Kernsaniertes Einfamilienhaus in Borken-Burlo sucht neuen Eigentümer!

Einfamilienhaus, 119 m², 5 Zimmer in 46325 Borken / Burlo

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1961
ZustandSaniert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch160,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis23.08.2033
Baujahr lt. Energieausweis1963
wesentlicher EnergieträgerGas
PLZ46325
OrtBorken / Burlo
LandDeutschland
Wohnfläche119 m²
Grundstücksgröße612 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Kaufpreis350.000 €
Außen-Provision2,975 % inkl. MwSt.
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1961 ZustandSaniert
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch160,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis23.08.2033 Baujahr lt. Energieausweis1963
wesentlicher EnergieträgerGas PLZ46325
OrtBorken / Burlo LandDeutschland
Wohnfläche119 m² Grundstücksgröße612 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Kaufpreis350.000 € Außen-Provision2,975 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Sie möchten sich Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen? Dann ist diese kernsanierte Immobilie genau die Richtige für Sie!

Bei dem hier angebotenem Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurden in den letzten Jahren viele Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen, kleinere Restarbeiten müssten noch vom neuen Eigentümer verrichtet werden. Es wurde im Jahr 1961 auf einem 612 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 119 m².

Über den Hauseingang gelangt man in den zentralen Flur mit Treppenaufgang, welcher noch den letzten Feinschliff benötigt. Von hier erreicht man den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, die Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, sowie das neuwertige Gäste-WC.
Angrenzend an den modernen Küchenbereich befindet sich eine weitere kleine lichtdurchflutete Einbauküche mit viel Stauraum und Blick in den Garten. Diese zweite Küche eignet sich sehr gut als Hauswirtschaftsraum und um das Essen vorzubereiten. Der Anschluss und der Platz für die Waschmaschine sind hier vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich das gemütliche Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer jeweils mit Zugang zum Balkon. Ebenfalls befindet sich hier ein hochwertiges helles Badezimmer mit bodentiefer Dusche, einer Whirlpool-Badewanne und einem modernem Waschtisch mit passendem Hochschrank. Beheizt wird das Bad mit einem Handtuchheizkörper. Die Wände sind hier mit einem Lehmputz versehen, der die Feuchtigkeit nach dem Baden oder Duschen optimal aufnimmt.
Ein weiterer Raum, der als Bügelzimmer vorgesehen war, befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien versehen, die vom Lichtschalter aus bedient werden können. Einige sind mit modernen programmierbaren Zeitschaltuhren versehen.

Der Spitzboden des Hauses kann zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. In einem kleinen Nebenraum besteht die Möglichkeit, ein zweites Badezimmer zu erstellen. Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser sind bereits installiert.

Auf dem Grundstück befindet sich eine im Jahr 2020 erstellte große Doppelgarage mit drei elektrischen Rolltoren, einer Nebeneingangstür und einem zweiflügeligem Fenster, das mit einer elektrischen Jalousie versehen ist. Das im Flachdach eingebaute Hubdach ist elektrisch zu öffnen. Eines der drei Garagentore führt zum Garten hinaus.
Weiterhin befindet sich ein abgeschlossener zusätzlicher Raum mit einflügeligem Fenster (elektr. Jalousie) und einer abschließbaren Tür zur Garage und einer Tür zum Garten.
Das Flachdach wurde fachmännisch mit gewebeverstärkter Folie abgedeckt und verschweißt.

Ein stabiler T-Träger in der Mitte der Garage kann als Laufschiene genutzt werden.
Drei Außenwände der Garage sind noch nicht verklinkert. Die Riemchen hierfür sind vorhanden.

Der Vorgarten sowie der nicht einsehbare Garten bieten viel Potenzial, um schön gestaltet zu werden. Hier stehen eine große Weide und ein alter Apfelbaum, die im Sommer herrlichen Schatten spenden.

Das Haus ist voll unterkellert und mit neuen modernen Kunststofffenstern versehen. Hier befinden sich die moderne Gasheizung (Steuerung auch von der Küche aus) und die Entsalzungsanlage.

Die Materialien für die Fertigstellung der Gewerke sind vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung Modernisierungen:
• Fenster und Türen erneuert
• Elektrik, Wasserleitungen, Abwasserleitungen erneuert
• neue Gas-Heizung
• G-WC und Badezimmer neu erstellt
• Bodenbeläge
• Dach neu eingedeckt und gedämmt (Zwischensparrenaufdachdämmung, Betondachziegel)

Ausstattung:
• elektrische Rollläden (tlw. mit programmierbaren Zeitschaltuhren)
• Kaminofen im Wohn- und Esszimmer
• zentrale, intelligente Heizungssteuerung in der Küche
• modernes Gäste-WC
• Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Whirlpool-Badewanne und Handtuchheizkörper
• Glasfaseranschluss
• Entsalzungsanlage

Doppelgarage (Baujahr 2020):
• drei elektr. Rolltore, davon ein Rolltor in den Garten
• Fenster mit elektr. Rollläden
• abgeschlossener zusätzlicher Raum mit Fenster und abschließbaren Tür zur Garage und einer Tür zum Garten
• Oberlicht durch ein elektr. Flachdachfenster
• Flachdach wurde fachmännisch mit gewebeverstärkter Folie abgedeckt und verschweißt
• stabiler T-Träger in der Mitte der Garage kann als Laufschiene genutzt werden
• drei Außenwände der Garage sind noch nicht verklinkert, die Riemchen hierfür sind vorhanden
Lagebeschreibung Borken-Burlo ist ein Stadtteil der Stadt Borken im Kreis Borken in Nordrhein-Westfalen. Im Nordwesten grenzt Burlo an Winterswijk in der niederländischen Provinz. Nächstgelegene Ortsschaften auf deutscher Seite sind Oeding in der Gemeinde Südlohn, Weseke und Borken.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind Städte wie Münster, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell und gut erreichbar.
Borken-Burlo bietet ein ländliches Leben mit guter Infrastruktur - inklusive Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Supermärkten und vieles mehr.
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