*VERMIETET* - Wünschen Sie sich etwas Besonderes? Diese 3-ZW mit Südbalkon könnte Ihre Antwort sein
Etagenwohnung, 78 m², 3 Zimmer, 90451 Nürnberg
Details
| ImmoNr | 5594 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 90451 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 75 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Kaltmiete | 1.175 € |
| Nebenkosten | 215 € |
| Warmmiete | 1.465 € |
| Währung | € |
| Kaution | 3.525 € |
Details
| ImmoNr | 5594 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 90451 |
| Ort | Nürnberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 78 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz à 75 € (Miete) |
| Balkon | Ja | Kaltmiete | 1.175 € |
| Nebenkosten | 215 € | Warmmiete | 1.465 € |
| Währung | € | Kaution | 3.525 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen im Zuhause Ihrer Träume! Diese fantastische 3-Zimmerwohnung im Erstbezug bietet nicht nur ein gemütliches Ambiente, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag bereichern.
Der großzügige Südbalkon ist zweifellos das Highlight dieser Wohnung. Hier erwartet Sie nicht nur viel Platz, um die Sonne in vollen Zügen zu genießen, sondern auch ein schöner Ausblick, der Ihren Alltag erhellt. Der Balkon wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort, sei es für entspannte Stunden mit einem Buch oder gesellige Abende mit Freunden.
Der Wohnbereich ist offen gehalten und bietet neben einer modernen Küche mit hochwertigen Elektrogroßgeräten genug Platz für einen gemütlichen Essbereich. Die Wohnung besticht durch einen hochwertigen Vinylboden in warmen Farbtönen, der nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch eine behagliche Atmosphäre schafft. Diese offene Gestaltung erlaubt eine flexible Einrichtung, die sich Ihren individuellen Vorstellungen anpasst und den Raum für gemeinsame Momente öffnet.
Das Badezimmer präsentiert sich als stilvolle Oase mit einer großzügigen Badewanne und einer modernen Dusche, sowie hochwertiger Ausstattung. Hier finden Sie den Raum, um sich zu entspannen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.
Praktische Extras wie ein eigener Keller, ein Stellplatz und ein Abstellraum machen das Wohnen in dieser Wohnung besonders komfortabel. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, der Stellplatz ermöglicht bequemes Parken direkt vor der Tür, und der Abstellraum schafft Ordnung in Ihrem neuen Zuhause.
Diese 3-Zimmerwohnung ist nicht nur eine Wohnung, sondern ein Ort, an dem Wohnen zu einem Erlebnis wird. Der Erstbezug verspricht modernen Komfort und zeitgemäße Ausstattung. Hier können Sie Ihr neues Kapitel beginnen und sich in einer Wohnumgebung wiederfinden, die Wärme, Stil und Funktionalität perfekt vereint. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo jeder Tag ein Genuss ist.
Der großzügige Südbalkon ist zweifellos das Highlight dieser Wohnung. Hier erwartet Sie nicht nur viel Platz, um die Sonne in vollen Zügen zu genießen, sondern auch ein schöner Ausblick, der Ihren Alltag erhellt. Der Balkon wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort, sei es für entspannte Stunden mit einem Buch oder gesellige Abende mit Freunden.
Der Wohnbereich ist offen gehalten und bietet neben einer modernen Küche mit hochwertigen Elektrogroßgeräten genug Platz für einen gemütlichen Essbereich. Die Wohnung besticht durch einen hochwertigen Vinylboden in warmen Farbtönen, der nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch eine behagliche Atmosphäre schafft. Diese offene Gestaltung erlaubt eine flexible Einrichtung, die sich Ihren individuellen Vorstellungen anpasst und den Raum für gemeinsame Momente öffnet.
Das Badezimmer präsentiert sich als stilvolle Oase mit einer großzügigen Badewanne und einer modernen Dusche, sowie hochwertiger Ausstattung. Hier finden Sie den Raum, um sich zu entspannen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.
Praktische Extras wie ein eigener Keller, ein Stellplatz und ein Abstellraum machen das Wohnen in dieser Wohnung besonders komfortabel. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, der Stellplatz ermöglicht bequemes Parken direkt vor der Tür, und der Abstellraum schafft Ordnung in Ihrem neuen Zuhause.
Diese 3-Zimmerwohnung ist nicht nur eine Wohnung, sondern ein Ort, an dem Wohnen zu einem Erlebnis wird. Der Erstbezug verspricht modernen Komfort und zeitgemäße Ausstattung. Hier können Sie Ihr neues Kapitel beginnen und sich in einer Wohnumgebung wiederfinden, die Wärme, Stil und Funktionalität perfekt vereint. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo jeder Tag ein Genuss ist.
