Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Baujahr | 1950 |
| Zustand | Gepflegt |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| PLZ | 46045 |
| Ort | Oberhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 332 m² |
| Nutzfläche | 382 m² |
| Grundstücksgröße | 205 m² |
| Vermietbare Fläche | 714 m² |
| Kaufpreis | 1.325.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 7.373,46 € |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Baujahr | 1950 | Zustand | Gepflegt |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme | PLZ | 46045 |
| Ort | Oberhausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 332 m² | Nutzfläche | 382 m² |
| Grundstücksgröße | 205 m² | Vermietbare Fläche | 714 m² |
| Kaufpreis | 1.325.000 € | Außen-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 7.373,46 € |
Objektbeschreibung Entdecken Sie in Oberhausen ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl attraktiven Wohnraum als auch einen funktionalen Gewerbebereich unter einem Dach vereint. Das im Jahr 1950 erbaute Gebäude wurde zuletzt 2006 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Auf einem ca. 205 m² großen Grundstück erstrecken sich eine Wohnfläche von etwa 332 m² und eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 382 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Ladenlokale mit ca. 196 m² Nutzfläche, die durch zusätzliche Lagerflächen im Keller optimal ergänzt werden. Das erste Obergeschoss umfasst eine großzügige Arztpraxis und ein Büro mit 186 m² – ideale Bedingungen für eine vielseitige Nutzung.
Die oberen Etagen bieten sieben moderne Wohneinheiten, die sich auf einer Gesamtfläche von ca. 332 m² verteilen. Mit Wohnungsgrößen zwischen 25 und 117 m² ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohn- und Geschäftsräume sind aktuell vollständig vermietet, was eine sofortige rentable Anlage verspricht.
Das Objekt wird durch eine Zentralheizung mit Fernwärme beheizt, während Warmwasser über Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Die Fassadenwärmedämmung, durchgeführt im Zuge der letzten Modernisierung 2006, trägt nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern gewährleistet auch langfristigen Werterhalt.
Dieses Objekt bietet eine vielseitige Investitionsmöglichkeit in der aufstrebenden Stadt Oberhausen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
Auf einem ca. 205 m² großen Grundstück erstrecken sich eine Wohnfläche von etwa 332 m² und eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 382 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Ladenlokale mit ca. 196 m² Nutzfläche, die durch zusätzliche Lagerflächen im Keller optimal ergänzt werden. Das erste Obergeschoss umfasst eine großzügige Arztpraxis und ein Büro mit 186 m² – ideale Bedingungen für eine vielseitige Nutzung.
Die oberen Etagen bieten sieben moderne Wohneinheiten, die sich auf einer Gesamtfläche von ca. 332 m² verteilen. Mit Wohnungsgrößen zwischen 25 und 117 m² ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohn- und Geschäftsräume sind aktuell vollständig vermietet, was eine sofortige rentable Anlage verspricht.
Das Objekt wird durch eine Zentralheizung mit Fernwärme beheizt, während Warmwasser über Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Die Fassadenwärmedämmung, durchgeführt im Zuge der letzten Modernisierung 2006, trägt nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern gewährleistet auch langfristigen Werterhalt.
Dieses Objekt bietet eine vielseitige Investitionsmöglichkeit in der aufstrebenden Stadt Oberhausen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
Ausstattung - letzte Modernisierung in 2006
- Zentralheizung mit Fernwärme
- Zentralheizung mit Fernwärme
Lagebeschreibung Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in einer Fußgängerzone von Oberhausen, einer lebendigen und dynamischen Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Die Immobilie profitiert von ihrer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass nicht nur das Stadtzentrum, sondern auch umliegende Städte schnell und einfach zu erreichen sind. Die Region bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die zu einem abwechslungsreichen und urbanen Lebensstil einladen.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, von Kindertagesstätten über Schulen bis hin zu weiterführenden Bildungseinrichtungen, befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Zudem bieten diverse Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten Raum für Erholung und Entspannung.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, von Kindertagesstätten über Schulen bis hin zu weiterführenden Bildungseinrichtungen, befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Zudem bieten diverse Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten Raum für Erholung und Entspannung.
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4. WICHTIG! Ohne Ihre Zustimmung zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie Ihren Verzicht auf die gesetzliche Widerrufsfrist, dürfen wir vor Ablauf von 14 Tagen nicht tätig werden.
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