Stilvolles Einfamilienhaus mit Außenpool in top Lage von Borken
Einfamilienhaus, 113 m², 4 Zimmer, 46325 Borken
Details
| ImmoNr | 2025CB113 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 46325 |
| Ort | Borken |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 113 m² |
| Grundstücksgröße | 424 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Internetanschluss | Glasfaser |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 525.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025CB113 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 46325 |
| Ort | Borken | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 113 m² | Grundstücksgröße | 424 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Internetanschluss | Glasfaser | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 525.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In idyllischer Lage von Borken erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 2024 modernisiert wurde und nun als stilvoller Rückzugsort für die ganze Familie glänzt. Auf einem gepflegten Grundstück von 424 m² vereinen sich Komfort, Eleganz und durchdachte Architektur zu einem harmonischen Wohnensemble.
Die 113 m² Wohnfläche präsentieren sich in einer klaren und zugleich wohnlichen Aufteilung:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden eleganten Küche – der ideale Mittelpunkt für gesellige Stunden und Familienleben. Praktisch ergänzt wird die Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Dank Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden erleben Sie hier modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre praktische Raumaufteilung, sondern auch durch ihre ruhige Lage, die dennoch eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs garantiert. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Vorzüge eines eigenen Gartens mit überdachter Terrasse und schattenspendender Markise genießen. Das Highlight ist der Pool, welcher über die Wärmepumpe beheizt wird.
Über den galerieartig angelegten Flur erreichen Sie das Obergeschoss, wo drei gemütliche Schlafzimmer mit Klimaanlage für heiße Sommertage ausgestattet, sowie ein stilvolles Badezimmer mit funktionaler und eleganter Ausstattung zum Entspannen einladen. Hier vereinen sich Wohlfühlatmosphäre und praktische Alltagstauglichkeit.
Das Grundstück selbst wird zum kleinen Paradies: Eine gepflegte Gartenanlage mit überdachter Terrasse und schattenspendender Markise schafft Raum für laue Sommerabende im Freien. Das absolute Highlight bildet der beheizbare Pool, der mittels Wärmepumpe ganzjährig für Badefreuden sorgt.
Auch für Stauraum und praktische Bedürfnisse ist gesorgt: Der Vollkeller bietet Platz für Hobbys, Vorräte oder Technik. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Eingefriedet durch einen Gittersteinzaun und eine dichte Hecke, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Geborgenheit.
Ihr neues Zuhause befindet sich in bester Wohnlage von Borken in einer Top Nachbarschaft und besticht durch Ruhe, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen – ein perfekter Ort, um Familienleben, Arbeit und Erholung in Einklang zu bringen.
Die 113 m² Wohnfläche präsentieren sich in einer klaren und zugleich wohnlichen Aufteilung:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden eleganten Küche – der ideale Mittelpunkt für gesellige Stunden und Familienleben. Praktisch ergänzt wird die Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Dank Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden erleben Sie hier modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre praktische Raumaufteilung, sondern auch durch ihre ruhige Lage, die dennoch eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs garantiert. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Vorzüge eines eigenen Gartens mit überdachter Terrasse und schattenspendender Markise genießen. Das Highlight ist der Pool, welcher über die Wärmepumpe beheizt wird.
Über den galerieartig angelegten Flur erreichen Sie das Obergeschoss, wo drei gemütliche Schlafzimmer mit Klimaanlage für heiße Sommertage ausgestattet, sowie ein stilvolles Badezimmer mit funktionaler und eleganter Ausstattung zum Entspannen einladen. Hier vereinen sich Wohlfühlatmosphäre und praktische Alltagstauglichkeit.
Das Grundstück selbst wird zum kleinen Paradies: Eine gepflegte Gartenanlage mit überdachter Terrasse und schattenspendender Markise schafft Raum für laue Sommerabende im Freien. Das absolute Highlight bildet der beheizbare Pool, der mittels Wärmepumpe ganzjährig für Badefreuden sorgt.
Auch für Stauraum und praktische Bedürfnisse ist gesorgt: Der Vollkeller bietet Platz für Hobbys, Vorräte oder Technik. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Eingefriedet durch einen Gittersteinzaun und eine dichte Hecke, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Geborgenheit.
Ihr neues Zuhause befindet sich in bester Wohnlage von Borken in einer Top Nachbarschaft und besticht durch Ruhe, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen – ein perfekter Ort, um Familienleben, Arbeit und Erholung in Einklang zu bringen.
