Außergewöhnliche Kapitalanlage - Wohnhaus mit Lagerhallen auf Erbbaugrundstück zu verkaufen!
Lagerhalle, 182 m², 7 Zimmer, 46286 Dorsten / Lembeck
Details
| ImmoNr | 2024MA71 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Lagerhalle |
| PLZ | 46286 |
| Ort | Dorsten / Lembeck |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 182 m² |
| Gesamtfläche | 574 m² |
| Lagerfläche | 392 m² |
| Grundstücksgröße | 1.995 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Gewerbefläche | 392 m² |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 690.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 4.000 € |
Details
| ImmoNr | 2024MA71 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Lagerhalle | PLZ | 46286 |
| Ort | Dorsten / Lembeck | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 182 m² | Gesamtfläche | 574 m² |
| Lagerfläche | 392 m² | Grundstücksgröße | 1.995 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Gewerbefläche | 392 m² |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 690.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 % inkl. MwSt. | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 4.000 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen bei Ihrem neuen außergewöhnlichen Gewerbeangebot in Dorsten / Lembeck.
Dieses gepflegte Wohnhaus mit dazugehörigen Garagen, Lager-, Verkaufs- und Produktionshalle bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer umfassenden Ausstattung.
Dieses teilweise unterkellerte Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 182 m² und verteilt sich auf großzügige sieben Zimmer. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Die abgetrennte Küche und den offenen Ess- und Wohnbereich erreichen Sie ebenfalls durch den Eingangsbereich. Das Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet, der an kühlen Tagen für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Ebenfalls verfügt das Erdgeschoss über ein modernisiertes Bad mit einer bodentiefer Dusche, ein komfortables Elternschlafzimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres Badezimmer sowie zwei Zimmer, die sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignen. Ein Trockenraum mit ca. 37 m² bietet Ihnen die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche.
Im kompletten Wohnhaus (EG+DG) ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Abgerundet wird das Wohnhaus durch den Keller mit einer Deckenhöhe von 2,45 m und einem weiteren Badezimmer. Zusätzlich befinden sich im Keller zwei Vorratsräume, ein Heizungsraum, ein Wasch- und Trockenraum und ein Hobbyraum. Der Keller ist über Heizkörper beheizbar.
Das Wohnhaus inkl. Garagen ist zu einer Kaltmiete von 1.400,00 KM/mtl. vermietet.
Die Lagerhalle misst großzügige 8 x 18 Meter, eine Höhe von 5 m und verfügt über eine praktische Zwischenbühne sowie eine Kraftstromzuführung. Für vielseitige Einsatzmöglichkeiten sind sowohl 220 V als auch 380 V Steckdosen vorhanden. Eine Ringleitung stellt die Luftversorgung sicher und ein Schwenkkran mit einer Tragkraft von 1 Tonne die Flexibilität, wodurch optimale Arbeitsbedingungen für Produktion und Lagerhaltung gewährleistet sind.
Eine weitere Halle, ehemals als Maschinenhalle genutzt, ergänzt das Angebot mit ca. 140 m². Sie ist mit einem Sozialraum ausgestattet, der zwei Duschen und Waschbecken umfasst – ideal für die Bedürfnisse Ihrer Mitarbeiter.
Die beheizbare und geflieste Verkaufshalle (15 x 7,3 m) beeindruckt durch ein elektrisches Tor und eine Fläche von ca. 15 x 7,3 Metern. Vor der Halle stehen Ihnen vier gepflasterte Parkplätze zur Verfügung. An der Außenwand befinden sich Steckdosen für Gartengeräte sowie zwei Wasserzapfstellen. Ein abgetrenntes Büro, sowie ein WC und eine kleine Teeküche sind ebenfalls vorhanden. Die hochwertige Elektroinstallation inklusive aufwendiger Unterverteilung und einer Hebebühne rundet das Angebot ab.
Für Bürozwecke stehen Ihnen zwei separate Container zur Verfügung. Eine Doppelgarage ergänzt das Nutzungskonzept dieses Erbpachtgrundstücks optimal.
Diese beeindruckende Immobilie vereint Wohnlichkeit mit Funktionalität und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ihre individuellen Geschäfts- und Wohnbedürfnisse. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich dieses vielseitige Objekt zu sichern.
Dieses gepflegte Wohnhaus mit dazugehörigen Garagen, Lager-, Verkaufs- und Produktionshalle bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer umfassenden Ausstattung.
Dieses teilweise unterkellerte Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 182 m² und verteilt sich auf großzügige sieben Zimmer. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Die abgetrennte Küche und den offenen Ess- und Wohnbereich erreichen Sie ebenfalls durch den Eingangsbereich. Das Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet, der an kühlen Tagen für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Ebenfalls verfügt das Erdgeschoss über ein modernisiertes Bad mit einer bodentiefer Dusche, ein komfortables Elternschlafzimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres Badezimmer sowie zwei Zimmer, die sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignen. Ein Trockenraum mit ca. 37 m² bietet Ihnen die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche.
