idyllisch und ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Borken-Gemen
Doppelhaushälfte, 110 m², 4 Zimmer, 46325 Borken / Gemen
Details
| ImmoNr | 2024MA56 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 46325 |
| Ort | Borken / Gemen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 316 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 340.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2024MA56 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 46325 |
| Ort | Borken / Gemen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² | Grundstücksgröße | 316 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 340.000 € | Außen-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in ruhiger Lage von Borken-Gemen? Dann ist diese idyllisch und ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit schön angelegtem Garten aus dem Jahr 1990 genau die Richtige für Sie.
Eine Wohnfläche von ca. 110 m² ermöglicht einer kleinen Familie das gemeinsame Leben in den eigenen vier Wänden. Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen im Erdgeschoss ein gemütliches und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, welcher in den Wintermonaten für schöne Stunden sorgt. In den Sommermonaten lädt die anschließende Terrasse mit Markise zu geselligen Grillabenden ein.
Nicht nur der Kamin sorgt im Hause für wohlige Wärme, sondern auch die im Erdgeschoss verbaute Fußbodenheizung.
Die Küche mit Essecke bietet einen Zugang zur zweiten Terrasse, auf der Sie bei schönem Wetter Ihren morgendlichen Kaffee genießen können.
Die großzügige Diele bietet die Möglichkeit Gäste mit genügend Platz zu empfangen und zu verabschieden. Von hieraus gelangen Sie ebenfalls zum Gäste-WC und zum Hauswirtschaftsraum, der Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, der Lagerung von Vorräten und der Unterbringung der Gas-Heizung dient.
Im Dachgeschoss der Doppelhaushälfte findet man drei Zimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche vervollständigt das Dachgeschoss.
Der Spitzboden kann als weiterer Stauraum genutzt werden.
Ein nicht einsehbarer und pflegeleichter Garten, angrenzend an ein kleines Wäldchen sorgt von Frühjahr bis Herbst für Wohlfühlstunden. Zusätzlich ist der Garten eingefriedet und verfügt über eine Vogelvoliere.
Die Fachwerkgarage mit zusätzlichem Stauraum bietet viel Platz für Fahrräder, Gartenmöbel oder Gartengeräte und rundet das Immobilienangebot ab.
Die Doppelhaushälfte ist sofort verfügbar, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu erfüllen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Eine Wohnfläche von ca. 110 m² ermöglicht einer kleinen Familie das gemeinsame Leben in den eigenen vier Wänden. Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen im Erdgeschoss ein gemütliches und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, welcher in den Wintermonaten für schöne Stunden sorgt. In den Sommermonaten lädt die anschließende Terrasse mit Markise zu geselligen Grillabenden ein.
Nicht nur der Kamin sorgt im Hause für wohlige Wärme, sondern auch die im Erdgeschoss verbaute Fußbodenheizung.
Die Küche mit Essecke bietet einen Zugang zur zweiten Terrasse, auf der Sie bei schönem Wetter Ihren morgendlichen Kaffee genießen können.
Die großzügige Diele bietet die Möglichkeit Gäste mit genügend Platz zu empfangen und zu verabschieden. Von hieraus gelangen Sie ebenfalls zum Gäste-WC und zum Hauswirtschaftsraum, der Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, der Lagerung von Vorräten und der Unterbringung der Gas-Heizung dient.
Im Dachgeschoss der Doppelhaushälfte findet man drei Zimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche vervollständigt das Dachgeschoss.
Der Spitzboden kann als weiterer Stauraum genutzt werden.
Ein nicht einsehbarer und pflegeleichter Garten, angrenzend an ein kleines Wäldchen sorgt von Frühjahr bis Herbst für Wohlfühlstunden. Zusätzlich ist der Garten eingefriedet und verfügt über eine Vogelvoliere.
Die Fachwerkgarage mit zusätzlichem Stauraum bietet viel Platz für Fahrräder, Gartenmöbel oder Gartengeräte und rundet das Immobilienangebot ab.
Die Doppelhaushälfte ist sofort verfügbar, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu erfüllen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 179 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 11.07.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung • Kaminofen im Wohnzimmer
• Badezimmer mit bodentiefer Dusche
• Gäste-WC
• Terrasse mit Markise
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Küche mit anschließender weiterer Terrasse
• Gasheizung aus 2019
• Fachwerkgarage mit zusätzlichem Abstellraum
• Badezimmer mit bodentiefer Dusche
• Gäste-WC
• Terrasse mit Markise
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Küche mit anschließender weiterer Terrasse
• Gasheizung aus 2019
• Fachwerkgarage mit zusätzlichem Abstellraum
Lagebeschreibung Gemen, ein charmanter Stadtteil von Borken im westlichen Münsterland, Nordrhein-Westfalen, liegt etwa 5 Kilometer westlich des Stadtzentrums. Die idyllische Lage ist durch die Bocholter Aa, eine Mischung aus landwirtschaftlichen Flächen und Waldgebieten geprägt.
Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, mit der nahegelegenen Bundesstraße B70 und regelmäßigen Busverbindungen ins Zentrum von Borken und umliegende Orte.
Ein besonderes Highlight ist die historische Burg Gemen, umgeben von einem schönen Schlosspark, der sowohl viele Einheimische und Besucher anzieht.
Gemen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die stabile wirtschaftliche Basis, geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen sowie Landwirtschaft, machen Gemen zu einem sehr begehrten Wohnort.
Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, mit der nahegelegenen Bundesstraße B70 und regelmäßigen Busverbindungen ins Zentrum von Borken und umliegende Orte.
Ein besonderes Highlight ist die historische Burg Gemen, umgeben von einem schönen Schlosspark, der sowohl viele Einheimische und Besucher anzieht.
Gemen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die stabile wirtschaftliche Basis, geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen sowie Landwirtschaft, machen Gemen zu einem sehr begehrten Wohnort.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Mandy Alberding
