Gepflegtes Zweifamilienhaus in Borken-Gemen.
Zweifamilienhaus, 133 m², 6 Zimmer, 46325 Borken / Gemen
Details
| ImmoNr | 2025CB149 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 46325 |
| Ort | Borken / Gemen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 133 m² |
| Grundstücksgröße | 491 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Internetanschluss | Kabelanschluss, Glasfaser |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025CB149 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 46325 |
| Ort | Borken / Gemen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 133 m² | Grundstücksgröße | 491 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Internetanschluss | Kabelanschluss, Glasfaser |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 329.000 € | Außen-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem charmanten Zweifamilienhaus in Borken-Gemen! Dieses besondere Haus bietet jede Menge Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie. Auf einem Grundstück von ca. 491 m² wartet Ihr neues Heim mit zwei Wohneinheiten auf Sie, perfekt für große Familien, ein Mehrgenerationen-Wohnen oder als Investment.
Auf 70 m² Wohnfläche im Erdgeschoss finden Sie je ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Kaminzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Des Weiteren genießen Sie zudem den Zugang zum Garten mit Terrasse und praktischer Terrassenüberdachung – der perfekte Ort für entspannte Nachmittage oder gesellige Grillabende. Die Gartenhütte bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für alles, was Sie brauchen.
Das Obergeschoss hat weitere ca. 63 m² Wohnfläche. Diese Einheit verteilt sich auf ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit angrenzender separater Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Der Spitzboden ist über eine Raumspartreppe begehbar und verschafft Zugang zu einer großzügigen Fläche als Hobby- oder Spielzimmer.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit ausreichend Platz für all Ihre Habseligkeiten. Eine Kelleraußentreppe erleichtert den Zugang. Zudem gibt es eine Nutzungsgenehmigung einen Friseursalon im Erdgeschoss – ideal, falls Sie ein kleines Business von zu Hause führen möchten.
Für Ihre Autos ist bestens gesorgt: Eine Garage mit Schwingtor und bis zu zwei Stellplätze stehen zur Verfügung. Und dank der 2016 installierten, separaten Zähler für jede Wohneinheit können Sie Ihren Verbrauch ganz einfach im Blick behalten.
Dieses Haus ist flexibel ab ca. 01.04.2026 verfügbar. Machen Sie es zu Ihrem perfekten Zuhause!
Auf 70 m² Wohnfläche im Erdgeschoss finden Sie je ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Kaminzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Des Weiteren genießen Sie zudem den Zugang zum Garten mit Terrasse und praktischer Terrassenüberdachung – der perfekte Ort für entspannte Nachmittage oder gesellige Grillabende. Die Gartenhütte bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für alles, was Sie brauchen.
Das Obergeschoss hat weitere ca. 63 m² Wohnfläche. Diese Einheit verteilt sich auf ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit angrenzender separater Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Der Spitzboden ist über eine Raumspartreppe begehbar und verschafft Zugang zu einer großzügigen Fläche als Hobby- oder Spielzimmer.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit ausreichend Platz für all Ihre Habseligkeiten. Eine Kelleraußentreppe erleichtert den Zugang. Zudem gibt es eine Nutzungsgenehmigung einen Friseursalon im Erdgeschoss – ideal, falls Sie ein kleines Business von zu Hause führen möchten.
Für Ihre Autos ist bestens gesorgt: Eine Garage mit Schwingtor und bis zu zwei Stellplätze stehen zur Verfügung. Und dank der 2016 installierten, separaten Zähler für jede Wohneinheit können Sie Ihren Verbrauch ganz einfach im Blick behalten.
Dieses Haus ist flexibel ab ca. 01.04.2026 verfügbar. Machen Sie es zu Ihrem perfekten Zuhause!
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.01.2036 |
| Endenergiebedarf | 240,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1962 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung - Garage
- Garten mit Terrassenüberdachung
- Gas-Zentralheizung aus 2023
- Kunststofffenster doppelverglast
- Vollkeller, WC im Keller vorhanden, Kelleraußenzugang
- Glasfaser
- Kabelanschluss
- Eigenwasser (Brunnen)
- Garten mit Terrassenüberdachung
- Gas-Zentralheizung aus 2023
- Kunststofffenster doppelverglast
- Vollkeller, WC im Keller vorhanden, Kelleraußenzugang
- Glasfaser
- Kabelanschluss
- Eigenwasser (Brunnen)
Lagebeschreibung Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Nachbarschaft Stadt Borken im Stadtteil Gemen. Gemen zeichnet sich durch eine facettenreiche Umgebung aus, die sowohl Natur- als auch Kulturliebhaber begeistert. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der freien Natur einladen.
Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken und darüber hinaus eine hohe Lebensqualität bieten. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nah gelegenen Autobahnanschlüsse und den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie schnell die umliegenden Großstädte und beliebten Ausflugsziele im Münsterland. Trotz dieser guten Erreichbarkeit bewahrt die Lage eine ruhige und entspannende Wohnatmosphäre.
Insgesamt bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen in einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Umgebung – perfekt für alle, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit hoher Lebensqualität sind.
Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken und darüber hinaus eine hohe Lebensqualität bieten. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nah gelegenen Autobahnanschlüsse und den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie schnell die umliegenden Großstädte und beliebten Ausflugsziele im Münsterland. Trotz dieser guten Erreichbarkeit bewahrt die Lage eine ruhige und entspannende Wohnatmosphäre.
Insgesamt bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen in einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Umgebung – perfekt für alle, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit hoher Lebensqualität sind.
Sonstiges Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung und wird nachgereicht.
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, diese Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die angegebene Courtage.
Wir haben Ihr INTERESSE geweckt und Sie möchten sich das EXPOSÉ herunter laden oder einen BESICHTIGUNGSTERMIN vereinbaren?
Dann gehen Sie wie folgt vor:
1. ERSTKONTAKT NUR SCHRIFTLICH ÜBER DEN BUTTON "ANBIETER KONTAKTIEREN" oder "NACHRICHTEN / E-MAIL" Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können.
2. Sie erhalten in Kürze eine automatische E-Mail mit der Bestätigung Ihrer gemachten Angaben.
3. Nach wenigen Minuten erhalten Sie eine weitere E-Mail mit dem Link zum EXPOSÉ. Über diese Email-Adresse halten Sie zukünftig Kontakt zu uns.
4. WICHTIG! Ohne Ihre Zustimmung zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie Ihren Verzicht auf die gesetzliche Widerrufsfrist, dürfen wir vor Ablauf von 14 Tagen nicht tätig werden.
5. OBJEKTBESICHTIGUNGEN werden nur nach Vorlage einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG eines deutschen Kreditinstitutes vorgenommen. Sie benötigen eine Immobilienfinanzierung? Unter folgendem Link https://www.vb-hm.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/baufinanzierung/immobilienfinanzierung.html stehen Ihnen unsere Kollegen gerne zur Verfügung.
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, diese Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die angegebene Courtage.
Wir haben Ihr INTERESSE geweckt und Sie möchten sich das EXPOSÉ herunter laden oder einen BESICHTIGUNGSTERMIN vereinbaren?
Dann gehen Sie wie folgt vor:
1. ERSTKONTAKT NUR SCHRIFTLICH ÜBER DEN BUTTON "ANBIETER KONTAKTIEREN" oder "NACHRICHTEN / E-MAIL" Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können.
2. Sie erhalten in Kürze eine automatische E-Mail mit der Bestätigung Ihrer gemachten Angaben.
3. Nach wenigen Minuten erhalten Sie eine weitere E-Mail mit dem Link zum EXPOSÉ. Über diese Email-Adresse halten Sie zukünftig Kontakt zu uns.
4. WICHTIG! Ohne Ihre Zustimmung zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie Ihren Verzicht auf die gesetzliche Widerrufsfrist, dürfen wir vor Ablauf von 14 Tagen nicht tätig werden.
5. OBJEKTBESICHTIGUNGEN werden nur nach Vorlage einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG eines deutschen Kreditinstitutes vorgenommen. Sie benötigen eine Immobilienfinanzierung? Unter folgendem Link https://www.vb-hm.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/baufinanzierung/immobilienfinanzierung.html stehen Ihnen unsere Kollegen gerne zur Verfügung.
51.86500
6.85917
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Christian Borgert
Telefon: 02864-887801
E-Mail: c.borgert@vb-hm-immo.de
