*VERKAUFT* Großartiges Einzelstück - Schleusenwärterhäuschen als Wohnimmobilie!
besondere Immobilie, 60 m², 3 Zimmer, 90469 Nürnberg
Details
| ImmoNr | 5450 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | besondere Immobilie |
| PLZ | 90469 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 1.636 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5450 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | besondere Immobilie | PLZ | 90469 |
| Ort | Nürnberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 60 m² | Grundstücksgröße | 1.636 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gas-Heizung |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Einzigartiges Schmuckstück!
Das liebenswerte Sandsteingebäude wurde ca. 1840/1850 erbaut und diente lange Zeit als Schleusenwärterhäuschen. Die Wärter waren auch für die Beaufsichtigung und Instandhaltung des Kanals und seiner Anlagen zuständig. Für sie entstanden 69 Schleusenwärterhäuser nach einem variablen Musterplan, der an die jeweilige Geländesituation angepasst werden konnte. Die sie umgebenden Grundstücke konnten die Schleusenwärter für Gemüseanbau und zur Tierhaltung nutzen.
Im Laufe der Zeit wurde das Haus zu dem jetzigen Wohnobjekt umgebaut und war lange vermietet, bis es in Privatbesitz kam. Das Objekt verfügt aktuell über 3 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein WC. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer. Im Äußeren ist das Gebäude in einem sehr gutem Zustand. Um es modernen Wohnverhältnissen anzupassen, muss es im Inneren saniert werden. Ein großer Keller bietet viel Stauraum, des weiteren ist ein massives Gartenhaus mit angebauter Pergola und ein Carport vorhanden. Der riesige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, es würde sich auch anbieten, einen Nutzgarten anzulegen
Fazit: Ein ganz besonderer Platz, um zu leben und die Natur zu genießen - in einem Objekt mit Geschichte!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie!
Das liebenswerte Sandsteingebäude wurde ca. 1840/1850 erbaut und diente lange Zeit als Schleusenwärterhäuschen. Die Wärter waren auch für die Beaufsichtigung und Instandhaltung des Kanals und seiner Anlagen zuständig. Für sie entstanden 69 Schleusenwärterhäuser nach einem variablen Musterplan, der an die jeweilige Geländesituation angepasst werden konnte. Die sie umgebenden Grundstücke konnten die Schleusenwärter für Gemüseanbau und zur Tierhaltung nutzen.
Im Laufe der Zeit wurde das Haus zu dem jetzigen Wohnobjekt umgebaut und war lange vermietet, bis es in Privatbesitz kam. Das Objekt verfügt aktuell über 3 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein WC. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer. Im Äußeren ist das Gebäude in einem sehr gutem Zustand. Um es modernen Wohnverhältnissen anzupassen, muss es im Inneren saniert werden. Ein großer Keller bietet viel Stauraum, des weiteren ist ein massives Gartenhaus mit angebauter Pergola und ein Carport vorhanden. Der riesige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, es würde sich auch anbieten, einen Nutzgarten anzulegen
Fazit: Ein ganz besonderer Platz, um zu leben und die Natur zu genießen - in einem Objekt mit Geschichte!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie!
Energieausweis
| Baujahr | 1840 |
| Zustand | Unsaniert |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Ausstattung + Einzigartiges Denkmalobjekt
+ Sandsteinfassade
+ Direkt am alten Kanal
+ 3 Zimmer
+ DG ausbaufähig
+ 2 Eingänge
+ Carport
+ Massives Gartenhaus
+ Freisitz
+ Großer Kellerraum
+ Anschluss an Abwasserkanal
+ Flüssiggastank
+ Grundstück über 1600 m2
Hinweis:
Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten.
Der Grundrissplan ist nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet. Die in den Grundrissplänen dargestellten Gegenstände sind nicht Bestandteil der Leistung, sondern zeigen lediglich eine Möglichkeit der Möblierung. Ein Energieausweis wird für diesen Haustyp nicht benötigt.
+ Sandsteinfassade
+ Direkt am alten Kanal
+ 3 Zimmer
+ DG ausbaufähig
+ 2 Eingänge
+ Carport
+ Massives Gartenhaus
+ Freisitz
+ Großer Kellerraum
+ Anschluss an Abwasserkanal
+ Flüssiggastank
+ Grundstück über 1600 m2
Hinweis:
Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten.
