*VERKAUFT* - Top Rendite - Solides MFH - 15 Wohneinheiten - Voll vermietet - Tolle Lage
Mehrfamilienhaus, 1.021 m², 37 Zimmer, 96465 Neustadt bei Coburg
Details
| ImmoNr | 5448 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 96465 |
| Ort | Neustadt bei Coburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.021 m² |
| Grundstücksgröße | 910 m² |
| Anzahl Zimmer | 37 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kaufpreis | 799.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5448 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 96465 |
| Ort | Neustadt bei Coburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.021 m² | Grundstücksgröße | 910 m² |
| Anzahl Zimmer | 37 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Kaufpreis | 799.000 € | Außen-Provision | 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Solides Mehrfamilienhaus mit Top Rendite
Das kompakte und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus steht in exponierter Lage. Es verfügt über 15 Einheiten von 43 bis 100 qm, welche über 2 Eingänge zu erreichen sind. Die vermietbare Wohnfläche beträgt 1021 qm. Die Wohnungen sind teilweise bereits renoviert und das Objekt ist voll vermietet. Jeweils bei Auszug eines Mieters wurden Sanierungen und Renovierungen vorgenommen und die Mieten angepasst. Dennoch ist bezüglich der Mietgestaltung noch erhebliches Potential vorhanden. Die größte der Wohnungen mit ca. 100 qm wird aktuell von Eigentümerseite bewohnt und kann nach Absprache geräumt und ggf. selbst bezogen oder weiter vermietet werden.
Durch die Ansiedlung von mehreren großen Unternehmen ist eine stetig wachsende Nachfrage nach bezahlbaren, kleineren Wohnungen vorhanden, was die Vermietung der Wohneinheiten leicht macht. Erwähnenswert ist, dass in diesem Objekt bereits viele zufriedene, langjährige Mieter wohnen.
Fazit: Ein Kapitalanlageobjekt der Extraklasse - voll vermietet - gute Lage - top Rendite!
Machen Sie sich selbst ein Bild - wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Sie!
Das kompakte und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus steht in exponierter Lage. Es verfügt über 15 Einheiten von 43 bis 100 qm, welche über 2 Eingänge zu erreichen sind. Die vermietbare Wohnfläche beträgt 1021 qm. Die Wohnungen sind teilweise bereits renoviert und das Objekt ist voll vermietet. Jeweils bei Auszug eines Mieters wurden Sanierungen und Renovierungen vorgenommen und die Mieten angepasst. Dennoch ist bezüglich der Mietgestaltung noch erhebliches Potential vorhanden. Die größte der Wohnungen mit ca. 100 qm wird aktuell von Eigentümerseite bewohnt und kann nach Absprache geräumt und ggf. selbst bezogen oder weiter vermietet werden.
Durch die Ansiedlung von mehreren großen Unternehmen ist eine stetig wachsende Nachfrage nach bezahlbaren, kleineren Wohnungen vorhanden, was die Vermietung der Wohneinheiten leicht macht. Erwähnenswert ist, dass in diesem Objekt bereits viele zufriedene, langjährige Mieter wohnen.
Fazit: Ein Kapitalanlageobjekt der Extraklasse - voll vermietet - gute Lage - top Rendite!
Machen Sie sich selbst ein Bild - wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Sie!
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.08.2032 |
Ausstattung + MFH
+ 1021 qm vermietbare Wohnfläche
+ 15 Wohneinheiten
+ 1 x 1 ZW
+ 7 x 2 ZW
+ 5 x 3 ZW
+ 1 x 4 ZW
+ 1 x 3 Zimmer-Gewerbeeinheit (kann zu WE umgebaut werden)
+ WE voll vermietet
+ Mieteinnahmen/Jahr: 64.271,16,- € (mit Entwicklungspotential)
+ Bruttomietrendite: 8,04 % (mit Steigerungspotential)
+ zufriedene langjährige Mieter
+ stetig renoviert
+ gute Lage
+ voll unterkellert
+ einige Wohnungen mit Balkon
+ 1 Garage
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
+ 1021 qm vermietbare Wohnfläche
+ 15 Wohneinheiten
+ 1 x 1 ZW
+ 7 x 2 ZW
+ 5 x 3 ZW
+ 1 x 4 ZW
+ 1 x 3 Zimmer-Gewerbeeinheit (kann zu WE umgebaut werden)
+ WE voll vermietet
+ Mieteinnahmen/Jahr: 64.271,16,- € (mit Entwicklungspotential)
+ Bruttomietrendite: 8,04 % (mit Steigerungspotential)
+ zufriedene langjährige Mieter
+ stetig renoviert
+ gute Lage
+ voll unterkellert
+ einige Wohnungen mit Balkon
+ 1 Garage
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
Lagebeschreibung Tolle Lage - gute Anbindung
Neustadt bei Coburg ist eine große Kreisstadt im oberfränkischen Landkreis Coburg, zählt in etwa 15.000 Einwohner und bietet eine hohe Lebensqualität. Sie bildet mit der unmittelbar angrenzenden thüringischen Partnerstadt Sonneberg eine geografisch und ökonomisch zusammenhängende urbane Einheit in der Metropolregion Nürnberg.
