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Immobilie kaufen bei den Profis der Immobilienbranche

Mit Leidenschaft vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich hochwertige Immobilien im Murgtal, aber auch in attraktiven Städten wie bspw. Baden-Baden oder Karlsruhe. In unserem Portfolio finden Sie sowohl moderne Neubauten als auch idyllische, ältere Gebäude, die Platz für die ganze Familie bieten. In unserem Immobilienbüro treffen immer die passenden Verkäufer und Käufer aufeinander, denn wir legen Wert auf eine größtmögliche Transparenz bei jedem Immobiliengeschäft. Daher haben wir auch in jeder Phase des Verkaufs einer Wohnimmobilie Zeit für alle Anfragen unserer Auftraggeber. Erzählen Sie uns von Ihren Wohnträumen und wir finden für Sie innerhalb kurzer Zeit ein freistehendes Haus, eine zentral gelegene Wohnung oder einen Bauernhof mitten im Grünen. Erleben Sie Baden-Baden, Karlsruhe oder das Murgtal zwischen Rastatt und Gaggenau von seiner schönsten Seite und entscheiden Sie sich für einen neu gebauten Bungalow oder ein Loft mit traumhaftem Panoramablick in die Umgebung.

**Sonnige 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Einbauküche** Saniert - Erstbezug

externe ObjnrZD753
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ76530
OrtBaden-Baden
LandDeutschland
Wohnfläche105 m²
Nutzfläche25 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungLuft/Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
externe ObjnrZD753 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ76530
OrtBaden-Baden LandDeutschland
Wohnfläche105 m² Nutzfläche25 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungLuft/Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
Objektbeschreibung: Diese helle Erdgeschosswohnung befindet sich einer Villa mit 4 Wohneinheiten. Die Wohnungen wurden vollständig saniert.
Aufteilung:
Über die Diele gelangen Sie in alle Räume. Aufgeteilt sind diese in:
eine Diele, Vier Zimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster, eine Küche mit direktem Zugang in den Abstellraum. Die Küche wurde mit einer Einbauküche ausgestattet wurde.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine Garage/-PKW – Abstellplatz.
Der Wasch-/Trockenraum verfügt über eine Anschluss für die Waschmaschine/-Trocknerstellplatz.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.06.2032
Endenergiebedarf: 54.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1885
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix

Lage: In zentrale Lage, ca. 100 Meter zum Festspielhaus in Baden-Baden, befindet sich diese neu sanierte Wohnung. Die Innenstadt ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichen. Zur weltberühmten Lichtentaler Allee sind es ca. 700 Meter! Schnell erreichen Sie Schulen und Kindergärten, Frei- und Hallenbad, Arzt, Apotheke, Bank, einen Einkaufsmarkt und vieles mehr.
Baden-Baden, die Stadt mit Herz, lieg am Fuße des herrlichen Schwarzwaldes. Den internationalen Flughafen Baden-Airport, die ICE-Bahnstation und Anschlüsse auf die Autobahn Karlsruhe-Basel (A5) und Bundesstraßen
B 36, B 3 und B 500 sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung der Stadt.
Baden-Baden selbst ist Heilbad, Ferienort und internationale Festspielstadt. Die Stadt ist bekannt für sein mildes Klima und ist attraktiver Ausgangspunkt für Unternehmungen verschiedenster Art: der Schwarzwald, die liebliche Weinstraße und das romantische Elsass, sind lohnenswerte Ziele.
Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Sie finden ein großes Sportangebot, so etwa einen Golfplatz.
Man kann jedoch auch gemütlich durch die gepflegte und beliebte Innenstadt schlendern oder in einem der traumhaften Parks spazieren gehen.
Ausstattung: - Einbauküche mit Geräte (Herd, Backofen, Abzugshaube, Geschirrspüler), der Kühlschrank muss selbst gestellt werden
- Sat-Anlage
- DSL/Telefonanschluss
- Garage + Stellplatz vor der Garage
- Hausmeisterservice
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Sonstiges: Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!

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Ihr Team von Immoscal Immobilien

Wohnen in der Region Baden-Baden und das Leben genießen

Offene Küche

Immer mehr Menschen wählen die Region Baden-Baden als Lebensmittelpunkt, denn sie wissen die hohe Lebensqualität zu schätzen. Da das Klima sehr mild ist, fühlen sich Jung und Alt das ganze Jahr über rundum wohl. Lassen auch Sie sich von der einzigartig gut ausgebauten Infrastruktur überraschen. Nutzen Sie die kurzen Strecken zum Kindergarten, zu Apotheken, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten und finden Sie auf dem Weg in den Rest des Landes rasch zum Autobahnnetz, das in die ganze Welt führt. Gerne erläutern wir Ihnen zu allen Wohnobjekten aus unserem Angebot die Details wie Baujahr, Quadratmeterfläche und Bausubstanz. Außerdem beantworten wir Ihnen alle Fragen zu den besten Wohnlagen, sodass sich Ihre Investition in die eigenen vier Wände auf jeden Fall für die Zukunft lohnt. Wenn Sie mit unserer Unterstützung eine Immobilie kaufen, dann sichern Sie Ihr Kapital gegen Verluste der Inflation. Das beliebte "Beton-Gold" sichert Ihr Vermögen auch für die kommenden Generationen.

Grundstücke, Bauland und Rohbauten

Glückliche junge Familie

Wenn Sie gerne in einen Neubau einziehen möchten, dann sind wir für Sie die richtigen Ansprechpartner. Da wir viele neuprojektierte Bauvorhaben an Käufer vermitteln, haben Sie mit uns die Wahl zwischen zahlreichen verschiedenen Wohnobjekten. Oder verspüren Sie den Wunsch nach einem individuell gestalteten Haus, dessen Ambiente Sie von Anfang an alleine bestimmen? Dann haben wir für Sie auch Grundstücke im Angebot, die nach dem gültigen Bebauungsplan als Bauland ausgewiesen sind. Kaufen Sie jetzt Grundstücke für Ihre Kinder, denn sowohl die Preise für Häuser als auch die Preise für Grundstücke werden im Murgtal, Baden-Baden und Bühl weiter steigen. Selbstverständlich erläutern wir Ihnen alle Möglichkeiten, die Ihnen der Bauplan bezüglich der Geschossflächenzahl und der Abstandsgrenzen zum Nachbargrundstück bietet. Besuchen Sie uns an unserem Firmensitz in Gernsbach oder kontaktieren Sie uns für ein erstes Beratungsgespräch telefonisch. Im Handumdrehen haben Sie Einsicht in aktuelle Baupläne, Energieausweise und Grundbuchauszüge, wenn Sie in der Region um das schöne Murgtal eine Immobilie kaufen möchten.

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Frau Süreyya Cal
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