*VERKAUFT* Bezugsfrei! Gemütliche 3-Zimmerwohnung mit Süd-Balkon und Einzelgarage
Etagenwohnung, 70 m², 3 Zimmer, 90455 Nürnberg / Katzwang
Details
| ImmoNr | 5566 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 90455 |
| Ort | Nürnberg / Katzwang |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage à 12.500 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 222.500 € |
| Hausgeld | 300 € |
| Außen-Provision | 2,38 % |
| Währung | € |
| Stellplatzkaufpreis | 12.500 € |
Details
| ImmoNr | 5566 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 90455 |
| Ort | Nürnberg / Katzwang | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Garage à 12.500 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 222.500 € |
| Hausgeld | 300 € | Außen-Provision | 2,38 % |
| Währung | € | Stellplatzkaufpreis | 12.500 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Tolle 3 Zimmerwohnung mit klassischem Grundriss in top Lage
Die gemütliche 3 Zimmerwohnung liegt im 1. OG eines Mehrparteienhauses und verfügt über einen klasse Schnitt. Im Flur können Sie bequem eine Garderobe unterbringen. Gleich linker Hand liegt das Kinderzimmer, das natürlich ebenso als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Daneben befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für's gemeinsame Kochen bietet. Das nächste Zimmer beherbergt das Schlafzimmer, das mit annähernd 20 qm und einem fast quadratischen Schnitt viel Platz und Stauraum schafft. Neben dem Schlafzimmer finden Sie das Bad, welches mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist - die Waschmaschine findet hier praktischerweise auch ihren Platz. Last but not least - das Wohnzimmer: auf über 20 qm kann hier spielend eine gemütliche Couch und ein großer Esstisch untergebracht werden. Die Fenster lassen wunderbar Licht einfallen, der Südbalkon lädt zum Relaxen und Sonne tanken ein. Eine zugehörige und im Preis enthaltene Garage im Haus sowie ein großzügiger Kellerraum komplettieren das ansprechende Gesamtpaket.
Fazit: Lange gesucht - endlich gefunden!
Machen Sie sich selbst ein Bild - wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Sie!
Die gemütliche 3 Zimmerwohnung liegt im 1. OG eines Mehrparteienhauses und verfügt über einen klasse Schnitt. Im Flur können Sie bequem eine Garderobe unterbringen. Gleich linker Hand liegt das Kinderzimmer, das natürlich ebenso als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Daneben befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für's gemeinsame Kochen bietet. Das nächste Zimmer beherbergt das Schlafzimmer, das mit annähernd 20 qm und einem fast quadratischen Schnitt viel Platz und Stauraum schafft. Neben dem Schlafzimmer finden Sie das Bad, welches mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist - die Waschmaschine findet hier praktischerweise auch ihren Platz. Last but not least - das Wohnzimmer: auf über 20 qm kann hier spielend eine gemütliche Couch und ein großer Esstisch untergebracht werden. Die Fenster lassen wunderbar Licht einfallen, der Südbalkon lädt zum Relaxen und Sonne tanken ein. Eine zugehörige und im Preis enthaltene Garage im Haus sowie ein großzügiger Kellerraum komplettieren das ansprechende Gesamtpaket.
Fazit: Lange gesucht - endlich gefunden!
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Energieausweis
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 97,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.03.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
Ausstattung + 3 Zimmer auf 70 qm
+ Kompakter Grundriss
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Fenster neu 2013
+ Heizung neu 2016
+ Südbalkon
+ Einzel-Garage im Haus
+ Kellerabteil
+ angenehme Hausgemeinschaft
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten. Ein neuer Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung.
+ Kompakter Grundriss
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Fenster neu 2013
+ Heizung neu 2016
+ Südbalkon
+ Einzel-Garage im Haus
+ Kellerabteil
+ angenehme Hausgemeinschaft
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten. Ein neuer Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung.
Lagebeschreibung Wohnen im Grünen - Anbindung an die Stadt
Der Stadtteil Katzwang gehört zur südlichen Außenstadt von Nürnberg. Nur etwa 10 km von der Innenstadt Nürnbergs entfernt, wohnen Sie ruhig und idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern. Die nahegelegenen Ufer des Rhein-Main-Donau-Kanals bieten beste Voraussetzungen für Spaziergänge oder Fahrradtouren. In unmittelbarer Umgebung gibt es Nahversorger, Ärzte, Apotheken und vielfältige Gastronomie, auch Bäcker, Metzger und den Blumenladen ums Eck erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Umgebung bietet alles, um sich rundum wohl zu fühlen: schnell von A nach B, rein in die Nürnberger City, rüber nach Schwabach oder raus ins Grüne: Katzwang ist vorbildlich in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg eingebunden. Die Angebote der Vereine bereichern das Leben auf vielseitigen Gebieten, so dass für jedermann die passende Freizeitbeschäftigung im kulturellen, sozialen oder sportlichen Bereich zu finden ist. Die Nähe zu den fränkischen Seen steigert den Freizeitwert enorm.
Der Stadtteil Katzwang gehört zur südlichen Außenstadt von Nürnberg. Nur etwa 10 km von der Innenstadt Nürnbergs entfernt, wohnen Sie ruhig und idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern. Die nahegelegenen Ufer des Rhein-Main-Donau-Kanals bieten beste Voraussetzungen für Spaziergänge oder Fahrradtouren. In unmittelbarer Umgebung gibt es Nahversorger, Ärzte, Apotheken und vielfältige Gastronomie, auch Bäcker, Metzger und den Blumenladen ums Eck erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Umgebung bietet alles, um sich rundum wohl zu fühlen: schnell von A nach B, rein in die Nürnberger City, rüber nach Schwabach oder raus ins Grüne: Katzwang ist vorbildlich in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg eingebunden. Die Angebote der Vereine bereichern das Leben auf vielseitigen Gebieten, so dass für jedermann die passende Freizeitbeschäftigung im kulturellen, sozialen oder sportlichen Bereich zu finden ist. Die Nähe zu den fränkischen Seen steigert den Freizeitwert enorm.
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- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung.
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- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie.
- Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und überregional.
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns - mit Herz und Verstand!
Beratung - Verkauf - Vermietung:
Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)
Anruf oder Mail genügt:
09122-790190 oder service@immobilien-rother.de
Natürlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de
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