Zweifamilienhaus auf großzügigem Erbbaugrundstück in Ramsdorf
Zweifamilienhaus, 204 m², 8 Zimmer, 46342 Velen / Ramsdorf
Details
| ImmoNr | 2024CB68 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 46342 |
| Ort | Velen / Ramsdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 204 m² |
| Grundstücksgröße | 1.022 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Erbpacht p.a. | 1.146,52 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2024CB68 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 46342 |
| Ort | Velen / Ramsdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 204 m² | Grundstücksgröße | 1.022 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € | Erbpacht p.a. | 1.146,52 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Ramsdorf – ein gepflegtes Zweifamilienhaus, das Charme und Funktionalität auf perfekte Weise vereint. Dieses attraktive Haus aus dem Jahr 1954 mit Anbau aus 2001 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 204 m², verteilt auf zwei Etagen, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Komfort bieten.
Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.022 m² gelegen, fügt sich dieses Anwesen harmonisch in die grüne Umgebung ein und bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 5 geräumige Schlafzimmer, ist dieses Haus perfekt für größere Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Zwei moderne Badezimmer vervollständigen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand. Die große Gartenfläche lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten und gemütlichen Stunden im Freien ein.
Dieses Zweifamilienhaus steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, eine charmante und praktische Immobilie in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage zu erwerben.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumhaus in Ramsdorf zu verwirklichen!
Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.022 m² gelegen, fügt sich dieses Anwesen harmonisch in die grüne Umgebung ein und bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 5 geräumige Schlafzimmer, ist dieses Haus perfekt für größere Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Zwei moderne Badezimmer vervollständigen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand. Die große Gartenfläche lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten und gemütlichen Stunden im Freien ein.
Dieses Zweifamilienhaus steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, eine charmante und praktische Immobilie in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage zu erwerben.
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Energieausweis
| Baujahr | 1954 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.09.2031 |
| Endenergiebedarf | 211,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1954 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Erdgeschosswohnung:
• zwei Schlafräume
• Wohnzimmer mit Kaminofen
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung
• Gäste-WC
• elektr. Rollläden im Wohnzimmer
Dachgeschosswohnung:
• drei Schlafräume
• ein großzügiges Wohnzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Gäste-WC
• aktuell zu einer Kaltmiete von 600,00 €/mtl. zzgl. 30,00 € Carport vermietet
Erbbaurecht:
• Erbbaurechtsvertrag vom 03. März 1951 (99 Jahre)
• Höhe des jährlichen Erbbauzinses 1.146,52 €
Ausstattung:
• Fenster 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2000 im Anbau
• Dach wurde in den 90ern erneuert
• Innentüren DG-Wohnung 2014
• Elektrik aus 2014
• jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Heizung (EG 1986, DG 2000)
• Teilkeller
• Grundstück ist komplett eingezäunt
• Garage mit Abstellraum
• Carport
• zwei Schlafräume
• Wohnzimmer mit Kaminofen
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung
• Gäste-WC
• elektr. Rollläden im Wohnzimmer
Dachgeschosswohnung:
• drei Schlafräume
• ein großzügiges Wohnzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Gäste-WC
• aktuell zu einer Kaltmiete von 600,00 €/mtl. zzgl. 30,00 € Carport vermietet
Erbbaurecht:
• Erbbaurechtsvertrag vom 03. März 1951 (99 Jahre)
• Höhe des jährlichen Erbbauzinses 1.146,52 €
Ausstattung:
• Fenster 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2000 im Anbau
• Dach wurde in den 90ern erneuert
• Innentüren DG-Wohnung 2014
• Elektrik aus 2014
• jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Heizung (EG 1986, DG 2000)
• Teilkeller
• Grundstück ist komplett eingezäunt
• Garage mit Abstellraum
• Carport
Lagebeschreibung Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich im idyllischen Velen, genauer im malerischen Stadtteil Ramsdorf, in Nordrhein-Westfalen. Diese Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe aus. Umgeben von einer reizvollen Landschaft und zahlreichen Grünflächen, bietet die Lage ideale Bedingungen für Naturliebhaber und all jene, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.
Ramsdorf besticht durch eine familiäre Atmosphäre und eine gut entwickelte Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Darüber hinaus befinden sich in der Nähe vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Einrichtungen, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind sowohl die umliegenden Städte als auch die weiter entfernten Metropolen problemlos erreichbar. Eine gut ausgebaute öffentliche Verkehrsanbindung ergänzt das Angebot und bietet zusätzliche Flexibilität in der Mobilität.
Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu wichtigen urbanen Zielen, stellt diese Lage einen idealen Wohnort dar, der sowohl Ruhe und Entspannung als auch eine komfortable Anbindung an städtisches Leben ermöglicht.
Ramsdorf besticht durch eine familiäre Atmosphäre und eine gut entwickelte Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Darüber hinaus befinden sich in der Nähe vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Einrichtungen, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind sowohl die umliegenden Städte als auch die weiter entfernten Metropolen problemlos erreichbar. Eine gut ausgebaute öffentliche Verkehrsanbindung ergänzt das Angebot und bietet zusätzliche Flexibilität in der Mobilität.
Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu wichtigen urbanen Zielen, stellt diese Lage einen idealen Wohnort dar, der sowohl Ruhe und Entspannung als auch eine komfortable Anbindung an städtisches Leben ermöglicht.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Christian Borgert
Telefon: 02864-887801
E-Mail: c.borgert@vb-hm-immo.de
