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Immobilie kaufen bei den Profis der Immobilienbranche

Mit Leidenschaft vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich hochwertige Immobilien im Murgtal, aber auch in attraktiven Städten wie bspw. Baden-Baden oder Karlsruhe. In unserem Portfolio finden Sie sowohl moderne Neubauten als auch idyllische, ältere Gebäude, die Platz für die ganze Familie bieten. In unserem Immobilienbüro treffen immer die passenden Verkäufer und Käufer aufeinander, denn wir legen Wert auf eine größtmögliche Transparenz bei jedem Immobiliengeschäft. Daher haben wir auch in jeder Phase des Verkaufs einer Wohnimmobilie Zeit für alle Anfragen unserer Auftraggeber. Erzählen Sie uns von Ihren Wohnträumen und wir finden für Sie innerhalb kurzer Zeit ein freistehendes Haus, eine zentral gelegene Wohnung oder einen Bauernhof mitten im Grünen. Erleben Sie Baden-Baden, Karlsruhe oder das Murgtal zwischen Rastatt und Gaggenau von seiner schönsten Seite und entscheiden Sie sich für einen neu gebauten Bungalow oder ein Loft mit traumhaftem Panoramablick in die Umgebung.

**NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE**mit Garten und Garage

externe ObjnrPL805
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ76593
OrtGernsbach / Scheuern
StrasseGartenäcker
Hausnummer4a
LandDeutschland
Wohnfläche122 m²
Nutzfläche72 m²
Grundstücksgröße271 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche13 m²
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Kaufpreis539.900 €
ProvisionProvisionsfrei
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrPL805 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ76593
OrtGernsbach / Scheuern StrasseGartenäcker
Hausnummer4a LandDeutschland
Wohnfläche122 m² Nutzfläche72 m²
Grundstücksgröße271 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche13 m²
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
Kaufpreis539.900 € ProvisionProvisionsfrei
Währung Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Mit dem Neubau-Projekt Gartenäcker-Areal entstehen im oberen Bereich rechts, 2 Doppelhäuser. Das Gartenäcker- Areal beeindruckt mit einer klaren und zeitlosen Architektur.
Die moderne Bauweise und die gelungene Aufteilung der Grundrisse und der großen Fensterfronten sprechen für sich. Großzügige Balkone mit einer wunderbaren Aussicht, sowie die rundumliegende Grünfläche laden zum Wohlfühlen ein. Fertigstellung 12 Monate ab dem Baubeginn.

Haus 4a:
Die Doppelhaushälfte ist wie folgt eingeteilt:
Diele, Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken, eine offene Küche mit einem großen Wohn/-Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wovon ein Schlafzimmer einen direkten Zugang in die Ankleide hat, ein Tageslichtbad mit einer Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Doppelwaschbecken.

Im Untergeschoss befindet sich ein Vorplatz z.B. Wasch/Trockenküche, der Technikraum, sowie ein weiterer Kellerraum.

Zum Haus gehört eine Garage.

Die Energieerzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser Wärmepumpe.



Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die Firma Immoscal Immobilien, Frau Süreyya Cal.
***Keine zusätzliche Käuferprovision! ***

Weitere Objekte dieses Projektes finden Sie auf der Homepage: www.immoscal.de
01 Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen
02 Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen
03 Doppelhaus
04 Doppelhaus
05 Einfamilienhaus
06 Einfamilienhaus
07 Einfamilienhaus
08 Einfamilienhaus
09 Bestands - Villa

 
Energieausweis
Art: Energieausweis in Bearbeitung
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Zentrumsnah mit einer Vielzahl an Geschäften, Banken sowie einem umfangreichen gastronomischen Angebot zu einer guten Versorgung beiträgt befindet sich dieses Neubau-Areal in Gernsbach-Scheuern. Sollte Ihnen nach ausgedehnteren Shoppingtouren zumute sein, so gelangen Sie in etwa 20 Autominuten nach Baden-Baden. Hier profitieren Sie u.a. von vielfältigen Kulturveranstaltungen, ausgefallenen Restaurants, Bars und Cafés.

Darüber hinaus überzeugt das Neubau-Areal durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle. Wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind und beispielsweise die S-Bahn Halte Stelle Gernsbach Mitte in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in weniger als 50 Minuten nach Karlsruhe. Die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B462 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet.
Ausstattung: KfW Effizienzhäuser 55 (EnEV 2016)
Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung
- zentrale Beheizung über eine hocheffiziente Luft-Wasserwärmepumpe
- umfangreiche Elektroausstattung
- Solide Bauweise
- der Bodenbelag kann zwischen Parkett, Designvinyl, Teppichboden oder Laminat ausgewählt werden
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- Terrasse
- Dreifachverglasung - Fensterelemente, Ausgang Balkon (Schiebelemente) mit elektrischen Rolläden
- Kellerraum
- Gegensprechanlage mit Videoübertragung
- Flachdach extensive Dachbegrünung
- Garage

Die angebenen Preise sind beszugsfertig inkl. Maler und Bodenbelags-Arbeiten.
Sonstiges: Rechtshinweis: Eine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der Informationen wird nicht übernommen. Die dargestellten Bilder sowie die Planunterlagen dienen alleine der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Abbildungen dienen alleine der Illustration. Änderungen der Planung sowie Ausführungen und Abweichungen von der Darstellung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es gelten ausschließlich bei einem Vertragsabschluss die Vereinbarungen, Festlegungen und Darstellungen im notariellen Kaufvertrag einschließlich der darin vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung.
Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 07224-6589974 an.

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