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Immobilie kaufen bei den Profis der Immobilienbranche

Mit Leidenschaft vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich hochwertige Immobilien im Murgtal, aber auch in attraktiven Städten wie bspw. Baden-Baden oder Karlsruhe. In unserem Portfolio finden Sie sowohl moderne Neubauten als auch idyllische, ältere Gebäude, die Platz für die ganze Familie bieten. In unserem Immobilienbüro treffen immer die passenden Verkäufer und Käufer aufeinander, denn wir legen Wert auf eine größtmögliche Transparenz bei jedem Immobiliengeschäft. Daher haben wir auch in jeder Phase des Verkaufs einer Wohnimmobilie Zeit für alle Anfragen unserer Auftraggeber. Erzählen Sie uns von Ihren Wohnträumen und wir finden für Sie innerhalb kurzer Zeit ein freistehendes Haus, eine zentral gelegene Wohnung oder einen Bauernhof mitten im Grünen. Erleben Sie Baden-Baden, Karlsruhe oder das Murgtal zwischen Rastatt und Gaggenau von seiner schönsten Seite und entscheiden Sie sich für einen neu gebauten Bungalow oder ein Loft mit traumhaftem Panoramablick in die Umgebung.

**DIES WIRD MEIN NEUES ZUHAUSE** **Kamin-Garten-Inselküche**

externe ObjnrZT414
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ76571
OrtGaggenau / Selbach
LandDeutschland
Wohnfläche135 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße379 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung
externe ObjnrZT414 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ76571
OrtGaggenau / Selbach LandDeutschland
Wohnfläche135 m² Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße379 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten1 BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung
Objektbeschreibung: Das 2012 erbaute Schwabenhaus ist ein Fertighaus in Holztafelbauweise. Ein angenehmes Wohnklima wird ermöglicht durch die Be-und Entlüftung mit 95 % Wäremerückgewinnung durch eine Erdwärmeheizung. Die Raum und Brauchwassererwärmung übernimmt ebenfalls die Erdwärmeheizung.

Das Objekt ist folgt eingeteilt:

Erdgeschoss:
Über den Flur gelangen Sie in das Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster. Daneben befindet sich der Technik-Raum für die Heizung sowie der Waschmaschine/Trockner-Anschluss und eine Wasserenthärtungsanlage. Über den Flur gelange Sie in den offenen Wohn/-Essbereich, diese wurde mit einer modernen Inselküche ausgestattet. Eine große Fensterfront ermöglicht einen direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie ein Whirlpool. Auf der Ebene befinden sich drei Zimmer, diese könnten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Über eine Ziehtreppe gelangen Sie zum Dachboden. Hier haben Sie ausreichend Stauraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.12.2021
Endenergiebedarf: 18.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix

