*VERKAUFT* - Lukratives Immobilienpaket! 3 Wohneinheiten auf einem Stockwerk zum attraktiven Preis!
Etagenwohnung, 189 m², 8 Zimmer, 91126 Schwabach
Details
| ImmoNr | 5574 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 91126 |
| Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 7 |
| Wohnfläche | 189 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 472.500 € |
| Hausgeld | 795 € |
| Außen-Provision | 2,975 % |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.341 € |
Details
| ImmoNr | 5574 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 91126 |
| Ort | Schwabach | Land | Deutschland |
| Etage | 7 | Wohnfläche | 189 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 472.500 € | Hausgeld | 795 € |
| Außen-Provision | 2,975 % | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.341 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Lukratives Immobilienpaket - nie war es wichtiger in Sachwerte zu investieren!
Die 3 Wohneinheiten befindet sich allesamt im 7. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in zentraler Lage im schönen Schwabach und sind langjährig gut vermietet.
1. Die 4 ZW hat eine sehr große Loggia in Südausrichtung sowie eine kompakte, klassische Raumaufteilung - die Größe der Wohnung ist perfekt für die Vermietung geeignet.
2. Im 1-Zimmer-Appartement wurde 2023 bereits in einen Vinyl-Fußboden sowie eine neue Einbauküche investiert. Das Bad wurde ebenfalls komplett saniert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Das bedeutet: keine Investitionen in den nächsten Jahren! Eine kleine Loggia sowie der Fernblick machen das gewisse Extra des Appartements aus.
3. Die gemütliche 3 ZW hat einen klassischen Grundriss und eine sehr gefragte Größe. Sie bietet bezüglich der Mietgestaltung noch Potential. Die große Loggia mit Weitblick komplettiert den tollen Gesamteindruck.
Der attraktive Kaufpreis lässt trotz der gestiegenen Zinsen ein lukratives Investment zu.
Fazit: Top Immobilie in zentraler und gefragter Lage!
Aus Gründen der Diskretion zeigen wir hier nur wenige Fotos.
Machen Sie sich selbst ein Bild - wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Sie!
Die 3 Wohneinheiten befindet sich allesamt im 7. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in zentraler Lage im schönen Schwabach und sind langjährig gut vermietet.
1. Die 4 ZW hat eine sehr große Loggia in Südausrichtung sowie eine kompakte, klassische Raumaufteilung - die Größe der Wohnung ist perfekt für die Vermietung geeignet.
2. Im 1-Zimmer-Appartement wurde 2023 bereits in einen Vinyl-Fußboden sowie eine neue Einbauküche investiert. Das Bad wurde ebenfalls komplett saniert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Das bedeutet: keine Investitionen in den nächsten Jahren! Eine kleine Loggia sowie der Fernblick machen das gewisse Extra des Appartements aus.
3. Die gemütliche 3 ZW hat einen klassischen Grundriss und eine sehr gefragte Größe. Sie bietet bezüglich der Mietgestaltung noch Potential. Die große Loggia mit Weitblick komplettiert den tollen Gesamteindruck.
Der attraktive Kaufpreis lässt trotz der gestiegenen Zinsen ein lukratives Investment zu.
Fazit: Top Immobilie in zentraler und gefragter Lage!
Aus Gründen der Diskretion zeigen wir hier nur wenige Fotos.
Machen Sie sich selbst ein Bild - wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Sie!
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 126 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.04.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2007 |
Ausstattung + 1 x 4 ZW
+ 1 x 1 ZW
+ 1 x 3 ZW
+ gesamt 8 Zimmer
+ Wohnzimmer jeweils mit Zugang zur Loggia
+ Je Wohneinheit 1 Loggia
+ Aufzug
+ Kellerabteil
+ Vermietet
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
+ 1 x 1 ZW
+ 1 x 3 ZW
+ gesamt 8 Zimmer
+ Wohnzimmer jeweils mit Zugang zur Loggia
+ Je Wohneinheit 1 Loggia
+ Aufzug
+ Kellerabteil
+ Vermietet
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
Lagebeschreibung Wohnen in Schwabach - hier ist die Welt noch in Ordnung
Die Goldschlägerstadt Schwabach ist mit ca 40.000 Einwohnern die kleinste kreisfreie Stadt in Bayern, gehört zur Metropolregion Nürnberg und bietet eine sehr hohe Lebensqualität. Sie liegt ca. 20 km südlich von Nürnberg.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent:
2 Anschlussstellen an die A6 sind gegeben, außerdem verfügt die Gemeinde über ein leistungsfähiges Bus- und Nahverkehrssystem. Mit dem Regional-Express erreichen Sie Nürnberg Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten.
Die Umgebung bietet alles, um sich rundum wohl zu fühlen: es steht ein breitgefächertes Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung, Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Zahl vorhanden, ebenso ist die ärztliche Versorgung mit diversen Allgemein- und Fachärzten sowie einem Krankenhaus mehr als gewährleistet. Die Angebote der Vereine bereichern das Leben auf vielseitigen Gebieten, so dass für jedermann die passende Freizeitbeschäftigung im kulturellen, sozialen oder sportlichen Bereich zu finden ist. Die Nähe zu den fränkischen Seen steigert den Freizeitwert enorm. Diverse Veranstaltungen und Festivitäten machen das Leben in Schwabach äußerst lebens- und liebenswert.
Die Goldschlägerstadt Schwabach ist mit ca 40.000 Einwohnern die kleinste kreisfreie Stadt in Bayern, gehört zur Metropolregion Nürnberg und bietet eine sehr hohe Lebensqualität. Sie liegt ca. 20 km südlich von Nürnberg.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent:
2 Anschlussstellen an die A6 sind gegeben, außerdem verfügt die Gemeinde über ein leistungsfähiges Bus- und Nahverkehrssystem. Mit dem Regional-Express erreichen Sie Nürnberg Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten.
Die Umgebung bietet alles, um sich rundum wohl zu fühlen: es steht ein breitgefächertes Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung, Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Zahl vorhanden, ebenso ist die ärztliche Versorgung mit diversen Allgemein- und Fachärzten sowie einem Krankenhaus mehr als gewährleistet. Die Angebote der Vereine bereichern das Leben auf vielseitigen Gebieten, so dass für jedermann die passende Freizeitbeschäftigung im kulturellen, sozialen oder sportlichen Bereich zu finden ist. Die Nähe zu den fränkischen Seen steigert den Freizeitwert enorm. Diverse Veranstaltungen und Festivitäten machen das Leben in Schwabach äußerst lebens- und liebenswert.
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.
Dürfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein?
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung.
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen.
- Wir organisieren Ihren Umzug.
- Wir bewerten Ihre Immobilie.
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie.
- Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und überregional.
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns - mit Herz und Verstand!
Beratung - Verkauf - Vermietung:
Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)
Anruf oder Mail genügt:
09122-790190 oder service@immobilien-rother.de
Natürlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anke Kiermaier-Rother