Der Grundrissplan ist nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet. Die in den Grundrissplänen dargestellten Gegenstände sind nicht Bestandteil der Leistung, sondern zeigen lediglich eine Möglichkeit der Möblierung. Ein Energieausweis wird für diesen Haustyp nicht benötigt.
Lagebeschreibung Traumhafte Lage - direkt am Kanal
Die Stadt Nürnberg mit seinen ungefähr 500.000 Einwohnern bietet in kultureller und infrastruktureller Sicht alles, was zu einem angenehmen Leben gehört.
Das Objekt befindet sich in der Gartenstadt Nürnbergs, direkt am alten Kanal gelegen. Hier bietet die unmittelbare Umgebung fußläufig alles, um sich rundum wohl zu fühlen: es steht ein bedarfsorientiertes Angebot an Kinderbetreuung- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung, Sportvereine sorgen für den nötigen Freizeitspaß, Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Zahl vorhanden, ebenso ist die ärztliche und fachärztliche Versorgung mehr als gewährleistet. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen erhöht den Wohnwert nochmals enorm. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, ob zur Autobahn in alle Richtungen, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad - alles ist möglich.
Die Stadt Nürnberg mit seinen ungefähr 500.000 Einwohnern bietet in kultureller und infrastruktureller Sicht alles, was zu einem angenehmen Leben gehört.
Das Objekt befindet sich in der Gartenstadt Nürnbergs, direkt am alten Kanal gelegen. Hier bietet die unmittelbare Umgebung fußläufig alles, um sich rundum wohl zu fühlen: es steht ein bedarfsorientiertes Angebot an Kinderbetreuung- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung, Sportvereine sorgen für den nötigen Freizeitspaß, Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Zahl vorhanden, ebenso ist die ärztliche und fachärztliche Versorgung mehr als gewährleistet. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen erhöht den Wohnwert nochmals enorm. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, ob zur Autobahn in alle Richtungen, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad - alles ist möglich.
Sonstiges Hinweis zur aktuellen Situation:
Die Sicherheit unserer Interessenten hat auch bei uns absoluten Vorrang. Anfragen zu einem Objekt werden von uns im ersten Step in einem persönlichen Telefonat, als auch klassisch, mit einem Exposéversand bearbeitet. Wenn es möglich ist, bieten wir virtuelle Touren, sogenannte 360-Grad-Rundgänge an, so dass sich viele Kunden vorab bereits ein sehr genaues Bild der Immobilie machen können. Bei einem persönlichen Besichtigungstermin achten wir darauf, dass jeder Interessent problemlos die von uns angebotenen Immobilien besichtigen kann. Hierbei gehen wir selbstverständlich verantwortungsvoll mit der Situation um und berücksichtigen eventuelle Bedürfnisse aller teilnehmenden Personen.
Dürfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein?
Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung.
Wir helfen Ihnen bei Behördengängen.
Wir organisieren Ihren Umzug.
Wir bewerten Ihre Immobilie.
Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie.
Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und überregional.
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns - mit Herz und Verstand!
Beratung - Verkauf - Vermietung:
Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)
Anruf oder Mail genügt:
09122-790190 oder service@immobilien-rother.de
Natürlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de
Die Sicherheit unserer Interessenten hat auch bei uns absoluten Vorrang. Anfragen zu einem Objekt werden von uns im ersten Step in einem persönlichen Telefonat, als auch klassisch, mit einem Exposéversand bearbeitet. Wenn es möglich ist, bieten wir virtuelle Touren, sogenannte 360-Grad-Rundgänge an, so dass sich viele Kunden vorab bereits ein sehr genaues Bild der Immobilie machen können. Bei einem persönlichen Besichtigungstermin achten wir darauf, dass jeder Interessent problemlos die von uns angebotenen Immobilien besichtigen kann. Hierbei gehen wir selbstverständlich verantwortungsvoll mit der Situation um und berücksichtigen eventuelle Bedürfnisse aller teilnehmenden Personen.
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49.40350
11.08010
0
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anke Kiermaier-Rother
