*RESERVIERT* - Grandiose Galeriewohnung mit Haus-Charakter in toller Altstadtlage
Maisonette, 93 m², 3 Zimmer, 91126 Schwabach
Details
| ImmoNr | 5589 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 91126 |
| Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 1.025 € |
| Nebenkosten | 250 € |
| Warmmiete | 1.275 € |
| Währung | € |
| Kaution | 3.075 € |
Details
| ImmoNr | 5589 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 91126 |
| Ort | Schwabach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 93 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 1.025 € | Nebenkosten | 250 € |
| Warmmiete | 1.275 € | Währung | € |
| Kaution | 3.075 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Gemütliches Stadthaus-Flair in ruhiger Citylage
Die gut geschnittene 3-Zimmerwohnung im Maisonette-Stil befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines außergewöhnlich schönen, hufeisenförmigen Ensembles mit 7 Wohneinheiten. Das Objekt wurde im Jahr 2018 einer energetischen Kernsanierung unterzogen. Das bedeutet: Neubaukomfort im historischen Gewand - eine besonders schöne Kombination!
Der eigene Eingang vermittelt das Gefühl des kleinen, feinen Stadthauses. Das Entrée ist als Windfang gestaltet; hier kann wunderbar eine Garderobe untergebracht werden. Danach teilt sich die Wohnung in einen „privaten“ Bereich, der über ein wunderschönes Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC verfügt. Der "öffentliche" Bereich liegt auf der anderen Seite des Einganges und wartet mit einem sehr großzügig geschnittenen, offenen Wohn-, Ess-, Kochbereich mit doppeltem Zugang zur Terrasse auf. Hier lassen sich wunderbare Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Eine moderne, neuwertige Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss verbreitet eine angenehme und gemütliche Wärme, die hohen Decken vermitteln ein Gefühl der Freiheit. Über eine Treppe gelangen Sie von hier in die obere Etage, die mit einer lichtduchfluteten Galerie aufwartet, welche fantastisch als Arbeitsplatz oder ruhiger Rückzusort genutzt werden kann. In einem angrenzenden, abgeschlossenen Zimmer finden das Kind oder liebe Gäste Ihr Zuhause oder es kann als Arbeitszimmer eingerichtet werden.
Fazit: Ein ganz besonderes, einzigartiges Objekt mit viel Charme und Charakter erwartet SIE!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie!
Die gut geschnittene 3-Zimmerwohnung im Maisonette-Stil befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines außergewöhnlich schönen, hufeisenförmigen Ensembles mit 7 Wohneinheiten. Das Objekt wurde im Jahr 2018 einer energetischen Kernsanierung unterzogen. Das bedeutet: Neubaukomfort im historischen Gewand - eine besonders schöne Kombination!
Der eigene Eingang vermittelt das Gefühl des kleinen, feinen Stadthauses. Das Entrée ist als Windfang gestaltet; hier kann wunderbar eine Garderobe untergebracht werden. Danach teilt sich die Wohnung in einen „privaten“ Bereich, der über ein wunderschönes Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC verfügt. Der "öffentliche" Bereich liegt auf der anderen Seite des Einganges und wartet mit einem sehr großzügig geschnittenen, offenen Wohn-, Ess-, Kochbereich mit doppeltem Zugang zur Terrasse auf. Hier lassen sich wunderbare Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Eine moderne, neuwertige Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss verbreitet eine angenehme und gemütliche Wärme, die hohen Decken vermitteln ein Gefühl der Freiheit. Über eine Treppe gelangen Sie von hier in die obere Etage, die mit einer lichtduchfluteten Galerie aufwartet, welche fantastisch als Arbeitsplatz oder ruhiger Rückzusort genutzt werden kann. In einem angrenzenden, abgeschlossenen Zimmer finden das Kind oder liebe Gäste Ihr Zuhause oder es kann als Arbeitszimmer eingerichtet werden.
Fazit: Ein ganz besonderes, einzigartiges Objekt mit viel Charme und Charakter erwartet SIE!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie!
Energieausweis
| Baujahr | 2018 |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Ausstattung + Energetisch kernsaniertes Denkmalobjekt (2018)
+ Gelungener Mix aus historischen und modernen Elementen
+ Offener Wohn-, Ess-, Kochbereich
+ Moderne Einbauküche (keine Ablöse)
+ Terrasse
+ Tageslichtbad m. Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, WM-Anschl.