Energieausweis
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 113 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 31.05.2025 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Garage
- Keller
- überdachte Terrasse
- Außenpool (beheizt)
- Gasheizung aus 2016 (Brennwertkessel)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Glasfaseranschluss
- Klimaanlage in den Schlafzimmern
- Keller
- überdachte Terrasse
- Außenpool (beheizt)
- Gasheizung aus 2016 (Brennwertkessel)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Glasfaseranschluss
- Klimaanlage in den Schlafzimmern
Lagebeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Top Lage im charmanten Borken, einer malerischen Stadt im westlichen Münsterland. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe aus, die sowohl Naturfreunde als auch Stadtnähe suchende Bewohner anspricht.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Borken selbst bietet eine reiche Kulturgeschichte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist umgeben von einer idyllischen Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einlädt. Darüber hinaus verfügt Borken über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen zur B70 und B67, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, welche die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen erleichtern.
Diese Lage kombiniert geschickt die Vorteile des ruhigen Wohnens mit der praktischen Nähe zu den städtischen Vorzügen, was das Einfamilienhaus zu einer idealen Wahl für all jene macht, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Infrastruktur legen.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Borken selbst bietet eine reiche Kulturgeschichte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist umgeben von einer idyllischen Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einlädt. Darüber hinaus verfügt Borken über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen zur B70 und B67, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, welche die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen erleichtern.
Diese Lage kombiniert geschickt die Vorteile des ruhigen Wohnens mit der praktischen Nähe zu den städtischen Vorzügen, was das Einfamilienhaus zu einer idealen Wahl für all jene macht, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Infrastruktur legen.
Sonstiges Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht.
Die bisherigen Angaben aus dem Energieverbrauchsausweis sind:
- Endenergieverbrauch 113 kWh/(m²*a)
- Energieklasse: D
- Energieträger: Gas
- Baujahr: 1990
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, diese Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die angegebene Courtage.
Wir haben Ihr INTERESSE geweckt und Sie möchten sich das EXPOSÉ herunter laden oder einen BESICHTIGUNGSTERMIN vereinbaren?
Dann gehen Sie wie folgt vor:
1. ERSTKONTAKT NUR SCHRIFTLICH ÜBER DEN BUTTON "ANBIETER KONTAKTIEREN" oder "NACHRICHTEN / E-MAIL" Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können.
2. Sie erhalten in Kürze eine automatische E-Mail mit der Bestätigung Ihrer gemachten Angaben.
3. Nach wenigen Minuten erhalten Sie eine weitere E-Mail mit dem Link zum EXPOSÉ. Über diese Email-Adresse halten Sie zukünftig Kontakt zu uns.
4. WICHTIG! Ohne Ihre Zustimmung zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie Ihren Verzicht auf die gesetzliche Widerrufsfrist, dürfen wir vor Ablauf von 14 Tagen nicht tätig werden.
5. OBJEKTBESICHTIGUNGEN werden nur nach Vorlage einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG eines deutschen Kreditinstitutes vorgenommen. Sie benötigen eine Immobilienfinanzierung? Unter folgendem Link https://www.vb-hm.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/baufinanzierung/immobilienfinanzierung.html stehen Ihnen unsere Kollegen gerne zur Verfügung.
Die bisherigen Angaben aus dem Energieverbrauchsausweis sind:
- Endenergieverbrauch 113 kWh/(m²*a)
- Energieklasse: D
- Energieträger: Gas
- Baujahr: 1990
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, diese Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die angegebene Courtage.
Wir haben Ihr INTERESSE geweckt und Sie möchten sich das EXPOSÉ herunter laden oder einen BESICHTIGUNGSTERMIN vereinbaren?
Dann gehen Sie wie folgt vor:
1. ERSTKONTAKT NUR SCHRIFTLICH ÜBER DEN BUTTON "ANBIETER KONTAKTIEREN" oder "NACHRICHTEN / E-MAIL" Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können.
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3. Nach wenigen Minuten erhalten Sie eine weitere E-Mail mit dem Link zum EXPOSÉ. Über diese Email-Adresse halten Sie zukünftig Kontakt zu uns.
4. WICHTIG! Ohne Ihre Zustimmung zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie Ihren Verzicht auf die gesetzliche Widerrufsfrist, dürfen wir vor Ablauf von 14 Tagen nicht tätig werden.
5. OBJEKTBESICHTIGUNGEN werden nur nach Vorlage einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG eines deutschen Kreditinstitutes vorgenommen. Sie benötigen eine Immobilienfinanzierung? Unter folgendem Link https://www.vb-hm.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/baufinanzierung/immobilienfinanzierung.html stehen Ihnen unsere Kollegen gerne zur Verfügung.
51.84110
6.84511
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Christian Borgert
Telefon: 02864-887801
E-Mail: c.borgert@vb-hm-immo.de
