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen erhöht den Wohnwert nochmals enorm. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, der Weg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt fußläufig 3 Minuten.
Die Stadt Nürnberg mit seinen ungefähr 500.000 Einwohnern bietet in kultureller und infrastruktureller Sicht alles, was zu einem angenehmen Leben gehört.
Das Objekt befindet sich in zentraler Wohngegend im südlichen Stadtteil Bleiweiß in einem Mehrfamilienhaus im 4. OG. Die Forsthofstraße bietet ein ruhiges Umfeld. In der unmittelbaren Umgebung findet man fußläufig alles, um sich rundum wohl zu fühlen: es steht ein bedarfsorientiertes Angebot an Kinderbetreuung- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung, Sportvereine sorgen für den nötigen Freizeitspaß, Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Zahl vorhanden, ebenso ist die ärztliche und fachärztliche Versorgung mehr als gewährleistet. Das Südstadtbad liegt nur einen Steinwurf entfernt. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen erhöht den Wohnwert nochmals enorm. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, der Weg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt fußläufig 3 Minuten.
Sonstiges Hinweis zur aktuellen Situation:
Die Sicherheit unserer Interessenten hat auch bei uns absoluten Vorrang. Anfragen zu einem Objekt werden von uns im ersten Step in einem persönlichen Telefonat, als auch klassisch, mit einem Exposéversand bearbeitet. Wenn es möglich ist, bieten wir virtuelle Touren, sogenannte 360-Grad-Rundgänge an, so dass sich viele Kunden vorab bereits ein sehr genaues Bild der Immobilie machen können. Bei einem persönlichen Besichtigungstermin achten wir darauf, dass jeder Interessent problemlos die von uns angebotenen Immobilien besichtigen kann. Hierbei gehen wir selbstverständlich verantwortungsvoll mit der Situation um und berücksichtigen eventuelle Bedürfnisse aller teilnehmenden Personen.
Dürfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein?
Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung.
Wir helfen Ihnen bei Behördengängen.
Wir organisieren Ihren Umzug.
Wir bewerten Ihre Immobilie.
Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie.
Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und überregional.
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns - mit Herz und Verstand!
Beratung - Verkauf - Vermietung:
Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)
Anruf oder Mail genügt:
09122-790190 oder service@immobilien-rother.de
Natürlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de
Die Sicherheit unserer Interessenten hat auch bei uns absoluten Vorrang. Anfragen zu einem Objekt werden von uns im ersten Step in einem persönlichen Telefonat, als auch klassisch, mit einem Exposéversand bearbeitet. Wenn es möglich ist, bieten wir virtuelle Touren, sogenannte 360-Grad-Rundgänge an, so dass sich viele Kunden vorab bereits ein sehr genaues Bild der Immobilie machen können. Bei einem persönlichen Besichtigungstermin achten wir darauf, dass jeder Interessent problemlos die von uns angebotenen Immobilien besichtigen kann. Hierbei gehen wir selbstverständlich verantwortungsvoll mit der Situation um und berücksichtigen eventuelle Bedürfnisse aller teilnehmenden Personen.
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