Die Umgebung bietet alles, um sich rundum wohl zu fühlen: es steht ein breitgefächertes Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung, Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl vorhanden, ebenso ist die ärztliche Versorgung mit diversen Allgemein- und Fachärzten gewährleistet. Die Angebote der Vereine bereichern das Leben auf vielseitigen Gebieten, so dass für jedermann die passende Freizeitbeschäftigung im kulturellen, sozialen oder sportlichen Bereich zu finden ist.
Die Bahn bietet eine Strecke durchgehend von Sonneberg Richtung Nürnberg, wobei jeweils stündlich Züge in beide Richtungen verkehren.
Mit der Anbindung an die Autobahn 73 ist Neustadt sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Fahrzeiten in Richtung Süden (Lichtenfels-Bamberg-Nürnberg) und Norden (Suhl-Erfurt) sind dadurch deutlich verbessert. Weiterhin ist Neustadt mit den Staatsstraßen 2202 nach Coburg und Sonneberg sowie 2708 nach Kronach perfekt an das regionale Straßennetz angebunden. Die Lage schafft eine Kombination aus sehr guter Anbindung und Erholung. Das Grün in und um die Stadt ist besonders für Familien schön. Hier lässt es gut sich leben und arbeiten.
Neustadt bei Coburg ist eine große Kreisstadt im oberfränkischen Landkreis Coburg, zählt in etwa 15.000 Einwohner und bietet eine hohe Lebensqualität. Sie bildet mit der unmittelbar angrenzenden thüringischen Partnerstadt Sonneberg eine geografisch und ökonomisch zusammenhängende urbane Einheit in der Metropolregion Nürnberg.
Die Umgebung bietet alles, um sich rundum wohl zu fühlen: es steht ein breitgefächertes Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung, Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl vorhanden, ebenso ist die ärztliche Versorgung mit diversen Allgemein- und Fachärzten gewährleistet. Die Angebote der Vereine bereichern das Leben auf vielseitigen Gebieten, so dass für jedermann die passende Freizeitbeschäftigung im kulturellen, sozialen oder sportlichen Bereich zu finden ist.
Die Bahn bietet eine Strecke durchgehend von Sonneberg Richtung Nürnberg, wobei jeweils stündlich Züge in beide Richtungen verkehren.
Mit der Anbindung an die Autobahn 73 ist Neustadt sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Fahrzeiten in Richtung Süden (Lichtenfels-Bamberg-Nürnberg) und Norden (Suhl-Erfurt) sind dadurch deutlich verbessert. Weiterhin ist Neustadt mit den Staatsstraßen 2202 nach Coburg und Sonneberg sowie 2708 nach Kronach perfekt an das regionale Straßennetz angebunden. Die Lage schafft eine Kombination aus sehr guter Anbindung und Erholung. Das Grün in und um die Stadt ist besonders für Familien schön. Hier lässt es gut sich leben und arbeiten.
Sonstiges Hinweis zur aktuellen Situation:
Die Sicherheit unserer Interessenten hat auch bei uns absoluten Vorrang. Anfragen zu einem Objekt werden von uns im ersten Step in einem persönlichen Telefonat, als auch klassisch, mit einem Exposéversand bearbeitet. Wenn es möglich ist, bieten wir virtuelle Touren, sogenannte 360-Grad-Rundgänge an, so dass sich viele Kunden vorab bereits ein sehr genaues Bild der Immobilie machen können. Bei einem persönlichen Besichtigungstermin achten wir darauf, dass jeder Interessent die von uns angebotenen Immobilien besichtigen kann. Hierbei gehen wir selbstverständlich verantwortungsvoll mit der Situation um und berücksichtigen eventuelle Bedürfnisse aller teilnehmenden Personen.
Dürfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein?
Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung.
Wir helfen Ihnen bei Behördengängen.
Wir organisieren Ihren Umzug.
Wir bewerten Ihre Immobilie.
Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie.
Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und überregional.
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns - mit Herz und Verstand!
Beratung - Verkauf - Vermietung:
Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)
Anruf oder Mail genügt:
09122-790190 oder service@immobilien-rother.de
Natürlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um.
Die Sicherheit unserer Interessenten hat auch bei uns absoluten Vorrang. Anfragen zu einem Objekt werden von uns im ersten Step in einem persönlichen Telefonat, als auch klassisch, mit einem Exposéversand bearbeitet. Wenn es möglich ist, bieten wir virtuelle Touren, sogenannte 360-Grad-Rundgänge an, so dass sich viele Kunden vorab bereits ein sehr genaues Bild der Immobilie machen können. Bei einem persönlichen Besichtigungstermin achten wir darauf, dass jeder Interessent die von uns angebotenen Immobilien besichtigen kann. Hierbei gehen wir selbstverständlich verantwortungsvoll mit der Situation um und berücksichtigen eventuelle Bedürfnisse aller teilnehmenden Personen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anke Kiermaier-Rother