+ Fußbodenheizung im gesamten EG
+ Böden: großformatiges Feinsteinzeug, Fliesen in Dielenoptik, Vinyl
+ Luftige Galerie
+ Abstellraum
+ Sprossenfenster
+ Satellitenanlage
+ Mindestmietzeit 2 Jahre
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf unterschiedlichen Informationen, die wir besten Wissens geprüft haben. Dies kann jedoch eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten.
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Der Grundrissplan ist nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dient lediglich der Veranschaulichung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
+ Gelungener Mix aus historischen und modernen Elementen
+ Offener Wohn-, Ess-, Kochbereich
+ Moderne Einbauküche (keine Ablöse)
+ Terrasse
+ Tageslichtbad m. Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, WM-Anschl.
+ Fußbodenheizung im gesamten EG
+ Böden: großformatiges Feinsteinzeug, Fliesen in Dielenoptik, Vinyl
+ Luftige Galerie
+ Abstellraum
+ Sprossenfenster
+ Satellitenanlage
+ Mindestmietzeit 2 Jahre
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf unterschiedlichen Informationen, die wir besten Wissens geprüft haben. Dies kann jedoch eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten.
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Der Grundrissplan ist nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dient lediglich der Veranschaulichung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
Lagebeschreibung Wohnen im Herzen von Schwabach
Die Altstadt liegt direkt vor Ihrer Tür und bietet mit vielen verschiedenen Geschäften top Einkaufsmöglichkeiten und einen besonderen Flair. Diverse Veranstaltungen und Festivitäten machen das Leben hier äußerst lebens- und liebenswert.
Die Goldschlägerstadt Schwabach ist mit ca 40.000 Einwohnern die kleinste kreisfreie Stadt in Bayern, gehört zur Metropolregion Nürnberg und bietet eine sehr hohe Lebensqualität. Sie liegt ca. 20 km südlich von Nürnberg. Die Verkehrsanbindung ist exzellent:
2 Anschlussstellen an die A6 sind gegeben, außerdem verfügt die Gemeinde über ein leistungsfähiges Bus- und Nahverkehrssystem. Mit dem Regional-Express erreichen Sie Nürnberg Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten. Die Umgebung bietet alles, um sich rundum wohl zu fühlen: es steht ein breitgefächertes Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung, Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Zahl vorhanden, ebenso ist die ärztliche Versorgung mit diversen Allgemein- und Fachärzten sowie einem Krankenhaus mehr als gewährleistet. Die Angebote der Vereine bereichern das Leben auf vielfältigen Gebieten, so dass für jedermann die passende Freizeitbeschäftigung im kulturellen, sozialen oder sportlichen Bereich zu finden ist. Die Nähe zu den fränkischen Seen steigert den Freizeitwert enorm.
Die Altstadt liegt direkt vor Ihrer Tür und bietet mit vielen verschiedenen Geschäften top Einkaufsmöglichkeiten und einen besonderen Flair. Diverse Veranstaltungen und Festivitäten machen das Leben hier äußerst lebens- und liebenswert.
Die Goldschlägerstadt Schwabach ist mit ca 40.000 Einwohnern die kleinste kreisfreie Stadt in Bayern, gehört zur Metropolregion Nürnberg und bietet eine sehr hohe Lebensqualität. Sie liegt ca. 20 km südlich von Nürnberg. Die Verkehrsanbindung ist exzellent:
2 Anschlussstellen an die A6 sind gegeben, außerdem verfügt die Gemeinde über ein leistungsfähiges Bus- und Nahverkehrssystem. Mit dem Regional-Express erreichen Sie Nürnberg Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten. Die Umgebung bietet alles, um sich rundum wohl zu fühlen: es steht ein breitgefächertes Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung, Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Zahl vorhanden, ebenso ist die ärztliche Versorgung mit diversen Allgemein- und Fachärzten sowie einem Krankenhaus mehr als gewährleistet. Die Angebote der Vereine bereichern das Leben auf vielfältigen Gebieten, so dass für jedermann die passende Freizeitbeschäftigung im kulturellen, sozialen oder sportlichen Bereich zu finden ist. Die Nähe zu den fränkischen Seen steigert den Freizeitwert enorm.
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.
Dürfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein?
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung.
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen.
- Wir organisieren Ihren Umzug.
- Wir bewerten Ihre Immobilie.
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie.
- Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und überregional.
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns - mit Herz und Verstand!
Beratung - Verkauf - Vermietung:
Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)
Anruf oder Mail genügt:
09122-790190 oder service@immobilien-rother.de
Natürlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de
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Frau Anke Kiermaier-Rother
