Gut geschnittene 2-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon & Stellplatz – solide Kapitalanlage in Gelsenkirchen-Hassel
Dachgeschoss, 65 m², 2 Zimmer, 45896 Gelsenkirchen / Hassel
Details
| ImmoNr | 2026MA154 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 45896 |
| Ort | Gelsenkirchen / Hassel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 105.000 € |
| Hausgeld | 230 € |
| Außen-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 410 € |
Details
| ImmoNr | 2026MA154 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 45896 |
| Ort | Gelsenkirchen / Hassel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 65 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Elektro | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 105.000 € | Hausgeld | 230 € |
| Außen-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. | Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 410 € |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines ruhigen und ordentlichen 8-Parteienhauses in beliebter Wohnlage von Gelsenkirchen-Hassel. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1968 und präsentiert sich in einem ansprechenden Gesamtzustand.
Auf rund 65 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zum sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, eine großzügige Diele sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, der aktuell mit vermietet ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 390,00 € zuzüglich 20,00 € Stellplatzmiete.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Wohnung vereint Funktionalität, Wohnkomfort und Lage.
Auf rund 65 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zum sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, eine großzügige Diele sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, der aktuell mit vermietet ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 390,00 € zuzüglich 20,00 € Stellplatzmiete.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Wohnung vereint Funktionalität, Wohnkomfort und Lage.
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.08.2032 |
| Endenergiebedarf | 74,2 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung • modernes Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchheizkörper
• Loggia
• Kellerraum
• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
• PKW-Stellplatz
• Mieteinnahmen: KM 390,00 € + Stellplatz 20,00 €
• Hausgeld: 230,00 € pro Monat
• Loggia
• Kellerraum
• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
• PKW-Stellplatz
• Mieteinnahmen: KM 390,00 € + Stellplatz 20,00 €
• Hausgeld: 230,00 € pro Monat
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Hassel, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit hohem Alltagskomfort. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer angenehmen Nachbarschaft und zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Freien einladen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind gut angebunden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Stadtteils.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass das Gelsenkirchener Stadtzentrum sowie angrenzende Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Zudem sorgt die nahegelegene Autobahn A2 für eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Ruhrgebiet und darüber hinaus.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind gut angebunden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Stadtteils.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass das Gelsenkirchener Stadtzentrum sowie angrenzende Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Zudem sorgt die nahegelegene Autobahn A2 für eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Ruhrgebiet und darüber hinaus.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Sonstiges Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, diese Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die angegebene Courtage.
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Dann gehen Sie wie folgt vor:
1. ERSTKONTAKT NUR SCHRIFTLICH ÜBER DEN BUTTON "ANBIETER KONTAKTIEREN" oder "NACHRICHTEN / E-MAIL" Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können.
2. Sie erhalten in Kürze eine automatische E-Mail mit der Bestätigung Ihrer gemachten Angaben.
3. Nach wenigen Minuten erhalten Sie eine weitere E-Mail mit dem Link zum EXPOSÉ. Über diese Email-Adresse halten Sie zukünftig Kontakt zu uns.
4. WICHTIG! Ohne Ihre Zustimmung zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie Ihren Verzicht auf die gesetzliche Widerrufsfrist, dürfen wir vor Ablauf von 14 Tagen nicht tätig werden.
5. OBJEKTBESICHTIGUNGEN werden nur nach Vorlage einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG eines deutschen Kreditinstitutes vorgenommen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Mandy Alberding