Im kompletten Wohnhaus (EG+DG) ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Abgerundet wird das Wohnhaus durch den Keller mit einer Deckenhöhe von 2,45 m und einem weiteren Badezimmer. Zusätzlich befinden sich im Keller zwei Vorratsräume, ein Heizungsraum, ein Wasch- und Trockenraum und ein Hobbyraum. Der Keller ist über Heizkörper beheizbar.
Das Wohnhaus inkl. Garagen ist zu einer Kaltmiete von 1.400,00 KM/mtl. vermietet.
Die Lagerhalle misst großzügige 8 x 18 Meter, eine Höhe von 5 m und verfügt über eine praktische Zwischenbühne sowie eine Kraftstromzuführung. Für vielseitige Einsatzmöglichkeiten sind sowohl 220 V als auch 380 V Steckdosen vorhanden. Eine Ringleitung stellt die Luftversorgung sicher und ein Schwenkkran mit einer Tragkraft von 1 Tonne die Flexibilität, wodurch optimale Arbeitsbedingungen für Produktion und Lagerhaltung gewährleistet sind.
Eine weitere Halle, ehemals als Maschinenhalle genutzt, ergänzt das Angebot mit ca. 140 m². Sie ist mit einem Sozialraum ausgestattet, der zwei Duschen und Waschbecken umfasst – ideal für die Bedürfnisse Ihrer Mitarbeiter.
Die beheizbare und geflieste Verkaufshalle (15 x 7,3 m) beeindruckt durch ein elektrisches Tor und eine Fläche von ca. 15 x 7,3 Metern. Vor der Halle stehen Ihnen vier gepflasterte Parkplätze zur Verfügung. An der Außenwand befinden sich Steckdosen für Gartengeräte sowie zwei Wasserzapfstellen. Ein abgetrenntes Büro, sowie ein WC und eine kleine Teeküche sind ebenfalls vorhanden. Die hochwertige Elektroinstallation inklusive aufwendiger Unterverteilung und einer Hebebühne rundet das Angebot ab.
Für Bürozwecke stehen Ihnen zwei separate Container zur Verfügung. Eine Doppelgarage ergänzt das Nutzungskonzept dieses Erbpachtgrundstücks optimal.
Diese beeindruckende Immobilie vereint Wohnlichkeit mit Funktionalität und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ihre individuellen Geschäfts- und Wohnbedürfnisse. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich dieses vielseitige Objekt zu sichern.
Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 158,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 26.01.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Wohnhaus:
• Fußbodenheizung
• modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche im Erdgeschoss (ca. 2 Jahre alt)
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Handwaschbecken im Dachgeschoss
• Kamin
• Balkon
• teilunterkellert: Arbeitszimmer, Wasch- und Trockenkeller, Hobbykeller, Vorratskeller, WC mit Dusche; Deckenhöhe 2,45 m; beheizbar über Heizkörper; Kelleraußentreppe
• zwei Garagen
• Umbau in ein Zweifamilienhaus möglich
Lagerhalle:
• Baujahr 1980
• 139,68 m² Nfl.
• Zwischenbühne (ca. 4,5x8 m)
• Hallenhöhe ca. 5 m
• Abus Schwenkkran - Hebeleistung 1 Tonne
• WC-Anlage
• Rolltor ca. 3,5 x 3,5 m (handbetrieben)
• ausreichend 220 V, sowie 380 V - Steckdosen vorhanden
• Pressluft-Ringleitung
Ehemalige Maschinenhalle mit Lager:
• Baujahr 1985
• 134,22 m² Nfl.
• Sozialraum mit zwei Duschen und Waschbecken
• ausreichend 220 V sowie 380 V - Steckdosen vorhanden
• Pressluft-Ringleitung
• Rolltor (3 x 3 m) - handbetrieben
Verkaufshalle:
• Baujahr 1998
• 118,10 m² Nfl.
• Hallenhöhe 3,4 m
• Autohebebühne
• WC-Anlage und kl. Teeküche
• ein Büroraum
• elektr. Sektionaltor
• vier Stellplätze
Bürocontainer:
• beheizt über Elektroheizungen
• Stromversorgung vorinstalliert
Allgemein:
• Erbbaugrundstück (2.686,52 €/Jahr, Restlaufzeit: 50 Jahre)
• Brunnenwasser
• Wegerecht zugunsten des Nachbargrundstücks durch Zufahrt
• keine anfallenden Erschließungskostenbeiträge
Mieteinnahmen:
• Einfamilienhaus mit Garagen: 1.400,00 € KM/mtl.
• Lagerhalle: 900,00 € KM/mtl.