Lage: Gaggenau-Selbach."Wohngebiet im Grünen"
Wer bereits in Gaggenau wohnt, schätzt die Kombination "Automobilstadt in Verbindung mit Wohnqualität"; wer neu nach Gaggenau kommt, staunt über die grüne Vielfalt und die idyllische Lage der Stadt mit ihren Stadtteilen. Es sind die vielfältigen Facetten dieser Stadt.
Eingebettet zwischen Mahlberg und Merkur gilt die Stadt als attraktiver Wohnort: Heuwiesentäler zum Erobern, riesige Waldflächen mit einem 500 Kilometer umfassenden Wegenetz und blühende Obstbäume im Frühjahr - wahrlich ein Eldorado für Wanderer und Spaziergänger.
Schon seit über 100 Jahren hat Gaggenau auch den Ruf, eine Automobilstadt zu sein. 1894 entstand in den "Bergmann Industriewerken" der erste marktfähige Benzinkraftwagen "Orient Express".
Das örtliche Produktionswerk der Daimler AG gilt nach wie vor als größter Arbeitgeber des Murgtals. Zum industriellen Spektrum zählen aber auch viele Mittelbetriebe wie Dambach, Maisch, Mayflower, König Metall sowie das Bauunternehmen Grötz. Auch die im Murgtal ansässigen größeren Papierfabriken und die in Süddeutschland einzige Papiermacherschule gehören ebenfalls zu diesem gut situierten Industriezweig. Zum kulturellen Spektrum zählt das markgräfliche Schloss Rotenfels, das seit 1995 wieder in neuem "alten" Glanz erstrahlt und heute die Landesakademie für Schulkunst, Schul- und Amateurtheater beheimatet. Ganz in der Nähe befindet sich auch das Rotherma, ein Thermalbad mit einer beeindruckenden Saunalandschaft, die ihresgleichen sucht und in dieser Größe auch einmalig in der gesamten Region ist.
Ausstattung: - Sole/Wasserwärmepumpenalage mit Erdsonde , Kontrolierte Wohnraumlüftung mit Wäremrückgewinnung
- Hochglanz Nolte Einbauküche mit Einbaugeräte (Naturstein-Arbeitsplatte, großes Siemens Induktionskochfeld, Siemens Backofen mit active Clean, Siemens Edelstahl Dampfgarer,Siemens Großraum- Geschirrspüler, Insel-Abzugshaube Gutmann, Samsung Kühlschrank Side-by Side
- Kaminofen Spartherm 11 KW
- Wohnzimmer-Boden Kährs Holzdiele Eiche, Gealtert, Geräuchert, vintage, geölt
- Küchenboden - Feinsteinzeug 60x60
- Obergeschoss - Corelan Korkboden Fertigparkett
- im Obergeschoss befindet sich in einem Raum ein Starkstromanschluss
- Boden- Bad und WC - Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung
- Stellplätze
- Gartenhaus ca. 3x4,5 m mit Starkstromanschluss
- große Terrasse mit Elektrovorbereitung für eine Markise
- Garten, Springbrunnen, um das Haus herum wurden Wassersteckdosen installiert
- Zisterne 7000 l
Sonstiges: Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung.

Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich.

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Wohnen in der Region Baden-Baden und das Leben genießen

Offene Küche

Immer mehr Menschen wählen die Region Baden-Baden als Lebensmittelpunkt, denn sie wissen die hohe Lebensqualität zu schätzen. Da das Klima sehr mild ist, fühlen sich Jung und Alt das ganze Jahr über rundum wohl. Lassen auch Sie sich von der einzigartig gut ausgebauten Infrastruktur überraschen. Nutzen Sie die kurzen Strecken zum Kindergarten, zu Apotheken, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten und finden Sie auf dem Weg in den Rest des Landes rasch zum Autobahnnetz, das in die ganze Welt führt. Gerne erläutern wir Ihnen zu allen Wohnobjekten aus unserem Angebot die Details wie Baujahr, Quadratmeterfläche und Bausubstanz. Außerdem beantworten wir Ihnen alle Fragen zu den besten Wohnlagen, sodass sich Ihre Investition in die eigenen vier Wände auf jeden Fall für die Zukunft lohnt. Wenn Sie mit unserer Unterstützung eine Immobilie kaufen, dann sichern Sie Ihr Kapital gegen Verluste der Inflation. Das beliebte "Beton-Gold" sichert Ihr Vermögen auch für die kommenden Generationen.

Grundstücke, Bauland und Rohbauten

Glückliche junge Familie

Wenn Sie gerne in einen Neubau einziehen möchten, dann sind wir für Sie die richtigen Ansprechpartner. Da wir viele neuprojektierte Bauvorhaben an Käufer vermitteln, haben Sie mit uns die Wahl zwischen zahlreichen verschiedenen Wohnobjekten. Oder verspüren Sie den Wunsch nach einem individuell gestalteten Haus, dessen Ambiente Sie von Anfang an alleine bestimmen? Dann haben wir für Sie auch Grundstücke im Angebot, die nach dem gültigen Bebauungsplan als Bauland ausgewiesen sind. Kaufen Sie jetzt Grundstücke für Ihre Kinder, denn sowohl die Preise für Häuser als auch die Preise für Grundstücke werden im Murgtal, Baden-Baden und Bühl weiter steigen. Selbstverständlich erläutern wir Ihnen alle Möglichkeiten, die Ihnen der Bauplan bezüglich der Geschossflächenzahl und der Abstandsgrenzen zum Nachbargrundstück bietet. Besuchen Sie uns an unserem Firmensitz in Gernsbach oder kontaktieren Sie uns für ein erstes Beratungsgespräch telefonisch. Im Handumdrehen haben Sie Einsicht in aktuelle Baupläne, Energieausweise und Grundbuchauszüge, wenn Sie in der Region um das schöne Murgtal eine Immobilie kaufen möchten.

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