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Immobilie kaufen bei den Profis der Immobilienbranche

Mit Leidenschaft vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich hochwertige Immobilien im Murgtal, aber auch in attraktiven Städten wie bspw. Baden-Baden oder Karlsruhe. In unserem Portfolio finden Sie sowohl moderne Neubauten als auch idyllische, ältere Gebäude, die Platz für die ganze Familie bieten. In unserem Immobilienbüro treffen immer die passenden Verkäufer und Käufer aufeinander, denn wir legen Wert auf eine größtmögliche Transparenz bei jedem Immobiliengeschäft. Daher haben wir auch in jeder Phase des Verkaufs einer Wohnimmobilie Zeit für alle Anfragen unserer Auftraggeber. Erzählen Sie uns von Ihren Wohnträumen und wir finden für Sie innerhalb kurzer Zeit ein freistehendes Haus, eine zentral gelegene Wohnung oder einen Bauernhof mitten im Grünen. Erleben Sie Baden-Baden, Karlsruhe oder das Murgtal zwischen Rastatt und Gaggenau von seiner schönsten Seite und entscheiden Sie sich für einen neu gebauten Bungalow oder ein Loft mit traumhaftem Panoramablick in die Umgebung.

IM ZENTRUM GELEGENE 4 ZIMMERWOHNUNG MIT KLEINER LOGGIA

externe ObjnrDC413
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ76530
OrtBaden-Baden
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche91 m²
Nutzfläche5 m²
Grundstücksgröße467 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche4 m²
Anzahl Wohneinheiten12
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
externe ObjnrDC413 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung PLZ76530
OrtBaden-Baden LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche91 m²
Nutzfläche5 m² Grundstücksgröße467 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche4 m² Anzahl Wohneinheiten12
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Objektbeschreibung: Diese 4-Zimmer Wohnung mit ihrem Altbauflair mit einer Raumhöhe von ca. 2,75 m², befindet sich in einer Halbhöhenlage, im 1. Stockwerk eines 8- Familienhauses (Baujahr 1926) im Zentrum von Baden-Baden. Auf dem gemeinsamen Grundstück befindet sich noch ein Hinterhaus mit 4 Parteien. Es gibt zwei Zugänge für die Objekte. Das Objekt ist derzeit von den Eigentümern bewohnt. Das Eigentum besteht aus einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Wohn-Küche, sep. WC mit Fenster und einem kleinem Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschbecken. Über die Diele gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Innenhof.
Des Weiteren gibt es einen Kellerabstellraum, gemeinsamer Fahrradraum und eine Waschküche.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.09.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1926
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Diese zentrale und doch ruhige und sonnige Maisonette Wohnung befindet sich in der Nähe des Augustaplatzes in der Innenstadt. Zur weltberühmten Lichtentaler Allee sind es ca. 100 Meter! Schnell erreichen Sie Schulen und Kindergärten, Frei- und Hallenbad, Arzt, Apotheke, Bank, Kino einen Einkaufsmarkt, Bäckereine, Restaurants und vieles mehr.
Baden-Baden, die Stadt mit Herz, liegt am Fuße des herrlichen Schwarzwaldes. Den internationalen Flughafen Baden-Airport, die ICE-Bahnstation und Anschlüsse auf die Autobahn Karlsruhe-Basel (A5) und Bundesstraßen
B 36, B 3 und B 500 sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung der Stadt.
Baden-Baden selbst ist Heilbad, Ferienort und internationale Festspielstadt. Die Stadt ist bekannt für sein mildes Klima und ist attraktiver Ausgangspunkt für Unternehmungen verschiedenster Art: der Schwarzwald, die liebliche Weinstraße und das romantische Elsass, sind lohnenswerte Ziele.
Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Sie finden ein großes Sportangebot, so etwa einen Golfplatz.
Man kann jedoch auch gemütlich durch die gepflegte und beliebte Innenstadt schlendern oder in einem der traumhaften Parks spazieren gehen.
Ausstattung: - Balkon
- Kellerabstellraum
- Kabelfernsehen
- Hausmeisterservice
- Fahrradraum
- Waschküche
- Parkett, Fliesen, Laminat
- Gas-Einzelöfen
- Wasser wird mit einem Elektroboiler erhitzt
- 1975 wurden Sanierungsmaßnahmen getroffen, sowie Fensteraustausch 2-fachverglaste Holzfenster mit Rolläden,
Sonstiges: Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich.
Rechtshinweis – Haftungsausschluss:
Die dargestellten Bilder sowie die Planunterlagen dienen alleine der Veranschaulichung und ist unverbindlich. Die Abbildungen dienen alleine einer unverbindlichen Illustration. Änderungen der Planung sowie Ausführungen und Abweichungen von der Darstellung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Eine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der Informationen wird nicht übernommen. Es gelten ausschließlich bei einem Verkaufsabschluss die Vereinbarungen, Festlegungen, und Darstellungen im notariellen Kaufvertrag.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 07224-6589974 an.

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