• ehem. Maschinenhalle mit Lager: 900,00 KM/mtl.
• Verkaufshalle: 800,00 € KM/mtl.
• Fußbodenheizung
• modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche im Erdgeschoss (ca. 2 Jahre alt)
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Handwaschbecken im Dachgeschoss
• Kamin
• Balkon
• teilunterkellert: Arbeitszimmer, Wasch- und Trockenkeller, Hobbykeller, Vorratskeller, WC mit Dusche; Deckenhöhe 2,45 m; beheizbar über Heizkörper; Kelleraußentreppe
• zwei Garagen
• Umbau in ein Zweifamilienhaus möglich
Lagerhalle:
• Baujahr 1980
• 139,68 m² Nfl.
• Zwischenbühne (ca. 4,5x8 m)
• Hallenhöhe ca. 5 m
• Abus Schwenkkran - Hebeleistung 1 Tonne
• WC-Anlage
• Rolltor ca. 3,5 x 3,5 m (handbetrieben)
• ausreichend 220 V, sowie 380 V - Steckdosen vorhanden
• Pressluft-Ringleitung
Ehemalige Maschinenhalle mit Lager:
• Baujahr 1985
• 134,22 m² Nfl.
• Sozialraum mit zwei Duschen und Waschbecken
• ausreichend 220 V sowie 380 V - Steckdosen vorhanden
• Pressluft-Ringleitung
• Rolltor (3 x 3 m) - handbetrieben
Verkaufshalle:
• Baujahr 1998
• 118,10 m² Nfl.
• Hallenhöhe 3,4 m
• Autohebebühne
• WC-Anlage und kl. Teeküche
• ein Büroraum
• elektr. Sektionaltor
• vier Stellplätze
Bürocontainer:
• beheizt über Elektroheizungen
• Stromversorgung vorinstalliert
Allgemein:
• Erbbaugrundstück (2.686,52 €/Jahr, Restlaufzeit: 50 Jahre)
• Brunnenwasser
• Wegerecht zugunsten des Nachbargrundstücks durch Zufahrt
• keine anfallenden Erschließungskostenbeiträge
Mieteinnahmen:
• Einfamilienhaus mit Garagen: 1.400,00 € KM/mtl.
• Lagerhalle: 900,00 € KM/mtl.
• ehem. Maschinenhalle mit Lager: 900,00 KM/mtl.
• Verkaufshalle: 800,00 € KM/mtl.
Lagebeschreibung Das Gewerbeobjekt befindet sich in Dorsten, im charmanten Stadtteil Lembeck, und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Ballungszentren des Ruhrgebiets. Die Lage ist sowohl für lokale Unternehmen als auch für überregionale Geschäfte ideal, da wichtige Verkehrsanbindungen wie die Autobahn A31 in unmittelbarer Nähe liegen. Diese erleichtert den schnellen Zugang zu größeren Städten wie Münster und Essen und sorgt somit für eine effiziente Logistik. Der nahegelegene Ortskern von Lembeck bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf optimal abdecken. Die Umgebung besticht zudem durch ihre landschaftlich reizvolle Lage im Münsterland, welches eine hohe Lebensqualität verspricht und damit ein hohes Potenzial für die Anziehung qualifizierter Arbeitskräfte bietet. Die Kombination aus strategisch günstiger Lage und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lager- und Produktionshalle zu einem äußerst attraktiven Standort für unterschiedlichste Geschäftszweige.
Sonstiges Wir haben Ihr INTERESSE geweckt und Sie möchten sich das EXPOSÉ herunter laden oder einen BESICHTIGUNGSTERMIN vereinbaren?
Dann gehen Sie wie folgt vor:
1. ERSTKONTAKT NUR SCHRIFTLICH ÜBER DEN BUTTON "ANBIETER KONTAKTIEREN" oder "NACHRICHTEN / E-MAIL" Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können.
2. Sie erhalten in Kürze eine automatische E-Mail mit der Bestätigung Ihrer gemachten Angaben.
3. Nach wenigen Minuten erhalten Sie eine weitere E-Mail mit dem Link zum EXPOSÉ. Über diese Email-Adresse halten Sie zukünftig Kontakt zu uns.
4. WICHTIG! Ohne Ihre Zustimmung zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie Ihren Verzicht auf die gesetzliche Widerrufsfrist, dürfen wir vor Ablauf von 14 Tagen nicht tätig werden.
5. OBJEKTBESICHTIGUNGEN werden nur nach Vorlage einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG eines deutschen Kreditinstitutes vorgenommen. Sie benötigen eine Immobilienfinanzierung? Unter folgendem Link https://www.vb-hm.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/baufinanzierung/immobilienfinanzierung.html stehen Ihnen unsere Kollegen gerne zur Verfügung.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Mandy Alberding
