Vermietetes Zweifamilienhaus in zentraler Wohnlage von Borken-Gemen!
Zweifamilienhaus, 215 m², 8 Zimmer, 46325 Borken
Details
| ImmoNr | 2024MA63 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 46325 |
| Ort | Borken |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 215 m² |
| Grundstücksgröße | 440 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Internetanschluss | VDSL |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 319.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2024MA63 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 46325 |
| Ort | Borken | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 215 m² | Grundstücksgröße | 440 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Internetanschluss | VDSL | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 319.000 € | Außen-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Herzlich willkommen zu diesem attraktiven Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Borken-Gemen. Errichtet im Jahr 1980 auf einem großzügigen Grundstück von 440 m², bietet dieses gepflegte Gebäude zwei identische Wohneinheiten mit jeweils 107 m² Wohnfläche – ideal für Investoren oder zukünftige Eigenheimbesitzer.
Der durchdachte Grundriss beider Wohnungen stellt eine hervorragende Nutzung des Raumes sicher. Die geräumige Diele mit ausreichend Platz für Garderoben führt Sie in den Flur, der direkt zu den Schlafräumen und dem Badezimmer führt. Diele und Flur sind mit pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet, die ein einladendes Ambiente schaffen.
Das Herzstück jeder Wohnung ist das 23 m² große Wohn- und Esszimmer, das mit Parkettboden und großen Fenstern ausgestattet ist. Diese bieten viel Tageslicht und einen herrlichen Ausblick auf den grünen Garten, was für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Drei geräumige Schlafzimmer und ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken runden das Wohnangebot ab.
Jede Küche bietet mit ca. 15 m² ausreichend Platz zum Arbeiten und Kochen und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon oder die Terrasse und haben Zugang zum gepflegten, mit Hecken eingefriedeten Garten. Vor allem an warmen Tagen lädt die großzügige Terrasse zum Entspannen ein, während der pflegeleichte Rasengarten ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten bietet.
Praktische Annehmlichkeiten wie eine Garage, ein überdachter Fahrradraum, zusätzliche Stellplätze und ein teilunterkellerter Bereich mit gemeinschaftlichem Wasch- und Trockenkeller sowie zwei separate Kellerräume sind ebenfalls vorhanden.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein rentables Mietobjekt mit potential oder ein familienfreundliches Zuhause in zentraler Lage von Borken-Gemen zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieses eindrucksvollen Zweifamilienhauses zu überzeugen. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers.
Der durchdachte Grundriss beider Wohnungen stellt eine hervorragende Nutzung des Raumes sicher. Die geräumige Diele mit ausreichend Platz für Garderoben führt Sie in den Flur, der direkt zu den Schlafräumen und dem Badezimmer führt. Diele und Flur sind mit pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet, die ein einladendes Ambiente schaffen.
Das Herzstück jeder Wohnung ist das 23 m² große Wohn- und Esszimmer, das mit Parkettboden und großen Fenstern ausgestattet ist. Diese bieten viel Tageslicht und einen herrlichen Ausblick auf den grünen Garten, was für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Drei geräumige Schlafzimmer und ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken runden das Wohnangebot ab.
Jede Küche bietet mit ca. 15 m² ausreichend Platz zum Arbeiten und Kochen und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon oder die Terrasse und haben Zugang zum gepflegten, mit Hecken eingefriedeten Garten. Vor allem an warmen Tagen lädt die großzügige Terrasse zum Entspannen ein, während der pflegeleichte Rasengarten ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten bietet.
Praktische Annehmlichkeiten wie eine Garage, ein überdachter Fahrradraum, zusätzliche Stellplätze und ein teilunterkellerter Bereich mit gemeinschaftlichem Wasch- und Trockenkeller sowie zwei separate Kellerräume sind ebenfalls vorhanden.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein rentables Mietobjekt mit potential oder ein familienfreundliches Zuhause in zentraler Lage von Borken-Gemen zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieses eindrucksvollen Zweifamilienhauses zu überzeugen. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers.
Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 156,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.01.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Gas-Etagenheizung von Vaillant aus dem Baujahr des Hauses
- Dusche und Gäste-WC ca. 2022 erneuert
- Wohn- und Schlafzimmer Parkettboden
- Balkon oder Terrasse mit Garten
- vermietet (Strom, Gas und Wasser beziehen die Mieter direkt)
Keller:
- Wasch- und Trockenkeller
- zwei Abstellkeller
- Kelleraußenzugang
- 1 Dachbodenraum
- 1 Garage
- 1 Stellplatz
- 1 Fahrradraum
- Internet 250er VDSL
- Dusche und Gäste-WC ca. 2022 erneuert
- Wohn- und Schlafzimmer Parkettboden
- Balkon oder Terrasse mit Garten
- vermietet (Strom, Gas und Wasser beziehen die Mieter direkt)
Keller:
- Wasch- und Trockenkeller
- zwei Abstellkeller
- Kelleraußenzugang
- 1 Dachbodenraum
- 1 Garage
- 1 Stellplatz
- 1 Fahrradraum
- Internet 250er VDSL
Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in Borken-Gemen. Gemen bietet durch die schöne Wasserburg, das Erholungsgebiet „Sternbusch“ und die ländliche Umgebung viele Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Freizeit. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind in der unmittelbaren Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Gastronomieangebote sind ebenfalls in direkter Umgebung und auch mit dem Fahrrad schnell und sicher zu erreichen. Die Kreisstadt Borken bietet mit dem Freizeitbad Aquarius, dem nur wenige Kilometer entfernten Freizeitgelände Pröbsting mit Seen und Kletterwald sowie zahlreichen Spazier- und Fahrradwegen weitere attraktive Freizeitangebote.
Aufgrund der guten Verkehrsanbindung durch die B67, die B70 und die Autobahn A31 erreichen Sie bequem alle Städte und Gemeinden des Kreises Borken und des westlichen Münsterlandes. Darüber hinaus verkehren stündlich Züge zwischen Borken und dem Ruhrgebiet. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 60 Minuten die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück.
Aufgrund der guten Verkehrsanbindung durch die B67, die B70 und die Autobahn A31 erreichen Sie bequem alle Städte und Gemeinden des Kreises Borken und des westlichen Münsterlandes. Darüber hinaus verkehren stündlich Züge zwischen Borken und dem Ruhrgebiet. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 60 Minuten die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück.
Sonstiges Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter im Obergeschoss werden im Exposé nur die Erdgeschossbilder dargestellt.
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, diese Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die angegebene Courtage.
Wir haben Ihr INTERESSE geweckt und Sie möchten sich das EXPOSÉ herunter laden oder einen BESICHTIGUNGSTERMIN vereinbaren?
Dann gehen Sie wie folgt vor:
1. ERSTKONTAKT NUR SCHRIFTLICH ÜBER DEN BUTTON "ANBIETER KONTAKTIEREN" oder "NACHRICHTEN / E-MAIL" Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können.
2. Sie erhalten in Kürze eine automatische E-Mail mit der Bestätigung Ihrer gemachten Angaben.
3. Nach wenigen Minuten erhalten Sie eine weitere E-Mail mit dem Link zum EXPOSÉ. Über diese Email-Adresse halten Sie zukünftig Kontakt zu uns.
4. WICHTIG! Ohne Ihre Zustimmung zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie Ihren Verzicht auf die gesetzliche Widerrufsfrist, dürfen wir vor Ablauf von 14 Tagen nicht tätig werden.
5. OBJEKTBESICHTIGUNGEN werden nur nach Vorlage einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG eines deutschen Kreditinstitutes vorgenommen. Sie benötigen eine Immobilienfinanzierung? Unter folgendem Link https://www.vb-hm.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/baufinanzierung/immobilienfinanzierung.html stehen Ihnen unsere Kollegen gerne zur Verfügung.
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, diese Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die angegebene Courtage.
Wir haben Ihr INTERESSE geweckt und Sie möchten sich das EXPOSÉ herunter laden oder einen BESICHTIGUNGSTERMIN vereinbaren?
Dann gehen Sie wie folgt vor:
1. ERSTKONTAKT NUR SCHRIFTLICH ÜBER DEN BUTTON "ANBIETER KONTAKTIEREN" oder "NACHRICHTEN / E-MAIL" Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können.
2. Sie erhalten in Kürze eine automatische E-Mail mit der Bestätigung Ihrer gemachten Angaben.
3. Nach wenigen Minuten erhalten Sie eine weitere E-Mail mit dem Link zum EXPOSÉ. Über diese Email-Adresse halten Sie zukünftig Kontakt zu uns.
4. WICHTIG! Ohne Ihre Zustimmung zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie Ihren Verzicht auf die gesetzliche Widerrufsfrist, dürfen wir vor Ablauf von 14 Tagen nicht tätig werden.
5. OBJEKTBESICHTIGUNGEN werden nur nach Vorlage einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG eines deutschen Kreditinstitutes vorgenommen. Sie benötigen eine Immobilienfinanzierung? Unter folgendem Link https://www.vb-hm.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/baufinanzierung/immobilienfinanzierung.html stehen Ihnen unsere Kollegen gerne zur Verfügung.
51.85944
6.86508
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Christian Borgert
Telefon: 02864-887801
E-Mail: c.borgert@vb-hm-immo.de