Energieausweis
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.04.2033 |
| Endenergiebedarf | 14,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung + 3-Parteienhaus - 2023 komplett saniert
+ Energieeffizienter KfW 55-Standard
+ 3 geräumige Zimmer
+ 1. Obergeschoss
+ Durchdachter Grundriss
+ Moderne, neue Einbauküche
+ Wohnen-Essen-Kochen in offener Gestaltung
+ Großartiger Südbalkon
+ Komfortables Bad mit Wanne und Dusche (mit Rainshower)
+ LED-Lichtspots in allen Räumen (teilweise dimmbar)
+ Rollladen (teilweise elektrisch)
+ Video-Klingelanlage
+ Großer Kellerraum
+ Fahrradkeller mit Zugang von außen
+ Waschküche
+ Stellplatz (mit Ladesäule-Vorbereitung)
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
+ Energieeffizienter KfW 55-Standard
+ 3 geräumige Zimmer
+ 1. Obergeschoss
+ Durchdachter Grundriss
+ Moderne, neue Einbauküche
+ Wohnen-Essen-Kochen in offener Gestaltung
+ Großartiger Südbalkon
+ Komfortables Bad mit Wanne und Dusche (mit Rainshower)
+ LED-Lichtspots in allen Räumen (teilweise dimmbar)
+ Rollladen (teilweise elektrisch)
+ Video-Klingelanlage
+ Großer Kellerraum
+ Fahrradkeller mit Zugang von außen
+ Waschküche
+ Stellplatz (mit Ladesäule-Vorbereitung)
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
Lagebeschreibung Nürnberg-Eibach
In einer begehrten Wohngegend im südlichen Teil Nürnbergs erstreckt sich der Hopfengartenweg, eine Oase der Ruhe und gleichzeitig ein optimaler Ausgangspunkt für ein vielseitiges Stadtleben. Die Lage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und ihre Nähe zur Natur aus.
Die Umgebung ist von gepflegten Grünanlagen und ruhigen Wohnstraßen geprägt, was ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl schafft. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, mit Supermärkten, Fachgeschäften und einem lebendigen Wochenmarkt in der Nähe. Die gastronomische Vielfalt der Region spiegelt sich in einer breiten Auswahl von Restaurants, Cafés und Bars wider, die sowohl lokale als auch internationale Köstlichkeiten bieten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, das Busnetz schafft mit verschiedenen Haltestellen in der Umgebung nahtlose Verbindungen. Die Autobahn ist schnell erreichbar, was Pendeln erleichtert und die Erkundung der umliegenden Region ermöglicht. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum Nürnbergs nur eine kurze Fahrt entfernt, was das kulturelle Angebot, die Shoppingmöglichkeiten und die vielfältige Gastronomie der Stadt in greifbare Nähe rückt.
Schulen, KIndergärten und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.
Der Hopfengartenweg 20 repräsentiert somit nicht nur eine Adresse, sondern vielmehr einen Ort des Wohlfühlens, der eine ausgewogene Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung schafft. Hier verschmelzen die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnqualität zu einem perfekten Gesamtpaket.
In einer begehrten Wohngegend im südlichen Teil Nürnbergs erstreckt sich der Hopfengartenweg, eine Oase der Ruhe und gleichzeitig ein optimaler Ausgangspunkt für ein vielseitiges Stadtleben. Die Lage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und ihre Nähe zur Natur aus.
Die Umgebung ist von gepflegten Grünanlagen und ruhigen Wohnstraßen geprägt, was ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl schafft. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, mit Supermärkten, Fachgeschäften und einem lebendigen Wochenmarkt in der Nähe. Die gastronomische Vielfalt der Region spiegelt sich in einer breiten Auswahl von Restaurants, Cafés und Bars wider, die sowohl lokale als auch internationale Köstlichkeiten bieten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, das Busnetz schafft mit verschiedenen Haltestellen in der Umgebung nahtlose Verbindungen. Die Autobahn ist schnell erreichbar, was Pendeln erleichtert und die Erkundung der umliegenden Region ermöglicht. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum Nürnbergs nur eine kurze Fahrt entfernt, was das kulturelle Angebot, die Shoppingmöglichkeiten und die vielfältige Gastronomie der Stadt in greifbare Nähe rückt.
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Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.
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- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung.
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- Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und überregional.
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns - mit Herz und Verstand!
Beratung - Verkauf - Vermietung:
Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)
Anruf oder Mail genügt:
09122-790190 oder service@immobilien-rother.de
Natürlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um.
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Frau Anke Kiermaier-Rother
