Investment Pflegeappartement - sichere Mieteinnahmen, 4,5 % Rendite p.a.
Erdgeschoss, 50 m², Zimmer, 58762 Altena
Details
| ImmoNr | 2026CB155 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 58762 |
| Ort | Altena |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 50 m² |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 239.869 € |
| Außen-Provision | Keine Provision |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 759,59 € |
Details
| ImmoNr | 2026CB155 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 58762 |
| Ort | Altena | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 50 m² | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 239.869 € | Außen-Provision | Keine Provision |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 759,59 € |
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Objektbeschreibung In Altena entsteht ein modernes Seniorenzentrum – eine attraktive Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf langfristige Sicherheit, professionelle Bewirtschaftung und eine gehobene Ausstattung legen. In der Anlage stehen insgesamt 80 Pflegeappartements zur Verfügung, überwiegend als komfortable und barrierefreie Einzelzimmer konzipiert.
Das 24,187 m² große Pflegeappartement verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Dem Investment werden weitere 25,899 m² anteilige Gemeinschaftsflächen zugerechnet.
Das Gebäude ist in Wohngruppen organisiert: Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet. Diese Bereiche fördern soziale Teilhabe und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon bzw. eine Terrasse, wodurch sich helle, angenehme Aufenthaltsqualitäten ergeben. Ergänzend sind pro Etage ein Dienstzimmer sowie diverse Lager- und Abstellräume vorgesehen. Ein Pflegebad im Obergeschoss ist u. a. mit Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche ausgestattet.
Besonders attraktiv ist die klare Investmentstruktur: Als Investor haben Sie die Möglichkeit, ein oder mehrere Pflegeappartements zu erwerben. Sämtliche Appartements inklusive der Außenflächen und Parkmöglichkeiten sind an den Betreiber als Generalmieterin vermietet. Der Mietvertrag läuft mindestens 25 Jahre zuzüglich einer 5-jährigen Verlängerungsoption. Mit dem Kauf übernehmen Sie automatisch den bestehenden Mietvertrag mit dem Betreiber.
Damit erhalten Sie monatlich die vereinbarte Miete – auch bei Leerstand Ihres erworbenen Appartements. Zusätzlich gewährt der Betreiber ein bevorzugtes Belegungsrecht für Sie oder Ihre Verwandtschaft ersten Grades, falls zukünftig ein Pflegeplatz benötigt wird. Da das Objekt bereits fertiggestellt ist, erhalten Sie direkt die Mietzahlungen.
Auch die laufenden Kosten sind investorenfreundlich geregelt: Während der Laufzeit übernimmt der Betreiber sämtliche Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten – ausgenommen Dach und Fach. Zudem schließt der Betreiber direkte Verträge mit allen Ver- und Entsorgern, wodurch eine klassische Nebenkostenabrechnung entfällt. Die nicht umlegbaren Nebenkosten beschränken sich auf eine geringe Instandhaltungsrücklage sowie eine geringe Verwaltungsgebühr.
Das 24,187 m² große Pflegeappartement verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Dem Investment werden weitere 25,899 m² anteilige Gemeinschaftsflächen zugerechnet.
Das Gebäude ist in Wohngruppen organisiert: Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet. Diese Bereiche fördern soziale Teilhabe und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon bzw. eine Terrasse, wodurch sich helle, angenehme Aufenthaltsqualitäten ergeben. Ergänzend sind pro Etage ein Dienstzimmer sowie diverse Lager- und Abstellräume vorgesehen. Ein Pflegebad im Obergeschoss ist u. a. mit Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche ausgestattet.
Besonders attraktiv ist die klare Investmentstruktur: Als Investor haben Sie die Möglichkeit, ein oder mehrere Pflegeappartements zu erwerben. Sämtliche Appartements inklusive der Außenflächen und Parkmöglichkeiten sind an den Betreiber als Generalmieterin vermietet. Der Mietvertrag läuft mindestens 25 Jahre zuzüglich einer 5-jährigen Verlängerungsoption. Mit dem Kauf übernehmen Sie automatisch den bestehenden Mietvertrag mit dem Betreiber.
Damit erhalten Sie monatlich die vereinbarte Miete – auch bei Leerstand Ihres erworbenen Appartements. Zusätzlich gewährt der Betreiber ein bevorzugtes Belegungsrecht für Sie oder Ihre Verwandtschaft ersten Grades, falls zukünftig ein Pflegeplatz benötigt wird. Da das Objekt bereits fertiggestellt ist, erhalten Sie direkt die Mietzahlungen.
