*VERKAUFT* Einstieg in den Immobilienmarkt leicht gemacht! Großzügig - gut vermietet
Eigentumswohnung, 38 m², 1 Zimmer, 91058 Erlangen
Details
| ImmoNr | 5591 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 91058 |
| Ort | Erlangen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3,0 |
| Wohnfläche | 38 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 38 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 159.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des notariellen Kaufpreises |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 550 € |
Details
| ImmoNr | 5591 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Eigentumswohnung | PLZ | 91058 |
| Ort | Erlangen | Land | Deutschland |
| Etage | 3,0 | Wohnfläche | 38 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 | Vermietbare Fläche | 38 m² |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Kaufpreis | 159.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des notariellen Kaufpreises | Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 550 € |
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Objektbeschreibung Top Kapitalanlage in zentraler und gefragter Lage! Gerade heute ist die Investition in Sachwerte so wichtig und richtig!
Das tolle 1-Zimmer-Appartement liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Es hat einen schönen und äußerst großzügigen Schnitt und beinhaltet neben dem Duschbad eine praktische Abstellfläche. Die 3 neuen, energetisch hochwertigen Dachfenster bringen Helligkeit in den Raum und sind mit Rollos ausgestattet. Von hier oben haben Sie einen entspannenden Ausblick ins Grüne. Eine neue Pantryküche ist 2021 eingebaut worden. Eine Waschküche mit Münz-Waschautomaten und -Trockner steht zur Verfügung, der Tiefgaragenstellplatz rundet das Gesamtpaket ab.
Der attraktive Preis lässt auch bei gestiegenen Zinsen ein lukratives Investment zu.
Fazit: Das Appartement eignet sich sowohl für Studenten, Pendler oder auch wunderbar für den 1-Personen-Haushalt. Die Vermietbarkeit ist hier stets gegeben, die Gestaltung des Mietpreises verspricht weiteres, noch nicht ausgeschöpftes, Potential.
Das tolle 1-Zimmer-Appartement liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Es hat einen schönen und äußerst großzügigen Schnitt und beinhaltet neben dem Duschbad eine praktische Abstellfläche. Die 3 neuen, energetisch hochwertigen Dachfenster bringen Helligkeit in den Raum und sind mit Rollos ausgestattet. Von hier oben haben Sie einen entspannenden Ausblick ins Grüne. Eine neue Pantryküche ist 2021 eingebaut worden. Eine Waschküche mit Münz-Waschautomaten und -Trockner steht zur Verfügung, der Tiefgaragenstellplatz rundet das Gesamtpaket ab.
Der attraktive Preis lässt auch bei gestiegenen Zinsen ein lukratives Investment zu.
Fazit: Das Appartement eignet sich sowohl für Studenten, Pendler oder auch wunderbar für den 1-Personen-Haushalt. Die Vermietbarkeit ist hier stets gegeben, die Gestaltung des Mietpreises verspricht weiteres, noch nicht ausgeschöpftes, Potential.
Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 99,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.06.2029 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung + 1 gemütliches großzügiges Zimmer
+ Vermietet
+ Pantry-Küche
+ Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
+ Laminatboden
+ Großer Eckschrank mit viel Stauraum
+ Praktische Abstellfläche
+ 3 neue Dachfenster mit Rollos
+ Hausmeisterservice
+ Duplex-Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis: 12.500,- €
+ Ist-Mieteinnahmen p.a. 6.600,- €
+ Hausgeld 144,- € p.m.
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
+ Vermietet
+ Pantry-Küche
+ Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
+ Laminatboden
+ Großer Eckschrank mit viel Stauraum
+ Praktische Abstellfläche
+ 3 neue Dachfenster mit Rollos
+ Hausmeisterservice
+ Duplex-Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis: 12.500,- €
+ Ist-Mieteinnahmen p.a. 6.600,- €
+ Hausgeld 144,- € p.m.
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
Lagebeschreibung Erlangen-Eltersdorf: Familiäres Flair und Naherholung
Eltersdorf , im Süden Erlangens gelegen, überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre und exzellente Verkehrsanbindung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Buslinien optimal gewährleistet. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Die umliegende Natur und der nahegelegene Kanal laden zu Spaziergängen, Radtouren und naturnahen Freizeitoptionen ein.
Erlangen verzeichnet eine robuste Wirtschaftslage, geprägt durch renommierte Unternehmen aus den Bereichen Technologie und Forschung. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität und dem Hauptsitz großer Industrieunternehmen. Dies schafft nicht nur Arbeitsplätze, sondern fördert auch Innovation und Wachstum. Die hohe Lebensqualität und die Vielfalt der Wirtschaftszweige tragen zur Attraktivität Erlangens als Wirtschaftsstandort bei und sichern eine gute Vermietbarkeit der Immobilie.
Eltersdorf , im Süden Erlangens gelegen, überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre und exzellente Verkehrsanbindung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Buslinien optimal gewährleistet. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Die umliegende Natur und der nahegelegene Kanal laden zu Spaziergängen, Radtouren und naturnahen Freizeitoptionen ein.
Erlangen verzeichnet eine robuste Wirtschaftslage, geprägt durch renommierte Unternehmen aus den Bereichen Technologie und Forschung. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität und dem Hauptsitz großer Industrieunternehmen. Dies schafft nicht nur Arbeitsplätze, sondern fördert auch Innovation und Wachstum. Die hohe Lebensqualität und die Vielfalt der Wirtschaftszweige tragen zur Attraktivität Erlangens als Wirtschaftsstandort bei und sichern eine gute Vermietbarkeit der Immobilie.
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.
Dürfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein?
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung.
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen.
- Wir organisieren Ihren Umzug.
- Wir bewerten Ihre Immobilie.
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie.
- Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und überregional.
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns - mit Herz und Verstand!
Beratung - Verkauf - Vermietung:
Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)
Anruf oder Mail genügt:
09122-790190 oder service@immobilien-rother.de
Natürlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de.
Unser Partner für die Finanzierung:
Klaus Ongherth, Baufinanzierungsspezialist/Bankkaufmann,
BaufiTeam GmbH Nürnberg,
Büro +49 911 - 98 206 717
Mobil +49 176 – 55 106 717
E-Mail k.ongherth@baufiteam.de
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