Auch die laufenden Kosten sind investorenfreundlich geregelt: Während der Laufzeit übernimmt der Betreiber sämtliche Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten – ausgenommen Dach und Fach. Zudem schließt der Betreiber direkte Verträge mit allen Ver- und Entsorgern, wodurch eine klassische Nebenkostenabrechnung entfällt. Die nicht umlegbaren Nebenkosten beschränken sich auf eine geringe Instandhaltungsrücklage sowie eine geringe Verwaltungsgebühr.
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 18.09.2034 |
| Endenergiebedarf | 16 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung Ihre Vorteile im Überblick:
- Ihre Miete fließt auch bei Leerstand des eigenen Appartements
- Kein Aufwand mit der Mietersuche
- Eine Nebenkostenabrechnung entfällt
- Keine ständigen Auseinandersetzungen mit den Mietern
- Mieterhöhungen sind vertraglich geregelt
- Kein Aufwand für Instandhaltungen im Gebäude (Dach und Fach)
- Bevorzugtes Belegungsrecht
- Geringe laufende Nebenkosten (<15€)
- Hoher Abschreibungsanteil (3 % lineare Abschreibung möglich)
- Keine zusätzliche Käuferprovision
- Festpreisgarantie vom Bauträger
80 hochwertige Pflegeappartements
Attraktive Renditen & sichere Mieten
25 Jahre fest vermietet mit Option auf Verlängerung
Maßgeblich sind die detaillierten Informationen aus dem Prospekt.
- Ihre Miete fließt auch bei Leerstand des eigenen Appartements
- Kein Aufwand mit der Mietersuche
- Eine Nebenkostenabrechnung entfällt
- Keine ständigen Auseinandersetzungen mit den Mietern
- Mieterhöhungen sind vertraglich geregelt
- Kein Aufwand für Instandhaltungen im Gebäude (Dach und Fach)
- Bevorzugtes Belegungsrecht
- Geringe laufende Nebenkosten (<15€)
- Hoher Abschreibungsanteil (3 % lineare Abschreibung möglich)
- Keine zusätzliche Käuferprovision
- Festpreisgarantie vom Bauträger
80 hochwertige Pflegeappartements
Attraktive Renditen & sichere Mieten
25 Jahre fest vermietet mit Option auf Verlängerung
Maßgeblich sind die detaillierten Informationen aus dem Prospekt.
Lagebeschreibung Das Seniorenwohnheim befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Altena und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün sowie gewachsenen Wohnstrukturen und eignet sich ideal für ein komfortables und sicheres Leben im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung erreichbar. Ebenso stehen gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen zur Verfügung, sodass alltägliche Wege kurz gehalten werden können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie weiterer Ziele in der Region.
Darüber hinaus laden nahegelegene Spazierwege und Erholungsflächen zu Bewegung an der frischen Luft ein – ein wesentlicher Vorteil insbesondere für Seniorinnen und Senioren. Insgesamt vereint der Standort eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer bedarfsgerechten Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung erreichbar. Ebenso stehen gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen zur Verfügung, sodass alltägliche Wege kurz gehalten werden können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie weiterer Ziele in der Region.
Darüber hinaus laden nahegelegene Spazierwege und Erholungsflächen zu Bewegung an der frischen Luft ein – ein wesentlicher Vorteil insbesondere für Seniorinnen und Senioren. Insgesamt vereint der Standort eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer bedarfsgerechten Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
Sonstiges Die ersten Angaben haben Ihr Interesse geweckt?
Gerne prüfen wir für Sie, welche Pflegeappartements noch zur Verfügung stehen. Die Größen und Kaufpreise können variieren.
Kontaktieren Sie uns gerne und wir stellen Ihnen das ausführliche Prospekt zur Verfügung und stehen Ihnen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Gerne prüfen wir für Sie, welche Pflegeappartements noch zur Verfügung stehen. Die Größen und Kaufpreise können variieren.
Kontaktieren Sie uns gerne und wir stellen Ihnen das ausführliche Prospekt zur Verfügung und stehen Ihnen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
51.31150
7.67521
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Christian Borgert
Telefon: 02864-887801
E-Mail: c.borgert@vb-hm-immo.de
